35亿！邻近地铁！通州这一棚改地块获工程规划许可！涉两村征地……
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原标题：35亿！邻近地铁！通州这一棚改地块获工程规划许可！涉两村征地……
记者了解到，近日，北京市规自委核发了《北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目（03-1#住宅楼等19项）》建设项目的建设工程规划许可证，该项目位于北京城市副中心1102街区 ，建设规模171792.39平方米 。
今年九月，相关网站发布了“关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目核准的批复”。批复显示，建筑控制规模为100937.394平方米（不含地下面积），总投资估算为352719万元。此外，周边还规划建设有地铁，未来发展潜力巨大！
建设地点：北京城市副中心1102街区。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
规划用地：规划总用地面积45880.634平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
规划建设规模及内容：建筑控制规模为100937.394平方米（不含地下面积），建设内容为居住及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
投资估算及资金来源：总投资估算为352719万元，所需资金全部由北京北投宏象房地产开发有限公司筹措解决。
通州经济开发区西区南扩区三、五、六期 棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地，位于张家湾设计小镇的，建设用地面积约4.59公顷，建筑规模约10.09万平方米。
项目毗邻城市绿心森林公园，处于凉水河生态景观休闲带上。周边有首都博物馆东馆、北京艺术中心、张家湾中学、北京运通中医医院等配套设施。未来将打造成以生态田园为载体、漕运文化为灵魂、设计科技为媒介的“产业+文旅+生活”一体化地区。
此外，据悉，此前相关网站发布了通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目”征地补偿安置公告，涉及西定福庄村、张湾镇村。
为全面落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《北京城市副中心控制性详细规划(2016年-2035年)(街区层面)》，依据北京城市副中心管理委员会《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准的批复》(副中心发改(核)(2020〕18号)及《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准延期的批复》(副中心发改(核)(2022]24号)，实施通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目。
本项目位于东至FZX-1102-6002地块规划F3其他类多功能用地，南至规划工业区一街及规划工业研发用地，西至张凤路，北至广通街(张梁路)。
本次征收集体土地范围内现状无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量木，不涉及地上物拆迁工作。
补偿标准、人员安置方式和社会保障区片综合地价标准为:30 万元/亩，共计 101.88 万元。
因本次征收集体土地范围内无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量林木，故不涉及地上物补偿事宜。
为全面落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《北京城市副中心控制性详细规划(2016年-2035年)(街区层面)》，依据北京城市副中心管理委员会《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准的批复》(副中心发改(核)(2020〕18号)及《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准延期的批复》(副中心发改(核)(2022]24号)，实施通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目。
本项目位于东至FZX-1102-6002地块规划F3其他类多功能用地，南至规划工业区一街及规划工业研发用地，西至张凤路，北至广通街(张梁路)。
本次征收集体土地范围内现状无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量木，不涉及地上物拆迁工作。
补偿标准、人员安置方式和社会保障区片综合地价标准为:30 万元/亩，共计 180.945 万元。
本项目需将6名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力2名:超转人员3名:16周岁以下未成年人及16周岁以上学生1名。
人员安置补助费(社会保障费用)约2540万元。最终发生费用数额以人力社保部门和民政部门根据北京市相关标准核算为准，多很少补。由征地单位据实支付。
因本次征收集体土地范围内无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量林木，故不涉及地上物补偿事宜。
据了解，该地块2021年就在北京土地交易市场发布了2021年度第二批次住宅用地出让公告中，公告中显示，该地块周边地块将设置地铁出入口，并结合地铁站进行一体化开发。
项目距现状轨道7号线公里，周边已规划副中心M101线座地铁换乘站。
M101线，北起商务园站，南至张家湾东站，线座，设富豪村停车场一座。预计2027年完工。
张家湾西：位于张家湾镇政府附近。
张家湾站：位于张梁路与张凤路交叉口附近。
除了M101线线线，西起垡头东站，东至张家湾镇贾各庄村。服务云景组团、玉桥组团、城市绿心、张家湾设计小镇。长约 22 公里，设车站 15 座。
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