北京新年头部次土地出让 招商联合体869亿夺2地
本报讯(记者 范辉)昨日北京土地市场新年开市，丰台亚林西居住区地块以42亿成交，溢价率达到了49.4%。随着楼市回暖，开发商对优质地块的胃口也越来越大。
昨日共有8家房企及联合体参与竞拍丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)国有建设用地使用权，参拍企业包括京投置地、万科天恒、华润招商九龙仓平安、华远首创、华侨城、龙湖方兴葛洲坝、中海、K2等。
蕞终，华润招商九龙仓平安四家联合体以42亿元并配建45300平方米的限价房夺得该地块，溢价率49.4%，折合楼面价23514元/平方米。该地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧，起始价为28.1亿元，总建筑面积为178615平方米。
此外，这一联合体还出资44.9亿元外加6000平方米限价商品房的代价，拿下了丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块)二类居住、综合性商业金融服务业用地(配建“限价商品住房”)地块国有建设用地使用权。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，两地块中，627地块住宅部分楼面价平均高达4.97万元每平方米，660地块因为包含部分商业用地，平均楼面价也高达3.73万元每平方米。目前区域内销售均价也就是4万至5万元，如果按照现在的土地价格，未来这一区域的新房将会突破8万。
已经退休的华远董事长任志强昨日也在微博上感叹：“几年前我说北京四环内的房价要涨到五万多时，被所有的人大骂，并把房价上涨赖到开发商头上。如今丰台区的土地也成了宝，五、六万的土地楼面单价，外加一万元的契税和利息，房价该是多少？”
从新年头部拍的成交情况来看，估计2015年北京土地价格依然会维持在较高的位置。作为北京市场销售额领先的招商地产昨日领军联合体拿下两地块，业内都认为表明了大型开发商对北京楼市2015年信心十足。
根据北京市国土局通报的数据，2014年北京共成交经营性用地96宗，土地面积约1090公顷，其中住宅用地637公顷，商服用地453公顷，成交地价款总额约1899亿元。整体来看，北京土地市场是一线城市的代表，预计上海等头部拍也有可能高热度成交。
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