2019上半年，北京共成交16宗工业用地，总金额超11亿元，建筑面积117万平方米。相较于去年全年仅成交9宗的年景，今年无疑是工业出让的丰收年。16个地块，11宗被半导体、生物医药、安防等企业斩获，产业地产开发商仅得5宗。是否印证，自持时代下，开发商在谨慎观望？

　　2019年上半年，5宗工业用地成交价破亿。其中，中关村医疗器械园以1.68亿元拿下大兴生物医药产业基地一地块，创下上半年工业用地交易金额最高的纪录。其余4宗破亿地块分别为顺义区高丽营站临空国际产业园、大兴生物医药产业基地、北京高端制造业（房山）基地，及1宗面积最大的北京经济技术开发区的工业用地。

　　选址960发现，仅有大兴3宗工业用地使用年限为50年，其余工业地块年限均为20年。

　　亦庄成北京上半年地块供应最为密集区域。上半年工业地块供应主要来自北京经济技术开发区、大兴、顺义、房山以及平谷5个区域：其中北京经济技术开发区成为土地供应最为密集，占7宗；其次为大兴区，供应3宗工业用地，2宗来自生物医药基地；其余为顺义区2宗，平谷新城2宗，以及2宗房山的北京高端制造业基地。

　　楼面价低于600元/平方米，亦庄成价格洼地。上半年工业用地最高楼面价出现在北京高端制造业（房山）基地，楼面价超2300元/平方米。顺义两地块楼面价紧随其后，全部超1500元/平方米。而亦庄区域楼面价在586~1080元/平方米之间，其中仅有且只有亦庄的4宗工业用地楼面价低于600元/平方米，成北京工业地块楼面价最低区域。亦庄工业用地的规划建筑面积弹性空间较大，面积从1万~18万平方米不等，囊括北京上半年规划建筑面积最多和最少的两个极端。

　　成交的16宗工业用地中，开发商只拍走5宗土地，其余11宗工业用地全部被企业直接承包。企业成为买地「中坚力量」，这些企业主要来自生物医药、半导体等科技制造业，其中，北京天科合达半导体股份有限公司在新三板挂牌。在亦庄拿地的北京仁众药业，其母公司诺康达申请科创板正在受理中。做软件和信息技术服务业的北京连山科技股份有限公司也在申请科创板上市。

　　选址960认为，这一方面证明处于上升期的科技企业具备买地的动力和能力。另一方面也看出，园区开发商买地迟缓，北京「520新政」后，园区禁止分割销售，园区开发商的自持时代压力山大。尽管不少园区早已在探索转型之路，但无法出售意味着现金长期难以回流，如何在自持时代走出一条盈利之路，成为当前北京园区面临的最大考验。

　　另外，在上半年的土地供应中，城六区中刨除住宅用地外，海淀西北旺镇有1宗商业用地成交。7月初，海淀西三旗1宗B4综合性商业金融服务业用地成交，被华润拍下。海淀北部区域不断在为产业组团增加商业配套，弥补区域内的功能缺失。

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