楼市建闻央行、银保监会等四部门发文金融支持海南全面深化改革开放；保利、招商局
1.央行、银保监会等四部门发文，金融支持海南全面深化改革开放
2.北京：房企不得代收、代缴购房人契税和住宅专项维修资金
3.深圳住建等七部门将联合调查“深房理”违法违规炒房行为
4.银川市对416家房产经纪开展专项检查 53家被要求限期整改
5.浙江：调整杭州部分行政区划 设立杭州市临平区和钱塘区
6.上海91.04亿元挂牌虹口区北外滩商办地 将打造480米地标项目
7.保利地产一季度签约金额1243亿元 同比增75%
8.招商局与中国国新签署战略合作 涉航运、金融、综合开发等
9.金地6.23亿元竞得苏州太仓1宗宅地 楼面价7537元/平方米
10.世茂集团一季度合约销售675亿元 同比增82%
11.越秀地产首季度销售249.61亿元增174% 完成全年目标22%
12.时代控股披露两起合同纠纷诉讼案 涉中山东升80亩土地等
13.鲁商发展一季度房地产项目签约金额31.87亿元 同比增101.20%
央行、银保监会等四部门发文，金融支持海南全面深化改革开放
4月9日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》提出，探索放宽个人跨境交易政策。支持在海南自由贸易港内就业的境外个人开展包括证券投资在内的各类境内投资。允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。研究进一步便利海南居民个人用汇。在房地产长效机制框架下，支持海南在住房租赁领域发展房地产投资信托基金(REITs)，鼓励银行业金融机构创新金融产品和服务，支持住房租赁市场规范发展。
北京：房企不得代收、代缴购房人契税和住宅专项维修资金
北京市住房和城乡建设委员会近日发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》提出，在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。
同时，房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。
而且购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。另如购房人自行缴纳契税、住宅专项维修资金，按北京市有关规定办理。
《通知》明确，各区住房城乡建设主管部门应及时排查辖内已代收契税和住宅专项维修资金项目，已具备缴纳条件的，责令开发企业立即向有关部门缴纳。暂不具备缴纳条件的，应退回购房人或转存入属地政府指定的代收资金监管账户，待具备缴纳条件后及时通知购房人办理缴纳手续。
深圳住建等七部门将联合调查“深房理”违法违规炒房行为
4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局等七部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》（以下简称《通告》）。
《通告》称，近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：
一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。
二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。
四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。
五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。
六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。
银川市对416家房产经纪开展专项检查 53家被要求限期整改
4月8日，银川发布微信公众号称，近日，银川市住房和城乡建设局联合银川市市场监管局、公安局、综合执法监督局制定了《2021年整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序工作方案》，联合对全市房地产经纪机构进行了专项检查，整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序。
截至目前，相关部门已联合对全市416家房地产经纪机构进行了专项检查，现场责令限期整改53家，行政处罚1家，法律法规宣传教育并口头警告1家。同时，检查中发现宁夏浩遴轩房屋托管有限公司、银川高新技术开发区佳诚房产中介经营部等38家房地产经纪机构，因存在未按规定到房地产行政主管部门登记备案问题，被现场责令限期整改。
银川市高新技术开发区佳合房屋中介服务部、宁夏一邦房地产营销策划有限公司、西夏区同新怡家房产中介部等8家房地产经纪机构，因存在房地产经纪备案证过期问题，被现场责令限期整改。
金凤区银鼎房屋中介服务部阅福路店、宁夏半岛乐伙服务有限公司、宁夏赢峰房产经纪有限公司等7家房地产经纪机构，因存在托管租赁房屋未办理房屋租赁备案问题，被现场责令其限期整改。同时，对存在经营行为不规范造成网络舆情问题的金管家(宁夏)房屋托管有限公司，进行了法律法规宣传教育和口头警告。
银川市相关部门指出，银川市房地产经纪机构市场秩序整顿规范专项工作领导小组将继续全面深入开展房地产经纪机构秩序整治工作，严肃查处侵害群众利益的违法违规行为，及时曝光一批典型案例，有效治理房地产中介市场乱象，进一步加大房地产市场监管，规范房地产经纪机构的经营行为，增强企业依法经营、诚信自律意识，积极防控房地产经纪市场风险，维护房地产经纪市场良好秩序。
浙江：调整杭州部分行政区划 设立杭州市临平区和钱塘区
4月9日，浙江省人民政府发布《关于调整杭州市部分行政区划的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》根据《国务院关于同意浙江省调整杭州市部分行政区划的批复》（国函〔2021〕29号）精神，将撤销杭州市上城区、江干区以设立新的杭州市上城区；撤销下城区、拱墅区以设立新的杭州市拱墅区；及撤销余杭区，设立新的杭州市余杭区；此外，设立杭州市临平区和钱塘区。
具体为，撤销杭州市上城区、江干区，设立新的杭州市上城区，以原上城区、江干区的行政区域（不含下沙街道、白杨街道）为新的上城区的行政区域，上城区人民政府驻望江街道望潮路77号。
撤销杭州市下城区、拱墅区，设立新的杭州市拱墅区，以原下城区、拱墅区的行政区域为新的拱墅区的行政区域，拱墅区人民政府驻拱宸桥街道台州路1号。
撤销杭州市余杭区，设立新的杭州市余杭区，以原余杭区的余杭街道、仓前街道、闲林街道、五常街道、中泰街道、仁和街道、良渚街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇的行政区域为新的余杭区的行政区域，余杭区人民政府驻仓前街道文一西路1500号。
同时，设立杭州市临平区，以原余杭区的临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、运河街道、乔司街道、崇贤街道、塘栖镇的行政区域为临平区的行政区域，临平区人民政府驻临平街道西大街33号。
设立杭州市钱塘区，以原江干区的下沙街道、白杨街道和杭州市萧山区的河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道的行政区域为钱塘区的行政区域，钱塘区人民政府驻河庄街道青六北路499号。
上海91.04亿元挂牌虹口区北外滩商办地 将打造480米地标项目
4月8日，上海土地市场信息显示，挂牌一宗虹口区北外滩商办、餐饮旅馆业用地，总起价91.04亿元，挂牌截止及现场竞价时间为2021年5月8日下午2点。
上述地块名称为虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）地块，地上出让面积1.27万平方米，地下出让面积2.19万平方米，容积率27.5，地上计容建筑面积不超过35.02万平方米，其中地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%。
同时，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持全部建筑面积的商业、办公物业不少于20年。建设工期方面，交地后12个月内开工、交地后72个月内竣工。
此次挂牌地块需缴纳保证金18.208亿元，起价91.04亿元，起始楼面价26000元/平方米。
据悉，该地块地上建筑限高480米（顶层将设置观光层），建成后将坐拥浦江两岸和中央绿轴双重顶级城市景观，成为浦西最高的地标性建筑。有消息称，这是上海第一次公开出让的400米以上超高层地块，27.5的容积率也是上海历来最高。
出让要求显示，地块位于北外滩核心位置，将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
此外，地块功能业态应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。
地上方面，鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等。地下方面，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。
为提升北外滩城市建设品质，打造建筑精品，受让方须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际征集，该招标投标应含不少于3家承担过前20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计单位参与竞标。
保利地产一季度签约金额1243亿元 同比增75%
4月8日，保利发展控股集团股份有限公司发布2021年3月份销售情况简报。
公告指出，2021年1~3月，保利发展实现签约面积718.25万平方米，同比增加46.51%；实现签约金额1242.82亿元，同比增加74.99%。
其中，2021年3月，保利发展实现签约面积300.22万平方米，同比增加49.09%；实现签约金额492.05亿元，同比增加79.78%。
招商局与中国国新签署战略合作 涉航运、金融、综合开发等
4月8日，招商局集团与中国国新控股有限责任公司（简称“中国国新”）在深圳签署战略合作协议。
根据协议，双方将共同探讨在航运、公路、工业、贸易、金融、城市和园区综合开发运营等领域的产业投资合作机会，积极支持技术创新、产业升级，助力改革发展，推动国有资本布局优化和结构调整。
中国国新成立于2010年12月22日，是国务院国资委监管的中央企业之一，2016年初被国务院国有企业改革领导小组确定为国有资本运营公司试点。
资料显示，截至2020年底，中国国新资产总额达到5625亿元，实现净利润又上了一个大台阶，达到161.2亿元、同比增长57.7%。
金地6.23亿元竞得苏州太仓1宗宅地 楼面价7537元/平方米
4月9日，上海栖荔企业管理有限公司（金地）以62296万元竞得苏州太仓市1宗宅地，楼面价7537元/平方米，溢价率0.48%。
该地块出让面积41329.2平方米，楼面起价7500元/平方米，规划为住宅用地，容积率2.0，建筑面积82658.4平方米。
根据规划要求，该地块成品住宅比例≥60%，按照绿色建筑一星及以上标准进行设计并建造。代建红线平方米的绿化景观，建设标准不低于200元/平方米，且绿化率应满足要求≥70%；代建南侧道路（道路代建长度不小于350米，路幅宽度15米，按市政一级道路标准建设）。景观绿化及市政道路建成后无偿移交属地部门。
世茂集团一季度合约销售675亿元 同比增82%
4月8日，世茂集团控股有限公司发布3月份销售报告。
公告指，世茂集团在一季度的累计合约销售总额约为人民币675.2亿元，集团的累计合约销售总面积为3822141平方米，较去年同期分别上升82%及81%，平均销售价格为每平方米人民币17665元。
3月份，世茂集团合约销售额约为人民币305.0亿元（2020年3月为人民币203.2亿元），合约销售面积为1720,154平方米（2020年3月为1150686平方米），平均销售价格为每平方米人民币17732元。
越秀地产首季度销售249.61亿元增174% 完成全年目标22%
4月8日，越秀地产股份有限公司公告称，2021年1月至3月，公司累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币249.61亿元，同比上升约174%，累计合同销售面积约87.28万平方米，同比上升约151%。
公告指出，累计合同销售金额约占越秀地产2021年合同销售目标人民币1122亿元的22%。
其中于2021年3月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币114.14亿元，同比上升约136%，实现合同销售面积约为39.49万平方米，同比上升约115%。
时代控股披露两起合同纠纷诉讼案 涉中山东升80亩土地等
4月8日，广州市时代控股集团有限公司发布一则涉及重大诉讼的公告，涉及两起诉讼案件，诉讼案由均为房地产开发经营合同纠纷。
其中，时代控股以及控股子公司中山市裕东龙房地产投资有限公司作为原告，中山市东升镇三鸟批发市场有限公司（简称“东升三鸟批发”）、蔡锦文、马达辉作为被告。
上述被告向时代控股及裕东龙房地产支付管理费用、营销费用、借款等共130,736,488.3元及违约金；原告对被告名下位于中山市东升镇同茂村“八十亩”的土地享有优先受偿权等。
该案件的立案/接受仲裁的机构为中山市中级人民法院，裁判结果显示，正在审理中，暂未判决。
另一则诉讼案件的标的为，被告东升三鸟批发向原告归还借款1亿元并支付利息等；确认原告对被告名下坐落在中山市东升镇同茂工业大道东5号之一的土地享有抵押权，并判决原告对抵押物享有优先受偿权；被告承担基础律师费60万元及本案相关的诉讼费用等。
该则诉讼案件的裁判结果为，被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告归还借款1亿元及利息等；原告对被告名下坐落在中山市东升镇同茂工业大道东5号之一的土地享有抵押权，并判决原告对抵押物享有优先受偿权；被告承担基础律师费60万元及本案相关的诉讼费用等。申请执行时间为2021年2月23日。
时代控股表示，上述事项不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响。截至公告出具日，公司各项业务经营情况正常。
鲁商发展一季度房地产项目签约金额31.87亿元 同比增101.20%
4月8日，鲁商健康产业发展股份有限公司发布2021年第一季度房地产经营情况简报。
简报披露，2021年1~3月，鲁商发展房地产项目实现签约金额31.87亿元，同比增长101.20%；实现签约面积28.46万平方米，同比增长96.28%；新开工面积58.41万平方米，同比增长49.85%；竣工面积25.38万平方米，同比增长66.86%。
截至本公告披露日，鲁商发展新获取土地储备情况如下：4月8日，鲁商发展参股公司泰山佑乡村振兴生态旅游发展（山东）有限公司通过泰安市公共资源交易网竞得2021-1号A地块、2021-1号B地块、2021-1号C地块、2021-1号D地块、2021-1号E地块国有建设用地使用权，土地出让总面积约15.15万平方米，成交总价款为35661.4575万元。目前成交结果正在公示期，相关数据最终以成交确认书为准。
鲁商发展全资子公司山东省鲁商置业有限公司持有泰山佑乡村振兴生态旅游发展（山东）有限公司15.83%权益。
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