12月11日，北京市土地市场再度开闸，顺义区两宗限竞房地块成交金额共计29.6亿。

　　11日成交的两宗地块均位于顺义区，一宗为顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块（南侧）R2二类居住用地，起始价格为7.1亿元，根据规划，该地块为限竞房土地，并规定商品住房销售均价不超过40935元/平方米, 且最高销售单价不得超过42982元/平方米。文件还规定，该宗地不配建保障性住房，居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　该地块竞拍前参与报名的有大龙、鑫苑地产、首创、龙湖、合景泰富、中骏、雅居乐几家企业。现场经过14轮竞价之后，被合景泰富以9.2亿的价格拍下。

　　出让的第二宗土地为顺义区高丽营镇于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块R2二类居住用地，该地块起拍价为19亿元，规定商品住房销售均价不超过55711元/平方米, 且最高销售单价不得超过58497元/平方米。

　　此次参与竞拍的房企有中海、金茂、中骏、新城、龙湖+首开+万科+东方华美联合体。最终经过11轮叫价，最终由龙湖+首开+万科+东方华美联合体以20.4亿价格拿下。

　　针对11日北京土地市场成交情况，中原地产首席分析师张大伟分析，本次成交的2宗限竞房地块体量并不大，金额不高，为纯住宅地块。顺义是2018年北京住宅土地出让最多的区域之一，年内出让土地多达9宗。近两年该区域累计供应限竞房为93万平米，占全市供应的限竞房比例为11.7%。

　　从整个北京土地市场来看，张大伟表示，北京土地市场供应继续井喷，限竞房已经有84宗地块，供应量高达797万平米，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。

　　北京市由于限竞房集中供应，众多项目的去化情况不甚乐观。加上今年北京市更为严格的楼市调控政策，市场总体热度较低，购房者多持观望态度。张大伟分析，目前市场入市的限竞房总体网签不足2成，相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。

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