文化驱动城市更新北京这些老库房脱胎换骨盛开“文创之花”
来源标题：文化驱动城市更新，北京这些老库房脱胎换骨，盛开“文创之花”
在京城，有不少以老旧厂房、仓储用房为代表的工业遗址，开出了“文创之花”，成为传承发展历史文化、促进城市有机更新的重要载体。在这里，历史与时尚碰撞，工业与创意融合。老厂房的复兴，为首都城市建设带来了新的活力，也创造出高质量发展的新动能。“大城之变”自本期起推出系列报道，聚焦京城文创园，探索其背后的转型逻辑、发展模式和未来展望。
偏居东北五环、不通地铁、周边缺少居民区的老库房，在改造成文创园之后，不仅两年时间孕育了上百家网红店，更是一跃成为全国影视制作的地标。这个被业内称为“小横店”的郎园Station，原是北京纺织仓库，现在已成为京城潮流文化新地标。
保护优先 科学利用 老仓库铁轨巧妙“盘活”
朝阳区半截塔村53号，郎园Station坐落于此。在计划经济时代，这里是北京纺织仓库，30座大型红砖仓库里存放着国家重要战略物资。为了快速装卸，2.23公里铁路专用线直接修到库房跟前，工人出了仓库，就是车站。郎园Station（意为车站）的名字，正由此而来。
如今，走进郎园Station，一眼可见充满年代感的瞭望塔、岗楼、避雷针、水泥墙面，还有红砖仓库、老铁轨和站台。这些工业遗存如今都被保留“盘活”，成了郎园Station最鲜明的特色。
经过运营团队的改造，红砖仓库里不光入驻了文创企业，还有一处处环境清幽的咖啡馆、餐厅、花店，等待游客前去“探秘”；老铁轨和站台组成巨大空间，加上设计感十足的中央车站，这里成了“时空隧道”，未来将引入买手店、特色店，打造国际潮流新地标。
“您现在来这里，感受到的是潮流文化，最初我们来的时候，这里除了工业遗址，可谓一片荒芜。”郎园station品牌总监邵宁宁说，就是这独特的工业风，被首创郎园一眼看中。
“工业符号承载着城市记忆，我们深怀敬畏之心。”首创郎园相关负责人说，在对郎园Station改造的过程中，运营方坚持“保护优先，科学利用”，绝不搞大拆大建。可难题来了，如何在不拆除原有建筑的情况下让它们焕发新生？如何让产业发展从规模型向效益型转变？
事实上，政府也在思考如何发展文化创意产业。2017年底，北京市出台《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，也就是业内所说的“53号”文件。“指导意见”对老旧厂房土地用途规则、空间容积率等问题进行灵活变通，同时设置5年过渡期，过渡期内暂不对划拨土地的经营行为征收土地收益。“53号”文件和配套文件的出台，带动了北京文化产业园区跨入新阶段，大量园区在这个时期涌现。
郎园Station的规划建设，恰逢其时。
需求导向 高端引领 全年300多场活动吸引人气
如今的郎园Station，已经从规划图纸逐步变为现实。曾经的北京纺织仓库园区主路，成了中轴展示商业街，漫步在这里会有一种“穿越”感；老铁轨和站台组成的中央车站，2万多平方米的超大面积也没闲置，变身复合文化商业空间；园区西侧，依托无缝衔接的将府公园，打造了森林公园创意步行街，“网红店”云聚；南门旁边，还有一处设计师的“根据地”，承载天马行空的想象力
这样的商业运营，起步也并非一帆风顺。“毕竟这地方偏居东北五环，没有地铁，2公里范围内也没有大型居民区。最初招商，前来考察的企业来了一拨又一拨，很多都没有下文。”究其原因，还是在于其尴尬的地理位置：缺少人气儿。
首创郎园团队接手后，面临的就是破除困局。怎么办？首创郎园相关负责人一语道破：“需要创新，而且创新并非只停留在建筑改造层面，探索新的商业模式，并且不断迭代出新，更为重要。”
地理位置不优越，就要靠各种活动带来人气儿。中欧城市更新论坛、城市森林艺术摄影季、国际一线品牌秀场、高端商业发布、文化艺术演艺、国际文创市集层出不穷的文化活动，让郎园Station渐渐走入京城潮流人士视野，人气在渐渐积聚。2019年，郎园Station举办了“一带一路”国际美食文化节。当时，郎园Station还未完全建好，但3天美食节来了近2万人，园区知名度从此打响。
现在，郎园Station每年都能保持推出300场以上的文化主题活动，也牢牢吸引了京城热爱文化活动的人群。郎园Station也成为朝阳区政府重点打造的继CBD、三里屯之后的又一个国际化商圈。
数据运营 场景营造 精准孵化上百家网红店
今年“十一”前夕的一个周末，记者午后来到郎园Station时，停车场已经开始排队，一辆辆摆渡大巴车、网约车正从青年路等地驶来。
喜欢潮流文化的年轻人，在郎园Station里转转，看到外观酷似加油站的汉堡店、如同城堡般的买手店、摩洛哥风格的咖啡店，不知不觉就喜欢上这里。家住通州的王女士说，自己就是奔着这里创意十足的店铺而来，“这可比逛商场有意思多了。商场里的店铺，重复率太高，在哪儿逛都差不多。这儿不一样，宝藏店扎堆儿，而且好多店铺在北京仅此一家。”
“第一次来郎园考察时，园区里还没什么商业气氛。我这家店所在的房子，是个保安亭。”20岁出头的咖啡厅经营者小陈说，让自己决心留下来投资创业的是郎园对新品牌的呵护。“园区帮忙推荐装修设计师，又做了不少品牌宣传，咖啡店因此很快提升了知名度。”有了第一家店的成功经验，小陈正筹划着在东、西城开分店。
上百家宝藏店扎堆儿，还得益于郎园独特的服务理念筛选、孵化、培育新消费品牌。大数据分析的科技力量也默默做出了贡献。园区通过分析会员系统消费数据等指标，再结合城市线上社交媒体反馈，多维度描摹客群精准画像，构建了符合城市年轻家庭、消费力社群的品牌偏好供应库。在打造网红店铺的过程中，运营方签约的店铺主理人大多是90后、00后，他们不但懂产品、有个性，很多人还能够经营自己的社群，拥有一批粉丝，自带流量。
政府引导 市场运作 影视后期制作产业聚集
除了商业，郎园Station里还有不少大体量的文化创意产业空间，吸引了腾讯视频、中国国家地理营地、壹同制作、灵河文化、懂车帝、遥望网络、万达传媒等“巨头”入驻。今年5月底，国内首个电视剧制作高新实验室也落地郎园Station。不少知名影视文化传媒公司进驻后，他们的影视制作基地、影视实验室等就“藏”在过去的北京纺织仓库里。这座文创园，也和隔壁的七棵树创意园一起被称为“北京小横店”。
数据显示，“北京小横店”聚集了300多家影视相关机构，有100多个影视制作和商业摄影棚。据不完全统计，两个园区入驻的影视制作企业，承担的影视剧后期制作产量占到了全国近65%的份额，产业集聚规模在国内遥遥领先。
有了影视产业支撑，丰富的文化活动也蓬勃发展。在这里，你可以穿上白色礼服参加露台晚宴，可以在逛图书市集时跟知名作家、编辑面对面，可以参观戛纳VR交互式影展，可以来品一杯咖啡享受露营书香生活郎园Station，已成为京城潮流文化的一个代表符号。
郎园Station占地面积13.56万平方米。园区内驻扎网红店上百家。随着中央车站正式亮相，园区将延续国际化潮流定位，坚守文化特色，引进国际设计买手店、潮流原创、品牌特色店、OMO商业（行业平台型商业）、策展艺术空间等业态，持续驱动潮流文化和新消费场景的深度融合。
还有这些老厂房转型文创园 ●龙徽1910文化创意产业园 百年老酒厂有了文化“新名片”
位于海淀区玉泉路2号的龙徽1910文化创意产业园，由一座拥有百年历史的老酒厂改造而来。
园区改造过程中，运营方拆掉临街围墙、栅栏，打破了老旧厂区与街区、社区的物理边界，为周边居民提供一个全天候开放式、步行式的文创街区。曾经的生产车间及地下酒窖，已成为北京龙徽葡萄酒博物馆；原材料库房变身拥有小剧场、书店、美食、特色零售等业态的全天候文创商业街区；被保留的水泥酒池与斑驳的墙体，成了国际酿酒大师艺术馆的亮点；过去酿酒工人生活、休息的老旧宿舍，未来将成为特色美食街区。
●大兴区科苑路9号院文创园 供热厂闲置空间变身直播基地
主播置身欧式广场进行带货，身旁还站了个卡通美少女当助手如此酷炫的直播场景，靠的是基于5G网络下的“绿幕抠图+影像合成技术”。当主播站在“小绿屋”直播间里，卡通美少女的一颦一笑，都是通过捕捉导播的神态完成。这样“高大上”的5G直播间，在“梦想当然”直播基地里总共有14个。
“梦想当然”直播基地所在的大兴区科苑路9号院文创园，过去是一家供热厂，完成“煤改气”之后，全厂只用了三分之一的面积就能完成供热任务。大兴区政府没有大拆大建，而是将供热厂闲置空间改造成文创园。曾经的输煤廊道，开始输送着文创“金点子”。“这个廊道为整个文创园营造了浓浓的工业风。”直播基地负责人寇释然说，主播们在这里做直播，氛围感十足，独特的空间感受，也激发出了他们的创作灵感。
在京城，有不少以老旧厂房、仓储用房为代表的工业遗址，开出了“文创之花”，成为传承发展历史文化、促进城市有机更新的重要载体。在这里，历史与时尚碰撞，工业与创意融合。老厂房的复兴，为首都城市建设带来了新的活力，也创造出高质量发展的新动能。“大城之变”自本期起推出系列报道，聚焦京城文创园，探索其背后的转型逻辑、发展模式和未来展望。
偏居东北五环、不通地铁、周边缺少居民区的老库房，在改造成文创园之后，不仅两年时间孕育了上百家网红店，更是一跃成为全国影视制作的地标。这个被业内称为“小横店”的郎园Station，原是北京纺织仓库，现在已成为京城潮流文化新地标。
保护优先 科学利用 老仓库铁轨巧妙“盘活”
朝阳区半截塔村53号，郎园Station坐落于此。在计划经济时代，这里是北京纺织仓库，30座大型红砖仓库里存放着国家重要战略物资。为了快速装卸，2.23公里铁路专用线直接修到库房跟前，工人出了仓库，就是车站。郎园Station（意为车站）的名字，正由此而来。
如今，走进郎园Station，一眼可见充满年代感的瞭望塔、岗楼、避雷针、水泥墙面，还有红砖仓库、老铁轨和站台。这些工业遗存如今都被保留“盘活”，成了郎园Station最鲜明的特色。
经过运营团队的改造，红砖仓库里不光入驻了文创企业，还有一处处环境清幽的咖啡馆、餐厅、花店，等待游客前去“探秘”；老铁轨和站台组成巨大空间，加上设计感十足的中央车站，这里成了“时空隧道”，未来将引入买手店、特色店，打造国际潮流新地标。
“您现在来这里，感受到的是潮流文化，最初我们来的时候，这里除了工业遗址，可谓一片荒芜。”郎园station品牌总监邵宁宁说，就是这独特的工业风，被首创郎园一眼看中。
“工业符号承载着城市记忆，我们深怀敬畏之心。”首创郎园相关负责人说，在对郎园Station改造的过程中，运营方坚持“保护优先，科学利用”，绝不搞大拆大建。可难题来了，如何在不拆除原有建筑的情况下让它们焕发新生？如何让产业发展从规模型向效益型转变？
事实上，政府也在思考如何发展文化创意产业。2017年底，北京市出台《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，也就是业内所说的“53号”文件。“指导意见”对老旧厂房土地用途规则、空间容积率等问题进行灵活变通，同时设置5年过渡期，过渡期内暂不对划拨土地的经营行为征收土地收益。“53号”文件和配套文件的出台，带动了北京文化产业园区跨入新阶段，大量园区在这个时期涌现。
郎园Station的规划建设，恰逢其时。
需求导向 高端引领 全年300多场活动吸引人气
如今的郎园Station，已经从规划图纸逐步变为现实。曾经的北京纺织仓库园区主路，成了中轴展示商业街，漫步在这里会有一种“穿越”感；老铁轨和站台组成的中央车站，2万多平方米的超大面积也没闲置，变身复合文化商业空间；园区西侧，依托无缝衔接的将府公园，打造了森林公园创意步行街，“网红店”云聚；南门旁边，还有一处设计师的“根据地”，承载天马行空的想象力
这样的商业运营，起步也并非一帆风顺。“毕竟这地方偏居东北五环，没有地铁，2公里范围内也没有大型居民区。最初招商，前来考察的企业来了一拨又一拨，很多都没有下文。”究其原因，还是在于其尴尬的地理位置：缺少人气儿。
首创郎园团队接手后，面临的就是破除困局。怎么办？首创郎园相关负责人一语道破：“需要创新，而且创新并非只停留在建筑改造层面，探索新的商业模式，并且不断迭代出新，更为重要。”
地理位置不优越，就要靠各种活动带来人气儿。中欧城市更新论坛、城市森林艺术摄影季、国际一线品牌秀场、高端商业发布、文化艺术演艺、国际文创市集层出不穷的文化活动，让郎园Station渐渐走入京城潮流人士视野，人气在渐渐积聚。2019年，郎园Station举办了“一带一路”国际美食文化节。当时，郎园Station还未完全建好，但3天美食节来了近2万人，园区知名度从此打响。
现在，郎园Station每年都能保持推出300场以上的文化主题活动，也牢牢吸引了京城热爱文化活动的人群。郎园Station也成为朝阳区政府重点打造的继CBD、三里屯之后的又一个国际化商圈。
数据运营 场景营造 精准孵化上百家网红店
今年“十一”前夕的一个周末，记者午后来到郎园Station时，停车场已经开始排队，一辆辆摆渡大巴车、网约车正从青年路等地驶来。
喜欢潮流文化的年轻人，在郎园Station里转转，看到外观酷似加油站的汉堡店、如同城堡般的买手店、摩洛哥风格的咖啡店，不知不觉就喜欢上这里。家住通州的王女士说，自己就是奔着这里创意十足的店铺而来，“这可比逛商场有意思多了。商场里的店铺，重复率太高，在哪儿逛都差不多。这儿不一样，宝藏店扎堆儿，而且好多店铺在北京仅此一家。”
“第一次来郎园考察时，园区里还没什么商业气氛。我这家店所在的房子，是个保安亭。”20岁出头的咖啡厅经营者小陈说，让自己决心留下来投资创业的是郎园对新品牌的呵护。“园区帮忙推荐装修设计师，又做了不少品牌宣传，咖啡店因此很快提升了知名度。”有了第一家店的成功经验，小陈正筹划着在东、西城开分店。
上百家宝藏店扎堆儿，还得益于郎园独特的服务理念筛选、孵化、培育新消费品牌。大数据分析的科技力量也默默做出了贡献。园区通过分析会员系统消费数据等指标，再结合城市线上社交媒体反馈，多维度描摹客群精准画像，构建了符合城市年轻家庭、消费力社群的品牌偏好供应库。在打造网红店铺的过程中，运营方签约的店铺主理人大多是90后、00后，他们不但懂产品、有个性，很多人还能够经营自己的社群，拥有一批粉丝，自带流量。
政府引导 市场运作 影视后期制作产业聚集
除了商业，郎园Station里还有不少大体量的文化创意产业空间，吸引了腾讯视频、中国国家地理营地、壹同制作、灵河文化、懂车帝、遥望网络、万达传媒等“巨头”入驻。今年5月底，国内首个电视剧制作高新实验室也落地郎园Station。不少知名影视文化传媒公司进驻后，他们的影视制作基地、影视实验室等就“藏”在过去的北京纺织仓库里。这座文创园，也和隔壁的七棵树创意园一起被称为“北京小横店”。
数据显示，“北京小横店”聚集了300多家影视相关机构，有100多个影视制作和商业摄影棚。据不完全统计，两个园区入驻的影视制作企业，承担的影视剧后期制作产量占到了全国近65%的份额，产业集聚规模在国内遥遥领先。
有了影视产业支撑，丰富的文化活动也蓬勃发展。在这里，你可以穿上白色礼服参加露台晚宴，可以在逛图书市集时跟知名作家、编辑面对面，可以参观戛纳VR交互式影展，可以来品一杯咖啡享受露营书香生活郎园Station，已成为京城潮流文化的一个代表符号。
郎园Station占地面积13.56万平方米。园区内驻扎网红店上百家。随着中央车站正式亮相，园区将延续国际化潮流定位，坚守文化特色，引进国际设计买手店、潮流原创、品牌特色店、OMO商业（行业平台型商业）、策展艺术空间等业态，持续驱动潮流文化和新消费场景的深度融合。
还有这些老厂房转型文创园 ●龙徽1910文化创意产业园 百年老酒厂有了文化“新名片”
位于海淀区玉泉路2号的龙徽1910文化创意产业园，由一座拥有百年历史的老酒厂改造而来。
园区改造过程中，运营方拆掉临街围墙、栅栏，打破了老旧厂区与街区、社区的物理边界，为周边居民提供一个全天候开放式、步行式的文创街区。曾经的生产车间及地下酒窖，已成为北京龙徽葡萄酒博物馆；原材料库房变身拥有小剧场、书店、美食、特色零售等业态的全天候文创商业街区；被保留的水泥酒池与斑驳的墙体，成了国际酿酒大师艺术馆的亮点；过去酿酒工人生活、休息的老旧宿舍，未来将成为特色美食街区。
●大兴区科苑路9号院文创园 供热厂闲置空间变身直播基地
主播置身欧式广场进行带货，身旁还站了个卡通美少女当助手如此酷炫的直播场景，靠的是基于5G网络下的“绿幕抠图+影像合成技术”。当主播站在“小绿屋”直播间里，卡通美少女的一颦一笑，都是通过捕捉导播的神态完成。这样“高大上”的5G直播间，在“梦想当然”直播基地里总共有14个。
“梦想当然”直播基地所在的大兴区科苑路9号院文创园，过去是一家供热厂，完成“煤改气”之后，全厂只用了三分之一的面积就能完成供热任务。大兴区政府没有大拆大建，而是将供热厂闲置空间改造成文创园。曾经的输煤廊道，开始输送着文创“金点子”。“这个廊道为整个文创园营造了浓浓的工业风。”直播基地负责人寇释然说，主播们在这里做直播，氛围感十足，独特的空间感受，也激发出了他们的创作灵感。
责任编辑：高子惠（QZ0022）
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