北京土拍北京二次土拍（第四篇）通州3宗、大兴2宗、亦庄1宗。

admin1年前 (2024-09-26)北京产业信息40

中南高科：标准厂房租售北京及全国上百园区招商中 4000123021

　　北京第二批土拍规则来了，带来了不少新亮点：

　　通州于家务等6地块到价格上限后，摇号确定竞得企业。

　　摇号优势明显，就是不要价格上限后，再竞配建/竞政府产权比例，后期房企不用挖空心思违规销售，买房人不用战战兢兢担心质量缩水。

　　第二点，禁“马甲”，谁竞拍谁负责到底

　　开发商拿地后，中途不能转移股权和权益。

　　大兴黄村地块，要求到达价格上限后，竞报“现房销售”面积，黄村不是热点板块，试点意义大于现实意义。现在开发商抢开盘速度，以后将变成抢建设速度，也许以后一年交房成为现实，并且从源头杜绝烂尾，货不对板的情况。

　　42宗地块整体溢价率不超过10%，单宗地最高溢价率为15%。

　　37宗地有高标准住宅方案，当日提交方案5日出结果，揭晓答案的速度在提高。

　　14宗地需要配建公租房，公租房混居商品房也是趋势。

　　整体来看，更良性更生态了，一方面照顾开发商利润，另一方面也反馈买房人需求。

　　通过本文，我们一起了解一些，这些地块在哪里，地块素质怎么样。

　　宗地位于通州区于家务回族乡次中心内。

　　上限价格 32450 万元，当上限，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　北京市土地整理储备中心通州区分中心为主体的收储项目。

　　绿建二星、装配率达到 60%、设置太阳能光伏或光热系统。

　　TZ11-0200-6002托幼用地建成后无偿移交教育部门。

　　房屋销售条件为：优先向疏解主体职工家庭出售。

　　渠头二路（城市支路道路红线米）

　　渠头三路（城市支路道路红线米）

　　渠头东路（城市支路道路红线米）已修建完成。

　　北京市通州区永乐店镇中心区G 地块土地一级开发项目TZ10-0101-6101地块R2二类居住用地、6102地块A334托幼用地

　　上限价格 82170 万元，当上限，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　北京市土地整理储备中心通州区分中心为主体的一级开发。

　　全部建设商品住房，不配建保障房。

　　绿建二星、装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。

　　商品住宅房屋销售条件为：优先向疏解主体职工家庭出售。

　　周边规划有城市次干路及城市支路共三条，其中：

　　永黄路规划为城市次干路，红线米；

　　漷东路规划为城市支路，红线米；

　　宗地为北京市通州区住房保障事务中心为主体的一级开发。

　　绿建二星、装配率达到 60%、设置太阳能光伏或光热系统。

　　套内建面90平米以下须达到70%以上。

　　全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

　　周边有城市主、次干路及城市支路共计五条，其中：

　　广通街（张梁路）规划为城市主干路，红线米；

　　DX00-0208-6026地块四至范围：东至广茂大街，南至 DX00-0208-6027北用地红线，西至辅星路，北至福海路。

　　本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 378400 万元，竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。如在竞报“现房销售” 面积阶段宗地可出让居住建筑规模（113602 平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第 88 号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

　　该宗地为北京市土地整理储备中心与北京市土地整理储备中心大兴区分中心为主体实施的联合储备开发项目。

　　绿建二星、装配率达到 60%、设置太阳能光伏或光热系统。

　　套内建面90平米以下须达到70%以上。

　　DX00-0208-6026地块北侧福海路规划为城市次干路，规划红线米；

　　若在现场竞报“现房销售”面积阶段，宗地可出让居住建筑规模（113602 平方米）全部竞报为“现房销售”面积时，现场竞报 “现房销售”面积程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序；

　　须配建17800 平米的“保障性租赁住房”，由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格 8000 元/平方米；

　　北京市土地整理储备中心大兴区分中心为主体一级开发项目。

　　套内面积 90平米以下须达到70%以上。

　　6011地块东侧规划四路为城市支路，规划红线米。

　　6014 地块西侧有规划四路，道路等级为城市支路，规划红线米；

　　南侧有规划三路，道路等级为城市支路，规划红线米。

　　须配建17800平米 “保障性租赁住房”，上限价格 787750 万元，当上限，转入高标准。