北京2022年一批次供地稳了！
大家好，我是表姐，跟大家聊聊2022年北京一批次供地。
大概元旦前吧，表姐接到线月上旬，只是没想到是这么上的上旬，7号就供地了。
GZW对时间把控的非常精准，这次没有拖到晚上11点以后，给表姐留下充足的加班时间，终于不用再熬夜做表，表姐留下了欣慰的泪水。
梳理完2022年一批次供地情况，居然没有太阳宫，有点伤心。
但2022年一批次供地还是有看点的。
2022年土地供应情况表（绿色为2021年二批次延期地块重新上架）
1、2022年一批次供地宗数18宗，跟去年一二批次相比，数量保守了很多，估计里面大部分地块都找好托底了，表姐知道的也有那么几家。
2022年的开年土拍一定要稳字当头，LP是扰乱市场情绪，估计不会允许出现，但表姐还是有点隐隐担心有几宗比较危险。
比如怀柔啥的，不过据说可能是一级亲自上阵。
2、18宗地块中，少说也有6宗地块是老朋友，从二批次穿越到2022，也算玩了一把跨年。
表姐仔细看了下，重新上下的几个地块，基本是该调价的调价，该打散打散，该解绑商业配建的解绑商业配建。
体量适中的纯住宅用地大家都更喜欢。
石景山首钢东南区两个地块，就是去年二批次拆散的，F2配建也被拿掉了，不过两宗地块的起拍总价比去年涨了。
城六区的纯住宅用地，还是值钱的。
表姐算了下，石景山首钢东南区地块的经营楼板价已超5万/㎡，指导限价可能会在8万/㎡左右。
3、丰台大井新村地块属于18个宗地里的宝藏存在，起拍楼板价42537 元/㎡，地块位置还挺不错，在西四环边上。
表姐看了下，地价上限是30.245亿，现房竞报上限是1万㎡，表姐觉得这个地块很可能会拍到上限然后摇号，就看谁的运气好了。
4、朝阳南皋跟王四营地块没什么悬念，据说已经被发哥跟海哥激活，表姐其实还挺期待海哥怎么去搅动王四营这片红海的。
就问保利融创鲁能城建五矿哥几个紧不紧张吧。
喔，北清云际也要兄弟入市，昌平中关村生命科学园三期地块，跟北清云际距离不远，不知道中交+卓越紧不紧张，会不会去护盘？
实际上，这是很多去年一批次项目要面临的难题，去年一时激动拿了高价地，如果维持现状也能卖个七七八八。
但这时候，旁边突然来了一个楼板价比你低，比你有降价空间的项目，一旦价格战打起来，那高地价的项目基本要飙血而亡。
表姐觉得，哥们几个怎么也得去举两手吧。
5、顺义福环庄地块没供出来，据说是手续有点瑕疵，估计要到二三批次了，大家从去年期待到今年的太阳宫也没出现。
问了几个朋友，据说可能是因为TDK的问题，表姐也觉得，1月份供地的太阳宫时间上可能真赶不及，大家就再耐心等等，好饭不怕晚嘛。
表姐觉得，亦庄经开区、昌平生命科学园、玉泉营、大井新村几个地块，大家也可以关注关注嘛，广泛撒网才能有好的收获。
6、总结来说，经历了2021年集中供地的跌宕起伏，表姐看2022年一批次的土地供应，已经觉得没啥新鲜跟悬念。
唯一比较心疼的就是各家投拓们，2022年拟供地元旦没过好，2022年一批次挂牌竞价截止时间是2月16日。
春节跟元宵节估计也过不好了。 大橘聊房
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