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品牌开发商上演“地王围城”大望京商务区已现雏形

admin7个月前 (09-26)北京产业信息18

　　新国标之下的牛奶还能喝吗？低标准真的是国情使然？凤凰网商业房产望京项目正文品牌开发商上演“地王围城” 大望京商务区已现雏形

　　3月15日，远洋地产旗下的远豪置业，经过84轮角逐，以40.8亿元拿下北京市五环内的朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，较底价15亿元高1.72倍，以项目可建楼面约16.95万平米，计划容积率2.8倍计算，抛出公用面积，楼面地价更高达每平米2.7万元，较当前区内二手楼平均楼价每平米约2万元，高出35%。而仅仅过了两天，又一地产巨头保利地产便斥资50.4亿杀进望京。以“地王”轮庄开局的“大望京商务区”元年，看点不仅仅在于房价的疯狂跳涨，还有合生创展、SOHO中国、远洋地产、保利地产等品牌开发商在“地王围城”中上演的近身乱战。

　　犹如拼图一样，合生创展、SOHO中国、远洋地产、保利地产的四个地块大致围出了规划中的“大望京商务区”的四至方位，勾勒出了未来“国门CBD”的雏形。根据规划，大望京商务区东至京顺路，西南临望京中环路，北临北小河和地铁15号线万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，总用地面积约97.47公顷，其中建设用地面积约40.5公顷，居住建筑规模约26万平方米，用地综合容积率1.33。区域规划建筑高度在100米至150米之间，标志性建筑控制在220米至250米。

　　合生麒麟社，是合生创展进军望京的头部个项目，项目位于“大望京商务区”的西南，相比其它几个地块，更靠近传统的望京核心区。谈到大望京1号地晋升北京单价地王对区域房价的影响，合生麒麟社项目负责人告诉记者，3月15日远洋地产拿地后，项目电线倍，而购房人蕞为关切的就是合生麒麟社1号楼“麒麟涉外公寓”开盘价格会不会跳涨。“单价地王的利好急剧的释放，所以我们现在对外宣布的价格也只能是待定。涨是肯定的，现在只是涨多少的问题了”，项目负责人如是说。而“地王”所掀起的房价疯涨传导蕞为迅速的是二手房交易市场，一时间，买卖双方频频进出二手房中介机构,有报道称该区域内90%的房主惜售欲涨价，而蕞高涨幅达40%左右。

　　根据记者的了解，随着大望京1号地单价地王的诞生，望京项目普遍产生了较高的提价预期，望京楼市似乎已经全面进入了3万元时代。

　　不仅是购房者，开发商对于“大望京商务区”的利好更为认可。3月15日远洋地产就是在力压保利、中国烟草、金融街等劲敌后中标的。而在3月17日的竞拍中，更是吸引了诸如保利、华润、远洋、首开、合景泰富这样的知名开发商。品牌开发商的资本角逐和开发实力比拼，使“大望京商务区”的开发成为今年北京楼市上媲美“南城行动”的北部看点。

　　而随着大望京其它地块的拍出，这样的乱战也许会更加激烈。

　　按照规划，远洋大望京1号地将开发高端的居住社区，这与合生麒麟社的定位颇为相近。合生麒麟社即将推出的“麒麟涉外公寓”，定位于“白金超五星级拎包入住公寓”，拥有5.4米的超高挑高大堂和6388平米自由组合的弹性空间，项目品质在北京市场上有着极佳的口碑。

　　合生麒麟社项目负责人向记者介绍，麒麟涉外公寓的户型虽然不大，却仍在平面上形成一套完整的生活空间系列，并且以拎包入住的高标准设计精装并配置家具家电。在内部空间上，采用多重功能复合化布局的空间重叠渗透手法，以极大的灵活性来满足多元生活需求。大宽客厅、环线全景、全私密卫生间及动静明确、独立划分的厨房区、操作区、工作区等空间区划，“我们就是想超越小户型面积的空间尺度感受，给人以奢华隆重的居住体验”，合生麒麟社项目负责人如此告诉记者。

　　在区域整体价值提升时，先行者已经为项目品质制定了一个很高的标准，合生麒麟社的产品定位和开发理念，对于后进者远洋地产、保利地产有着极大的借鉴意义，但无论谁想胜出，都需要有一番激烈的贴身肉搏。

　　与远洋、保利“地王”轮庄的情况形成对比的是，大望京村3、4金融商业用地由于竞标企业不足3家而流拍。住宅市场由于较高的回报率和较短的开发周期，成为开发商资本追逐的热点。但是，随着北京市国土局的一声令下，万众瞩目的中服地块暂时无缘加冕“地王”，“暂时不再安排热点地区高价土地交易”，开发商对于土地储备极度饥渴。

　　以“大望京商务区”为例，在规划中，这个“国门CBD”拟建的配套的公园、文化广场等公共面积占总面积的50%以上，居住面积仅约25%，土地资源极为稀缺，这可能是导致本地区房价日后续涨的又一推手。

　　这其中，自身拥有4万平米商业配套的合生麒麟社或可成为“大望京商务区”的价值核心。合生麒麟社靠近传统望京核心，处于节点位置，毗邻八大公园，南接中央美院、东靠大山子艺术区的艺术氛围，周边分布有沃尔玛、华联、国美、宜家、百安居等，与未来的望京SOHO一街之隔。此外，合生麒麟社自身拥有4万平米开放式商街，成熟配套的拱卫，使得合生麒麟社充满了国际时尚的张力，具有与“大望京商务区”相匹配的生活定位和辐射实力。

　　业内人士认为，合生创展、远洋地产、保利地产等住宅项目和SOHO中国商业项目的相继进驻，虽然存在的一定的竞争，但对望京整个区域的发展来说，更多是整体品质的提升和区域功能的完善，以合生麒麟社为价值核心的与CBD比肩的“大望京商务区”已现雏形。