崔各庄乡大望京商务中心项目
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项目名称：崔各庄乡大望京商务中心项目建设单位:北京永辉鸿泰房地产开发有限公司（盖章）编制日期2015年10基本情况项目名称崔各庄乡大望京商务中心项目建设单位北京永辉鸿泰房地产开发有限公司法人代表通讯地址北京市朝阳区崔各庄乡南春路1号058联系电线传线建设地点北京市朝阳区崔各庄乡大望京村立项审批部门建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产业K7010占地面积（平方米）17158.708绿化面积（平方米）5147.62总投资（万元）79329其中：环保投资（万元）251环保投资占总投资比例%0.32评价经费（万元）12.0预期投产日期2017工程内容及规模：一、项目概况1、项目由来根据2009月16日，北京市发展和改革委员会《关于推进大望京村城乡一体化建设试点工作的意见》，将崔各庄乡大望京村确定为北京市城乡一体化试点，为了保证对当地劳动力的就业保障，在大望京商务区中为集体经济组织预留部分产业用房。为此，经北京市朝阳区崔各庄乡人民政府批准，确定北京永辉鸿泰房地产开发有限公司作为实施主体，在北京市朝阳区崔各庄乡大望京村进行“崔各庄乡大望京商务中心项目”建设。项目于2015月取得《北京市国土资源局建设项目用地预审意见》（京国土朝预[2015]0023号），根据预审意见，项目用地总规模为1.72公顷。项目于2015月17日取得《北京市发展和改革委员会关于崔各庄乡大望京商务中心项目核准的批复》（京发改[2015]1539号）。项目建设地点位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村，东至大望京外环路、西至大望京中环路、南至国安局用地、北至大望京六号路，中心地理坐标为东经11629′24″，北纬3959′38″。项目规划总用地面积17200方米，建筑控制规模60200平方米（不含地下面积），建设内容为集体产业用房。该项目建成后全部用于安置农村剩余劳动力，不得对外销售或转为其他用途。项目于2015月29日取得《北京市规划委员会建设项目规划条件》（2015条授字0003号），项目总用地规模17158.708平方米，建筑控制规模（地上建筑规模）60055.478平方米。根据项目设计方案，项目规划总建设用地规模为17158.708m，规划总建筑面积为90294.478m，建设内容为集体产业用房。本项目为房地产开发项目，根据《建设项目环境保护管理条例》以及《中华人民共和国环境影响评价法》中第十六条“国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。建设单位应当按照规定组织编制环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表”，因此本项目需进行环境影响评价。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第33号），本项目规划总建筑面积为90294.478m万平方米及以上，编制环境影响报告表。因此根据上述要求，本项目应编制环境影响报告表，对项目产生的环境影响进行分析、预测及评价。受建设单位的委托，中辉国环（北京）科技发展有限公司承担本项目环境影响评价工作。2、产业政策符合性本项目主要建设内容为集体产业用房，对照中华人民共和国国家发展和改革委员会号《产业结构调整指导目录(2011年本)》（2013年修订）中的规定，本项目不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》（2013年修订）中鼓励类，也不属于限制类项目，为允许类项目，项目建设符合国家产业政策。对照《北京市产业结构调整指导目录（2007年本）》（京发改（2007）2039建项目不属于该目录中限制类或淘汰类的项目，符合北京市产业政策的要求。本项目建设内容为集体产业用房，建成后全部用于安置农村剩余劳动力，不对外销售或转为其他用途，项目不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015）》中禁止和限制范围，符合北京市新增产业政策。因此，本项目建设与国家产业政策、北京产业政策相符合。3、用地规划符合性本项目建设内容为集体产业用房，根据《北京市规划委员会建设项目规划条件》（2015号）可知，项目规划建设用地性质为：绿隔产业用地。因此本项目建设内容与土地规划相符合。4、地理位置及周边关系本项目位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村，项目地理位置为：东经11629′24″，北纬3959′38″，项目四至范围：东至大望京外环路、西至大望京中环路、南至国安局用地、北至大望京六号路。项目建设内容为集体产业用房，项目地理位置详见图1建设项目地理位置图、图2项目所在地卫星俯视图。项目用地红线东侧现状为未命名道路（规划为大望京外环路，城市主干路，路宽57m），隔路为绿地，距离京密路约172m，距离机场快轨约205m，距离首都机场高速约250m；用地红线南侧现状为空地和废品收集站用地（规划为加油站、燃气调压站和国安局规划用地）；用地红线西侧现状为阜安东路（规划为大望京中环路，城市次干路，路宽47m），隔路西南侧为国风上观住宅区，与本项目用地红线m；西侧为国风北京望京东园住宅区，距离本项目用地红线m；用地红线西北侧隔路距离汇晨老年公寓约90m，距离融科橄榄城住宅区约120m，距离二十一世纪幼儿园约190m；用地红线北侧现状为未命名道路（规划大望京六号路，城市支路，路宽20m），隔路为保利国际广场（办公楼）和保利中央公园望京东园七区住宅区，距离均为25m。因此，与项目距离较近的敏感目标为项目用地红线m的保利中央公园望京东园七区住宅区、西侧约50m的国风北京望京东园住宅区，项目周边关系详见图3设项目周边关系及噪声监测点位图。二、建设规模本项目规划建设3栋产业用房，1#楼位于项目东侧，共有17层楼，楼高为91m，；2#楼位于1#楼西侧，项目中部，共有11层楼，楼高为64.0m；3#楼位于2#楼西侧（项目西侧），共有7层楼，其中部分为1层，其中1层部分楼高为6m，6层部分楼高为26.6m，7层部分楼高为30.5m；项目规划总建设用地规模17158.708m产业用房，规划总建筑面积为90294.478m，其中1#楼建筑面积为30904.0m，具体规划指标见表1所示。建设项目经济技术指标表序号项目单位面积90294.478其中地上建筑面积9357.0地下建筑面积30239.00其中产业用房配套建筑面积4904.00设备用房4880.00后勤及辅助用房2248.50存自行车处2248.50汽车场库9351.00人防地下室建筑层数地上17/11/7地下422其中地上停车位42210自行车停车位建设项目地理位置图项目地项目所在地卫星俯视图项目地国风北京望京东园国风上观方恒时代中心利星行广场望京SOHO融科橄榄城住宅区保利国际广场保利中央公园大望京公园环路空地空地首都机场高速机场快轨首都机场25m25m205m172m250m50m132m二十一世 纪幼儿园 汇晨老年公寓 90m 120m 190m 建设项目周边关系及噪声监测点位图保利国际广场 保利中央公园 汇晨老年公寓 国风北京望京东园 大望京中环路 废品收集站 大望京外环路 项目地 项目地 国风北京望京东园住宅区 国风上观住宅区 融科橄榄城住宅区 保利国际广场 保利中央公园 望京东园七区 大望京公园 环路空地 空地 首都机场 高速 机场快轨25m 205m 172m 250m 50m 132m 汇晨老年公寓 90m 120m 190m 二十一 世纪幼 25m图例： 项目用地红线 项目周边其他建筑边界 项目周边道路边界 机场快轨 噪声监测点 607#604# 603# 57m47m 20m 16#15# 三、项目规划总体设计（1）总图布局 本项目位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村，在项目地块北侧，正对北面城市绿带 做下沉式广场小花园，中心绿地景观下面布置家居展厅；东侧为1#楼，共有17 层楼； 项目中部为2#楼，共有11 层楼；西侧为3#楼，共有7 层楼，其中部分为1 项目在西侧绿地景观处和1#楼南侧布置地下车库出入口。项目效果图如下图所示：（2）交通流线组织 在底层通过水平的步行街，垂直方向上的电梯及楼梯使人流可从外部道路与中心庭 院及地下一层连为一体，在望京中环路和望京外环路分别设置地下车库入口，做到人车 分流。 具体布置情况见图4 建设项目平面布置示意图。 四、公用工程 项目位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村，项目所在地市政条件完备。 1、道路交通本项目所在地临近的主要道路为规划大望京外环路、规划大望京中环路和规划大望 京六号路，具体周边路网规划道路等级、宽度等具体见表2： 项目周边路网规划表方位 道路名 道路等级 红线 宽度 车道项目用地红线与道 路红线相对位置距 项目用地红线与机动车道相对位置 是否实 现规划 项目 东侧 外环路主干 57双向6 车道 临近 17m 项目西侧 47双向6 车道 临近 12m 项目北侧 六号路支路 20 双向4 车道 临近 4m 2、给水项目用水由市政供水管网供给，中水水源由市政中水管网提供。 3、排水 项目实行雨污分流制，雨水接入望京六号路现况雨污水管线。 项目运营期产生的污水主要为日常产生的生活污水，经化粪池消解后排入市政污水 管网，蕞终排入酒仙桥再生水厂统一处理。
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