老牌药企东北制药加速盘活资产：出售北京两套学区房厂房搬迁收益超亿元
8月14日晚，东北制药拟处分资产的公告引发关注。
东北制药称，根据业务需要，公司拟处置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼的房产，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。据估算，上述两套房产市价超2100万元。
《证券日报》记者以投资者身份向东北制药董秘办询问此事。工作人员表示，公司近年来一直在盘活资产，公司也是蕞近才将房产手续办理齐全，决定将其处置。
巨丰投顾高级投资顾问赵喜龙向《证券日报》记者表示，东北制药近期盘活资产的动作，说明公司可能会有资金方面的布局。作为老牌医药制造企业，多年来的经营一直不温不火，坐拥东北地区肥沃的医药需求土壤，没能很好的开发利用，可以说是一种损失。通过资产处置，有望激发企业活力，提升业绩，促进公司发展。
出售北京学区房市价或超2100万元
东北制药官网显示，公司前身为东北制药总厂，始建于1946年。1996年在深圳证券交易所上市。东北制药曾援建全国19省市52家医药企业，向外输送干部1300多人，被誉为我国民族制药工业的摇篮。
而此次引发关注的则是公司出售北京市学区房的消息。
东北制药介绍，前述楼房建成于1991年。目前两套房产均已登记办理不动产权证，房屋用途为住宅。截至2022年7月31日，两套房产资产原值285.236534万元、净值50.738088万元。
上述坐落于北京市西城区裕中西路37号楼的房产，位于北京市的顶级学区——德胜学区。贝壳找房显示，该小区距离北京市三帆中学距离为100米。“该小区对应的小学是三帆附小，可直升三帆中学。”一位地产中介人士向记者介绍。贝壳找房还显示，该小区二手房房价均价超14万元/平方米，以此估算，东北制药拟出售的两套房产市价超2100万元。
公开资料显示，北京市三帆中学由北京师范大学第二附属中学在1997年创办，是北京师范大学第二附属中学初中部。
东北制药的独立董事认为，公司提出的处置资产的议案，有其客观性和必要性，对于公司挖掘沉寂资产，盘活低效资产，提升资产使用效益，助力主业发展具有积极意义。
相比出售房产，公司的厂房搬迁带来的收益额度更高。
据东北制药8月14日晚发布的与相关方签署《补充协议书》的公告，根据公司第六届董事会第二次会议及公司2013年第三次临时股东大会审议通过的《关于公司与沈阳市铁西区人民政府签订土地及房产收回协议的议案》，甲方（沈阳市铁西区人民政府）、丙方（东北制药）于2013年7月24日签订《协议书》，沈阳市铁西区人民政府收回丙方国有土地使用权，相关土地总面积为26.76万平方米，按照3803.85元/平方米计算补偿，总计土地补偿费用为10.179亿元。
根据公司第六届董事会第二次会议审议通过的《关于公司与沈阳经济技术开发区开发集团有限公司签订资金使用协议书的议案》，乙方（沈阳经济技术开发区开发集团有限公司）、丙双方于2013年7月25日签订了《资金使用协议书》，沈阳经济技术开发区开发集团有限公司同意向丙方无偿提供8.8亿元（人民币）的资金，专项用于东北制药承担的在沈阳经济技术开发区开发集团有限公司授权范围内基础设施项目建设。
据了解，东北制药的南厂区地块位于沈阳市铁西区二环内。九年多过去，上述土地及房产收回事宜终于要接近尾声。
东北制药介绍，经政府部门批准及2022年8月13日召开的上市公司董事会、监事会审议通过，沈阳市铁西区人民政府、乙、丙三方拟就上述协议中有关事项签订《补充协议书》。
“截至目前为止，沈阳经济技术开发区开发集团有限公司已支付给东北制药的专项资金约8.74亿元，作为东北制药搬迁补偿费，在沈阳市铁西区人民政府应付东北制药的10.179亿元补偿费中冲抵，东北制药无需再偿还沈阳经济技术开发区开发集团有限公司8.74亿元的专项资金。东北制药须于2022年9月30日前完成东北制药南厂区地块全部土壤治理工作，经沈阳市铁西区人民政府及环保相关部门验收合格后将南厂区全部土地整体移交沈阳市铁西区人民政府。如东北制药未能按照约定履行义务，自2022年10月1日起，应以8.74亿元（约数）为基数，继续按沈阳经济技术开发区开发集团有限公司当时从国家开发银行贷款利率4.9%向沈阳市铁西区人民政府支付利息。”
针对此事，东北制药董秘办人士表示，上述事宜为历史遗留问题。公司已经完成搬迁，在完成土壤治理之后将进行移交。东北制药介绍，经公司财务部门初步测算，南厂区土地正式移交后补偿收入预计6.67亿元，扣减待核销资产账面价值及相关费用后预计收益3.6亿元-4.1亿元。
作为老牌药企，东北制药近年来业绩承压。
同花顺数据显示，公司近年来净利润整体下滑。2018年至2021年，东北制药实现归属于母公司股东的净利润分别约为1.95亿元、1.74亿元、1226万元、9903万元。
产品结构老化是公司业绩承压的重要因素。东北制药2021年年报显示，拥有维生素类产品、抗感染类产品等十大系列精品、400多种化学原料药、医药中间体和制剂产品。
在业内人士看来，东北制药产品结构老化的重要原因在于研发投入不足。2018年至2021年，东北制药的研发投入分别约为2亿元、1.4亿元、1.25亿元、1.5亿元，占营业收入的比例仅为2.73%、1.71%、1.7%、1.85%。
在药品集采常态化以及医保目录动态调整机制基本建成的背景下，生产规模小、产品质量差、成本管控能力不足、研发创新实力欠缺的企业将面临严峻的竞争压力。
对此，巨丰投顾高级投资顾问李名金向本报记者表示，随着国家集采纵深推进，仿制药一致性评价的全面开展，以及全球新冠肺炎疫情防控态势依然复杂严峻等各方面重大因素影响，东北制药发展正面临着巨大冲击和挑战。
值得一提的是，2018年以来，方大集团通过混改成为东北制药上市公司控股股东。东北制药称，此举为企业输入全新体制机制，全面创新管理模式、商业模式和创效模式，翻开了东北制药完全市场化发展的崭新篇章。面向未来，东北制药将通过全球化引进人才和技术，打造科技创新引领的国际一流综合性医药健康产业集团。
上述资产盘活，能否给公司发展带来新活力？东北制药未来如何转型？本报记者也将持续关注。
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