北京城建及招商蛇口拟转让北京朝阳王四营地块50％股权 底价228万
11月12日，据北京产权交易所消息，北京城建投资发展股份有限公司、招商局地产（北京）有限公司拟合计转让北京矿融城置业有限公司50%股权，转让金额共约228万元。
其中，北京城建投资发展股份有限公司拟转让北京矿融城置业有限公司20%股权，转让底价91.2907万元；招商局地产（北京）有限公司拟转让北京矿融城置业有限公司30%股权，转让底价136.9361万元。价款支付方式均为一次性支付。
早在今年北京首轮集中供地中，北京城建+招商蛇口+五矿“联合体”于5月24日以54.5亿元拿下北京王四营宅地。据了解，北京城建+招商蛇口+五矿联合体在投报高标准建设方案中胜出，竞得位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站的北京朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块，成交价54.5亿元，楼面价44664元/平方米，建设用地面积48808.674㎡，建筑控制规模≤122022㎡，配建2.44万平方米公租房，可售住宅楼面价约5.6万元/㎡，溢价率5.01%。
据北京市住房和城乡建设委员会官网显示，北京矿融城置业有限公司开发的朝阳壹号（备案名为“彤廷雅苑”）于9月30日取得预售许可证，共推出12栋楼802套住宅，可售面积为102522.04平方米，每楼栋平均拟售价在69643.14元/平方米至72662.97元/平方米之间。
另据公开信息显示，北京矿融城置业有限公司成立于2021年6月16日，注册资本1亿元。另据该公司主要财务指标显示，截至2021年9月30日，北京矿融城置业有限公司营业收入为0，营业利润、净利润为-419.55万元，资产总计58.98亿元，负债总计59.02亿元，所有者权益-419.55万元。
值得一提的是，在招商蛇口拟转让北京矿融城置业有限公司30%股权的传播之下，招商蛇口发布2021年度第九期超短期融资券发行披露材料，其拟发行30亿超短期融资券 用于偿还“21招商蛇口SCP002”债券。
据了解，招商蛇口该期拟发行债券金额30亿元，面值100元，按面值平价发行，期限270天，主承销商/簿记管理人为招商银行股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司。该期债券发行日为2021年11月15日，于2022年8月14日兑付，到期一次性还本付息。该期计划发行规模为30亿元，用于偿还发行人到期的非金融企业债务融资工具。具体为偿还“21招商蛇口SCP002”债券，该笔债券当前余额30亿元。
截至本募集说明书签署之日，招商蛇口及其子公司待偿还债务融资工具余额为367.788亿元人民币，其中存续期超短期融资券53亿元、中期票据66亿元、永续票据7亿元、公司债150亿元和资产支持专项计划62.288亿元、资产支持票据（ABN）10.5亿元、海外人民币债券19亿元。
除此之外，北京城建在早先（10月29日）也有消息称其拟发行15亿元中期票据，期限2+N（2）年。据上清所披露，北京城建拟发行2021年度第二期中期票据，该次发行金额约15亿元，期限2+N（2）年，无担保，经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行主体信用评级为AAA。据了解，发行人近年来经营性现金净流量波动较大，2018-2020年末，发行人经营性现金净流量分别为-66.83亿元、78.26亿元和33.25亿元。发行人2020年经营性现金流量净额较上年同期减少45.01亿元，降幅为57.51%，主要是因为支付其他与经营活动有关的现金增幅较大，主要表现在：受疫情影响，防疫成本等与经营活动有关的现金支出增加导致经营现金净流出增加。
截至2020年末，北京城建抵质押的受限资产账面价值508.48亿元，占总资产的比例为14.51%，主要包括用于抵、质押银行借款的土地、在建工程和应收账款等，一旦借款偿付出现困难，发行人将面临受限制资产处置的状况，会给发行人正常经营带来风险，发行人存在受限资产占比较大的风险。
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