央广网房产讯 1月26日，北京公开出让三宗住宅用地，涉及建设用地面积约23.92万平方米，总建控规模约44.39万平方米。

　　三宗地总成交价约107.68亿元。其中，顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块（顺义新城西地块）被金地+保利以15.82%溢价率、20.5亿的价格摘取；顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066等地块（顺义新城东地块）被中建一局以0.52%的溢价率、40.61亿的价格收归囊中；吸引了18家房企参与的大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块（大兴旧宫地块），在5轮竞价、20轮竞自持后，则被合生以21%自持比例、46.57亿的价格斩获。

　　禹洲、招商、中建一局、路劲、金地+保利、新城等6家竞买主体7家房企，参与竞买报名。公开资料显示：该地块建设用地面积约5.72万平方米，建筑控制规模约9.15万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率1.6，起始价为17.7亿。

　　竞拍开始，招商给出场上的一口报价18.24亿，禹洲、金地、新城也多次举牌跟进。但经历24轮，该宗地被在场上6次举牌的金地+保利联合体锁定，溢价率15.82%，成交价20.5亿。

　　相较于顺义新城西地块，顺义新城东地块该地块面积较大，用地性质更为复杂，仅招商、中建一局参与竞买。但双方并没有进行现场竞买，仅经过2轮网上报价后被中建一局以0.52%的溢价率、40.61亿的价格摘取。

　　公开资料显示：顺义新城东地块建设用地面积约12.51万平方米，建筑控制规模约21.93万平方米，起始价40.4亿元。其中，商业用地用地规模约0.75万平方米，容积率为2/2.5；托幼用地0.42万平方米，容积率为0.8；其余均为住宅用地，容积率为1.6。

　　本次顺义新城出让的两宗地都位于潮白河别墅区内。凭借首都机场和涉外使馆区的优势和优越的自然环境，在别墅市场外销的年代，这里可谓炙手可热。

　　时间追溯到1995年，潮白河别墅区还很稚嫩，周边多是待开发的土地，龙苑别墅却在这里掀起一阵飓风。当年，被视为潮白河别墅区开端的龙苑别墅刚刚建成。“由于开发商实力不足该项目实行滚动开发，用了六年时间才建成231套建筑，但市场反响却非常好，二期项目还没开盘，前来登记的国际友人就已经排起长队。”曾参与该项目建设的地产人士回忆说。

　　随后，波特兰花园、富力湾、龙湖·香缇漫步、东方太阳城等一众别墅出现在该区域。到如今26年过去了，北京别墅市场愈发成熟，潮白河别墅区也早已脱去稚气成为北京九大别墅区之一。

　　近几年，随着顺义新城的开发建设，潮白河别墅区的供应量不断加大，容积率也明显加大。据央广网房产不完全统计，自2018年至今，顺义新城及周边已经成交十四宗宅地，涉及建设用地总面积约82.51万平方米。

　　其中，顺义新城及周边区域2020年成交五宗土地，涉及建设用地总面积45.07万平方米。0.29、0.35这样的容积率早已成为历史，近三年该区域出让的宅地容积率均在1.0以上。

　　而在去年顺义新城及附近出让的五宗土地中，只有恒大上和府已经对外销售，龙湖·云河砚、公园都会案名刚公布不久，路劲御和府售楼处已对外开放，中建一局顺义新城项目案名还未对外释放。

　　随着顺义新城东、西地块的成交，可以预见2021年该区域的竞争将明显加大。

　　截至1月25日报名截止，中海、大悦城控股、招商、建发、中建二局、金隅 、中冶、阳光城+雅居乐、金茂、金地、保利+首开、合生、绿城、华润 、电建 、懋源等16个竞买主体18家企业参与竞买。其中，中冶、懋源等房企已经至少四五年未在北京土地公开市场出现。

　　网络竞价阶段，该宗地已经经历了16轮报价，价格为45.15亿元。所以，竞拍现场，仅经历过5轮竞价，场上价格就触及了大兴旧宫地块的价格上限46.57亿。

　　现场进入竞自持阶段后，合生率先举牌给出2%的自持比例，后续以1%的竞自持阶梯进行，懋源、中冶、华润、金地、电建等均有举牌。不过在第20轮竞自持时，再无房企跟进，场上自持比例被合生定格21%。

　　该宗地块也是朱桔榕接任董事局主席后，合生在北京拿地的第四宗土地。不过，这次拿下的大兴旧宫地块背后并没有“珠江系”企业的影子。

　　公开资料显示：大兴旧宫地块建设用地面积约5.69万平方米，建筑控制规模约13.31万平方米，住宅容积率2.2/2.4，起始价42亿元。该宗地块中规划有燃气调压站、有线电视基站、邮政所和菜市场。且大兴旧宫地块东边界线号线德茂站，未来产品为“地铁房”的属性已经提前锁定。

　　作为拉动南部地区发展的重要部分，随着新机场及各项基础设施的落地，大兴区成为楼市的“宠儿”。然而在区域内部，各板块受热程度出现明显分化。在亦庄河西区，限竞房集中供应，去化一直是困扰这里的问题，像京华雅郡、中国铁建国际公馆等项目，目前仍有不少余量。

　　而在合生拿下的地块所在的旧宫板块却是另一番场景，从瀛海府到中海寰宇时代，从洺悦湾到和锦诚园，多个“网红盘”都脱胎于此。无论是限竞房、还是商品房销售状况都还不错。

　　限竞房方面，瀛海府当年创造开盘售罄的“神话”，万和斐丽、首开保利熙悦林语等都已处于尾盘状态，洺悦湾也只剩130平方米以上的大户型在售，中海寰宇时代一二三期陆续推出并成为当前区域热销盘。

　　商品房方面，去年9月和锦诚园首开热销12亿。同时，随着商品房入市以及大兴旧宫地块的出让，该区域住房正由限竞房市场向商品房市场转换，而区域内改善型产品数量增加，高端居住氛围也将随之增强。就目前在售商品房看，该区域每平方米的房价已经站上“6万+”。业内人士认为，未来区域内新房均将或将提升至6万-7万元/平方米。

　　伴随三宗地的成交，2021年北京已经交五宗宅地，总成交价为143.86亿。

　　1月26日，北京公开出让三宗住宅用地，涉及建设用地面积约23.92万平方米，总建控规模约44.39万平方米。

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