实地探访通州限价地交通和生活配套相对匮乏
通州区半壁店地块原为北京金属结构厂，此地已闲置半年，目前正准备拆迁事宜。摄影/周晓东
9月13日，通州区半壁店大街地块第四批限价地地块标书开始出售，该地块为目前体量，也是首块位于新城的限价地，4800元/平方米的销售限价创下了北京两限房的价，该地块甫一推出，就引起购房者的关注。
9月25日上午，记者亲临通州区半壁店大街地块进行考察，亲身感受其所在区域的交通、配套和周边房价等情况。
●地块概况：位于通州南部新城的梨园镇半壁店大街，原为北京金属结构厂，以“三通一平”形式招标出让。
●建设前景：限价房53.4万平方米，销售均价限价4800元/平米。
●项目亮点：价格明显，比周边新房近4000元/平米。
地块现状：闲置半年，正在准备拆迁事宜
通州区半壁店大街25号原为北京金属结构厂。大部分人对通州区域分布不是很熟悉，根据该地块的区位图来看，地块位于通州八通线以南区域，在通州小有名气，但已经开发完毕的靓景明居小区。
记者一行经京通快速路进入通州区，沿八通线果园站转道南行到靓景明居，在其西侧找到半壁店大街，记者发现半壁店大街有包括北京冷冻机械厂、北京探矿机械厂、北京金属结构厂等多家工厂。
记者在该地块现场看到，该工厂尚未拆迁，厂区内厂房林立，墙外面西南部已经成了废品收购站，南侧有正在建设中的中泽馨园。在工厂东侧的正门，留守人员告诉记者该厂已经迁至香河，此地已经闲置半年，现在正在准备拆迁事宜。据了解，半壁店两限房地块位于通州南部新城的梨园镇半壁店村西侧，虽然周边有一些新建商品房，但在4年前该区域还像农村。
记者沿着半壁店大街走一圈发现，东侧主要是近三四年前开发的商品房，主要有靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等新建小区，目前多数已经销售完毕。大街的西面则以机械厂以及员工宿舍为主，这些房子略微显得有些破旧。
通州区半壁店大街地块属于近郊的限价房，相对其他位于城区的限价房地块来说，交通相对偏远一些。半壁店两限房地块位于通州南部新城的梨园镇，该区域目前暂未有轨道交通经过，因此该区域出行只能依靠公交车或自驾车。工厂东侧正门处仅有316路，此外，包括938、930、312、928、848、728、342、322支等公交线路则在该地块周边。
该地块往北就是八通线，不过该地块距离蕞近的城铁站通州果园站有近1公里的，步行需20左右的时间，相对于其他多数限价房轨道交通站来看，通州区半壁店大街地块交通则属于相对落后。
生活配套：商业配套还处于起步阶段
该地块周边仍属农村范畴，虽然梨园镇半壁店村工厂分布较多，但由于长期作为厂房区域，商业配套还处于起步阶段，所具有的配套主要为满足日常生活的小店铺。
该地块往北已经形成了以新华联底商和苏荷商业广场等商业体组成的通州南线商业，这些商业已经成熟。此外在靓景明居东侧有正在建设的通州中医院，该医院建设完毕后，将可以为通州八通线南部区域提供医疗生活配套。
周边房价：周边房价可能突破9000元/平米
此前半壁店大街周边属于通州区商品房开发不发达区域。2003年左右，靓景明居、巴克寓所等新建商品房开始逐渐入市，这些项目的开发在一定程度上带动该区域逐渐成熟。
今年通州房价出现了一次集体提升。位于半壁店大街西北的世纪星城三期均价已达到8600元/平方米，将于10月开盘的另一栋楼，均价可能突破9000元/平米。
来自我爱我家的数据显示，该区域目前流通的商品房主要以二手房为主，以靓景明居、中泽雅园等二手商品房的售价来看，这些小区的二手商品房均价已达7500元/平米之间。9月上半月，靓景明居均价7500-8000元/平米，中泽雅园6800-7200元/平米，巴克寓所均价7300-7700元/平米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
政府限价房可以买卖吗?如何购买限价房?
大兴限价房可以买卖吗?限价房的首付什么时候交?
在浙江限价商品房申请需要什么条件?在浙江限价商品房如何申请
大学城限价房申请资格?大学城限价房什么时候摇号
买限价房的条件是什么?如何购买限价房
版权声明：本文由北京厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
