台湖、马驹桥取消“双限购”或将释放部分购房需求
“政策出来后，就有不少购房者给我打电话咨询情况，还说明天要来马驹桥看房。”一位来自马驹桥片区的房产中介工作人员告诉记者。
11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府联合发布关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
在业内人士看来，此举意味着购买台湖、马驹桥地区的商品住房不再实行“双限购”政策，这不仅会推动部分购房需求的释放，随着台湖、马驹桥地区进一步融入亦庄新城，其基础设施、公共配套建设也将加速。
从11月8日起，台湖、马驹桥地区的商品住房不再实行“双限购”政策。图/IC photo
此前，划归北京经开区管理的台湖、马驹桥地区，执行通州区购房政策，实行双重限购，即拥有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/个税，才可在通州购买住房，非京籍家庭除了要满足在北京连续5年缴纳社保/个税外，还须持有通州区3年社保才可购房。
不过，对于非京籍家庭来说，如果拥有北京5年社保，同时持有北京市工作居住证，也可以在通州购房。前不久，为了在台湖购房，社保满五年但是没有通州当地社保的小杨特地向公司申请北京市工作居住证。如今听闻台湖放开限购政策，小杨表示，“来得太及时了，不用继续申请工作居住证了。”
2019年，北京市政府下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》（京政发〔2019〕22号文），赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行了统一的规划和开发建设，目标是把经开区和亦庄新城打造成为具有全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、高精尖产业主阵地和宜业宜居绿色城区。
但是一直以来，台湖、马驹桥地区在行政划分上仍属通州，其购房政策也是执行“双限购”，这导致部分想在这两个地区买房的人被拒之门外。
如今，台湖、马驹桥地区解除“双限购”，在合硕地产机构首席分析师郭毅看来，这是一个“靴子”落地的政策，此前亦庄新城规划公布之后，台湖、马驹桥就已经逐步纳入到了亦庄新城的管理范围之内，包括一些证照的办理，诸如跟房产相关的土地证、规划证的办理，已经由通州转移到了亦庄新城。所以，如今购房政策按照亦庄新城现有的政策来执行，是大家预期之中的事情。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，此次政策调整，一方面，是伴随着城市规划和管理的范围调整，住房政策也在向管理主体的政策上转移；另一方面，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。
对此，亦庄经济开发区也表示，将结合亦庄新城发展建设情况，按照“一区一策”要求，针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展，研究实施住房政策，推动国际一流高端产业综合新城高质量快速发展。
不再“双限购”，势必会助力台湖、马驹桥地区释放部分购房需求。
陈文静认为，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。
“事实上，此前，这两个片区就已经被很多刚需和改善家庭关注着，也有一些买房人认为这两个地方纳入到亦庄新城的范围之内，能够解除‘双限购’，所以就在一些比较热的楼盘预先交了定金。”郭毅说，如今政策落地，对这两个片区来说，在成交量上会形成反弹，可能也会形成一小波购房需求的集中释放。
不过，经过过去几年的消化，台湖、马驹桥地区的新房在售房源已经不多，新政对于新房市场的影响范围有限。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月，台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价46097元/平方米。
北京资深地产人韩乐认为，如果台湖、马驹桥地区未来再拍地的话，开发商拿地的积极性可能会高一点。北京链家研究院资深分析师岳微称，长期来看，上述地区脱离“双限购”管控后，对促进后续土地入市具有一定利好，也有利于开发企业进行板块深耕、区域开发。
对于台湖、马驹桥地区来说，谁的市场前景更大？在郭毅看来，马驹桥的房价优势比较突出，但是台湖的发展优势更大一些，该区域内除了地铁17号线、亦庄线外，还有学校的落位，诸如北京八中、北京小学，未来发展的想象力空间更高，配套资源的落位也会更快，房价相对较高。
基于区域规划，台湖、马驹桥地区不再执行“双限购”，这具有地区的特殊性。对于整个通州来说，限购政策是否有宽松的可能性呢？韩乐表示：“毕竟是北京副中心，这种可能性非常小。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，该项通知并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整，早在今年4月份通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理，本次将购房政策也统一为经开区标准，正是体现行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。
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