北京土拍2022年三批次土拍通州三批次土地推介！（第7篇）
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原标题：北京土拍 2022年三批次土拍，通州三批次土地推介！（第7篇）
通州区2022年三批次土地推介，共10宗地块，其中8个地块有住宅，剩余2个地块为纯多功能用地。
其中通州副中心范围内有5个住宅，分别位于张家湾，潞邑，梨园，富河，通州老城区组团，副中心之外有3个住宅，均位于宋庄，其中一宗位于现状金地北京壹街区的西侧。 分布范围比较均衡，周边配套普遍比较好，都是好位置，甚至有地块位于运河商务中心区。
通州现状新房存在的问题是，一是，老地新房，土地剩余年限短；二是，开发商品牌弱，缺少品牌号召力；三是，部分开发商资金情况岌岌可危，交付风险很大。
2022年三批次供地，新增地块数量多，位置好，可以一定程度缓解想在通州购买又无房可购的问题。一期期待更多优质地块和项目入市吧。
在了解通州供地之前，马老师先给大家附上北京城市副中心十二组团名称规划图。
01、张家湾，城乡统筹，亦城亦乡。
02、产业转型，文化传承，生态宜居，城乡融合的主导功能。
03、漕运古镇，张家湾古镇和大运河沿线保护与复兴。
资料的控高应该是错误的，应该是20米。
55000元单价，买在政府办公区及城市绿心边上，也不错啊，除了绿心公园，还有张家湾遗址公园，环湖公园等。
01、潞邑组团也是城乡统筹，生态宜居，综合配套，商务服务为主导功能。
02、集合核心公共服务功能，整治京承铁路周边，搬迁通州区殡仪馆，中坝河生态恢复等
商务服务功能为主，兼有配套和居住。
地块位于小中河西侧，有二类居住用地和多功能用地，控高36米。
这个地块近即将搬迁的通州区殡仪馆。
03、果园中心活力公园，云景生态休闲公园，梨园文化体育公园三大核心公园。
02、西侧距离群芳站400米，东侧为瑞都世家和加州小镇，北侧为梨园城市森林公园，南侧为环球影城。
01、城乡统筹，定位高端产业，生态宜居区域。
01、西侧为朝阳区，以发展商务服务功能为主，北西南为绿地，东侧为物资学院。
02、这个地西侧是中弘北京像素，所以距离朝阳很近，南侧就是富河大街（朝阳叫朝阳北路）。
通州老城区组团定位为运河商务中心区，加强老城修补和生态修复。
这个地块有住宅，也有多功能用地，控高60米，20层左右。
内部规划有社区公园，合计体量31万平方，体量庞大。
西南东为现状住宅小区，北侧为现状万达广场。
临河里组团，以居住和综合配套为主。
发展高端商务集聚区，主要有金融服务，商业服务，休闲娱乐等。
地块位于运河商务区核心启动区内，以商务办公和商业金融为主要功能。
这个地位于宋庄蕞西北角上，建面30万平方的超大住宅区。控高只有24米，属于低密度住宅。挨着首开香溪郡，融创千章墅等。
北距徐辛庄综合交通枢纽600米。
北侧为产业区，东侧为铁路防护绿地，南侧，西侧为生态绿地。
距离六环2.5公里，距离壁富路1.7公里，南邻宋通路，西邻通顺路（小中河）。
14万平方建面，24米限高。距离六环800米，距离通怀路600米，东邻徐宋路。
南侧是小堡艺术区，东侧为现状热销项目金地北京壹街区。
好了，关于通州2022年三批次供地情况，咱们就梳理这么多。
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