涉两村征地！通州这个市属国企总部项目迎新进展……
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北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者了解到，近日，相关网站发布了“北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目冷热源系统工程中标结果公告”。该地块北邻张梁路，西邻张凤路，建设单位为北京未来科创建筑有限公司，该区域为未来建筑科创中心暨北京建院、北咨公司新总部项目，预计于2025年竣工。
据此前了解，2023年12月，市住建委公布了“北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目（未来建筑科创中心等2项）”施工许可信息。
据悉，今年10月，相关网站发布了“北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目（施工）施工资格预审公告”。
项目概况：本项目位于张家湾设计小镇张凤路和张梁路交汇处东南侧地块，北至张梁路，西至张凤路，南至、东至规划街道，用地面积10000平方米。
建设规模：本项目用地规模10000㎡，总建筑面积为39350㎡，其中地上建筑面积22000㎡，地下建筑面积17350㎡。
据了解，通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目，北邻张梁路，西邻张凤路，竞得人为北京未来科创建筑有限公司，是北京市建筑设计研究院有限公司全资子公司，建设用地面积1公顷，建筑规模2.2万平方米。
2022年10月，该地块已获得副中心管委会核准批复。
你单位《关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目核准的请示》（科创公司文〔2022〕1号）收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚改项目FZX-1102-6002、6218、6219、6220地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[通]供审函[2022]0004号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京副中心出〔合〕字[2022]第0003号）等相关文件，经研究，同意北京未来科创建筑有限公司开发建设北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目FZX-1102-6002地块F3其他类多功能用地项目。
一、建设地点：通州区张家湾镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划建设用地10000平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为22000平方米（不含地下面积），建设内容为F3其他类多功能及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为66100万元，所需资金全部由北京未来科创建筑有限公司筹措解决。
五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。
六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
在“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”的定位下，未来建筑科创中心项目以“设计要面向未来，拥抱科技，融入市民美好生活”为目标，遵循“以人为本、绿色低碳、智慧高效、空间复合”的原则，预期打造高标准设计、高水平建设、低成本控制的样板工程，成为副中心的标杆建筑。
对外，未来建筑科创中心通过在首层设置建筑科创展示、建筑文化讲堂、礼士书房、礼士工坊、深夜食堂等功能，以开放共享的姿态，形成向市民开放的建筑科技文化公园，向社会传播推广建筑文化。通过在顶层结合温室花园会客厅，BIPV一体屋顶，打造建筑科创天台，远眺副中心绿心公园。
对内，未来建筑科创中心共分四组建筑，彼此之间交织呼应，和而不同，形成围合聚落空间，构建灵活且人性化办公空间。朝向城市的一侧设置通高共享空间，在合理规模控制下，综合平衡被动式设计、主动策略和可再生资源的利用，以低能耗、适宜性技术营造低碳环保的内外空间环境，形成绿色低碳且富有科技感的城市活力界面。融合“20大建筑科创场景”，优化集成新技术、新材料、新设备，包括垂直智能车库系统、屋面太阳能单极光储直柔系统、温湿度独立控制空调系统、高效机房、楼宇垃圾一体化处理系统、垂直智慧农业系统、自然通风与预冷通风、超级电容电梯、设计师睡眠舱、种植舱、游泳舱等高集成度科创技术、产品。
该地块区域北侧紧邻规划M102线，线线可能线位及站点预留用地和实施条件。另外，
结合M101线及站点方案，在设计小镇内还将规划一处公交枢纽。
另据获悉，不久前相关网站发布了“关于北京市通州
经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目核准的批复”，建筑控制规模为100937.394平方米（不含地下面积），总投资估算为352719万元。
你单位《关于北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目核准的请示》（北投宏象〔2023〕1号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[通]供审函〔2021〕0005号）、《关于京规自（通）供审函〔2021〕0005号“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自通函〔2021〕711号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京副中心出〔合〕字〔2023〕第0006号）及补充协议等相关文件，经研究，同意北京北投宏象房地产开发有限公司开发建设北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地项目。
北京城市副中心1102街区。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。二、规划用地：
规划总用地面积45880.634平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。三、规划建设规模及内容：
建筑控制规模为100937.394平方米（不含地下面积），建设内容为居住及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。四、投资估算及资金来源：
总投资估算为352719万元，所需资金全部由北京北投宏象房地产开发有限公司筹措解决。五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》
2年。在有效期内未办理年度投资计划的，逾期自动失效。如需延期开工建设的，应当在2年期限届满的30个工作日前，向我委提出延期申请。
北京土地交易市场发布了2021年度第二批次住宅用地出让公告中，公告中显示，该地块周边地块将设置地铁出入口，并结合地铁站进行一体化开发。
在竞拍地块周边的TZ00-1102-6041、6042、6043、6044等地块还将规划地铁出入口，并结合地铁站开展地下空间详细设计，做好与地铁站点的地下联通。
从示意图看张家湾站就大致位于此地块周边。
M101线工程建设项目国家已批复立项。现M101线还处于线路可研及初步设计阶段，市政府规划部门还在审核未批复，待可研批复，初步设计稳定，方可进行施工单位招标工作及进入线路及车站施工图设计，现阶段暂时无法确定施工工期，也无法确定线路开通时间，轨道交通线路开通均由市政府确定具体时间。据此前公布的环评信息显示，M101全线年底建成通车试运营。
此外，此前相关网站发布了通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目”征地补偿安置公告，
西定福庄村、张湾镇村。西定福村：
为全面落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《北京城市副中心控制性详细规划(2016年-2035年)(街区层面)》，依据北京城市副中心管理委员会《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准的批复》(副中心发改(核)(2020〕18号)及《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准延期的批复》(副中心发改(核)(2022]24号)，实施通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目。
东至FZX-1102-6002地块规划F3其他类多功能用地，南至规划工业区一街及规划工业研发用地，西至张凤路，北至广通街(张梁路)。
本次征收集体土地范围内现状无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量木，不涉及地上物拆迁工作。
补偿标准、人员安置方式和社会保障区片综合地价标准为:30 万元/亩，共计 101.88 万元。
为全面落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《北京城市副中心控制性详细规划(2016年-2035年)(街区层面)》，依据北京城市副中心管理委员会《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准的批复》(副中心发改(核)(2020〕18号)及《关于通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目核准延期的批复》(副中心发改(核)(2022]24号)，实施通州区通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目。
东至FZX-1102-6002地块规划F3其他类多功能用地，南至规划工业区一街及规划工业研发用地，西至张凤路，北至广通街(张梁路)。
本次征收集体土地范围内现状无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量木，不涉及地上物拆迁工作。
补偿标准、人员安置方式和社会保障区片综合地价标准为:30 万元/亩，共计 180.945 万元。
本项目需将6名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力2名:超转人员3名:16周岁以下未成年人及16周岁以上学生1名。
人员安置补助费(社会保障费用)约2540万元。最终发生费用数额以人力社保部门和民政部门根据北京市相关标准核算为准，多很少补。由征地单位据实支付。
因本次征收集体土地范围内无住宅和非住宅地上物，只涉及现状保留的张凤路以及少量林木，故不涉及地上物补偿事宜。期待此地块加速建设，也期待M101线加速推进！
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