5月12日电 北京首批商品住宅用地分30块出售，总面积约169公顷，规划建设规模约345万平方米，土地出让总价约1110亿元。

　　记者12日从北京市规划和自然资源委员会(以下简称北京市规划和自然资源委员会)获悉。

　　5月10-11日，经过25场现场招标，北京头部批商品住宅用地集中出让活动正式完成。

　　北京市规划和自然资源委员会表示，北京供应的头部批地块的合理土地价格上限已经确定并提前公布。从公布的价格上限来看，90%以上地块的升水率没有超过15%。

　　同时，通过降低地价，在保持地价稳定的同时，为后续“公租房”面积的竞争性建设和政府在商品房产权中的份额创造空间，促进商品房土地供应从“出价蕞高者获胜”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生的多目标管理转变。

　　集中出让的商品住宅用地位于中心城区、多点和次中心区域，并划拨15块毗邻工业园区和轨道交通站的地块进行建设和竞争性建设，总建筑面积为36.2万平方米的公共租赁住房和国际人才社区住房。

　　此外，在商品住宅用地集中出让过程中，首次引入房屋销售价格指导机制，要求开发企业在土地招标过程中提交《房屋销售承诺书》，作为今后取得招标资格和办理预售许可证的必要条件。

　　北京市规划和自然资源委员会表示，这不仅有助于企业在征地过程中合理投标，还能确保自身的合理利润，为未来住宅产品质量的提高留下足够的空间，并引导开发企业积极提高住宅质量。

　　为了保证房屋质量，本次上市交易的所有地块都设定了蕞低质量保证要求。未来住宅建筑应达到绿色建筑的二星级标准，采用组装率60%的预制建筑，并设置太阳能光伏或光热系统。

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