出让土地使用权的规定 最新土地使用权转让方式
刘冬梅律师,刘冬梅律师，北京师范大学法学学士，北京伊志律师事务所创始人、主任律师。中国法学会会员，中华全国律师协会会员。北京电视台《现场说法》、《第三调解室》栏目特邀嘉宾，受到广大观众的喜爱。名校的优质教育奠定了扎实的专业功底，多年的司法系统工作经历积累了丰富的办案经验。从立案庭、刑庭、民庭到执行庭的多岗位历练，为代理各种案件提供了有力支撑。执业以来，代理过的离婚纠纷、房产纠纷、合同纠纷、建筑工程纠纷、刑事犯罪等案件均得到当事人的......更多介绍
[导读]： 刘冬梅律师，北京专业土地使用权转让律师，现执业于北京伊志律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好
刘冬梅律师北京专业土地使用权转让律师，现执业于北京伊志律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
出让土地使用权的规定国家以所有者的身份，将一定的国有土地使用权，有期限的让与土地使用者并由土地的使用者向国家支付土地使用金的行为，土地使用权出让的法律特征为：、出让方的主体资格特定，只能是国家，、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权的转移，、土地使用权的出让属于要式的法律行为。、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则，土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。《法学大辞典》第一版，第54页，邹喻主编，中国政法大学出版社。
土地使用权是可以转让的，但是在转让的过程中，需要明示用哪种方式进行操作，然后按照法律规定的土地使用权转让程序进行即可。因此，想必大家想知道，关于最新土地使用权转让方式接下来由详细为您介绍！
1、买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于;买卖;是土地使用权;转让;的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权;转让;指的就是土地使用权;买卖;
抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。
赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
在用地人是自然人时，用地人的会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。
1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。
3、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。
4、批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。
4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件；
12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件；
以上是为您整理的关于最新土地使用权转让方式的内容，由此可知，土地使用权转让方式包括买卖、抵债、交换、作价入股、合建、赠予和继承几种方式，只有经过合法的转让程序，才能避免不必要的纠纷出现。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。
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