北京大兴国际E庄：工业用地上开发出售商品楼
北京大兴区亦庄经济开发区内出现以工业用地名义开发的商品房，这一涉嫌违规的项目就是“国际E庄”。
近日，以为业的张女士向《中国产经新闻》记者透露，国际E庄在没有获得预售许可证的情况下，通过预收订金乃至收取全款的方式出售商品楼。“尽管价格便宜，但还是不敢出手购买。”张女士说。
国际E庄位于亦庄镇科创二街与经海四路交叉处，开发商对外宣传该楼盘为7.5万平方米、低密度、50年产权的商住两用房。
9月8日，记者来到该楼盘现场看到，国际E庄由11栋构成，其中门面房已经竣工，而位于门面房中间的小高层，基本上已经封顶。
该楼盘售楼人员告诉记者，现在的价格为1.2万元每平方米。在该楼盘所在区域，国际E庄楼盘推广广告已是随处可见。
同时，在售楼处隔壁房间的墙上，记者看到挂着“建设用地规划许可证”，土地性质为“工业厂房用地”，“土地登记证”上地类也显示为“工业”。
事实上，根据我国土地法有关规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，而工业用地不得变相进行房地产开发。
据一份公开资料显示，国际E庄于去年9月20日开工，预计竣工时间为今年10月28日。实际上在开工不久即去年10月份，国际E庄就在工业用地上开发出售商品楼了。
据记者调查了解，真正大规模开始“出售”则是在今年3月底，公开均价为1.1万元每平方米，为了吸引消费者，开发商采取的营销策略是全款支付9.5折。而到了4月下旬，国际E庄的销售行为开始转入地下。
为此，《中国产经新闻》记者采访了北京住建委相关负责人时，他强调：未获得预售许可的情况下是肯定不允许收取任何名目的订金。“收取房款当属于性质特别恶劣。一经查实，建委肯定严肃处理。”
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