土地招商常见问题
土地招商常见问题 一、 土地基本条件 1. 土地产权属性？ 基地内所有土地均是严格按照国家规定土地流转程序（ “六步工作法” ）从当地村集体直 接流转，由当地政府的农村经营管理站鉴证，产权清晰，流转期长，所有程序和手续均 符合国家规定。 2. 地块位置和面积？ 基地位于吉林省大安市，地处松嫩平原腹地，总面积 4 万亩。 3. 地块给排水是否通畅及通水日期？ 基地位于吉林省西部土地开发整理重大项目大安项目区范围内，引用嫩江水灌溉，灌排 体系完善，干、支、斗、农渠均以水泥衬砌。每年的通水日期在 5 月初，灌溉用水的价 格为每年每公顷 1400 元左右。 4. 土地平整程度如何？ 土地平整分为旱平和水平，旱平时要求所有地块经过激光平地仪进行专业平整；旱平结 束后，为排除田块局部沉降的影响，所有田块再次灌水进行水平，保证每块地平整程度 都能达到种植要求。 5. 土地改良前后地貌，植被？ 土壤类型大部分属于盐碱土，少部分为草甸土。 改良前地块植被以碱蓬、虎尾草、芦苇为主，改良后植被以羊草、水稗草、碱蓬为主。 6. 当地积温、无霜期是多少？ 大安市位于吉林省白城市，地处松嫩平原腹地。属中温带季风气候，全年日照时数平均 为 3012.8 小时，年平均气温 4.3℃，年平均积温 2921.3℃，年平均降雨量为 413.7 毫 米。无霜期 150 天左右，平均初霜日为 9 月 29 日,光照资源充足。 二、 土地承包条件 7. 承包年限及政策？ 出租期限 10 年，出租期满后，甲方收回土地重新出租。相同条件下，乙方具有优先续 租权，但承租期限最长不得超过 20 年。 8. 承包价格 第 1 年租金标准为每公顷人民币 1500 元，第 2 年租金标准为每公顷人民币 3000 元， 第 3 年租金标准为每公顷人民币 3600 元，第 4 年每公顷租金标准相当于 1500 公斤水 稻实物的价值，水稻价格以前一年度国家收购指导价为准，第 5 年每公顷租金标准为相 当于 1800 公斤水稻实物的价值，水稻价格以前一年度国家收购指导价为准。第 6 年至 第 10 年，每年每公顷租金标准为相当于 2025 公斤水稻实物价值，水稻价格以前一年 度国家收购指导价为准。如国家取消保护价收购政策，则折价基准参照前一年度同等产 品市场价执行。各年度租金均以货币方式支付。 9. 支付方式 每年支付一次，具体为第一年租金需在合同成立并生效之日起 10 日内一次性支付，以 后年度租金均需在上一年度 11 月 30 日前一次性付讫。 10. 什么人可以承包土地？ 所有有意愿合作的自然人、法人均可，但满足以下条件者优先考虑 法人优先； 承包面积 200 公顷以上者优先； 承包地块具有大规模水稻种植能力与经验者优先； 具备有机水稻种植经验者优先； 能提前制订种植计划者优先。 三、 成本，回收期 以下价格为大安当地最近几年用工大致行情，仅供各位参考，如有不同，请以当地实际 价格为准： 育苗价格：自行育苗每公顷成本 1200 元左右，买苗成本每公顷在 2000 元左右。 插秧价格：熟田 1000 元/公顷，第一年 1500 元/公顷，打浆和超平 800/公顷， 水费：每公顷每年的费用为 1400 元左右。 人工费用：零工雇佣 120 元/天，长期约为 3000 元/月。 收割水稻价格：根据地块条件 1000--1500 元/公顷，收割机工作效率 4-5 公顷/天 水稻收购价格：国家指导价，每斤 1.5 元左右。 有机肥投入：牛粪 45 元/方，鸡粪 100 元/方，以上价格不含运输费用 四、 采用改良技术？ 11. 采用清华大学盐碱地改良专利技术，其中包括化学改良（脱硫石膏为主） 、物理改良（翻 地、耙地等） 、水利改良（科学的给排水渠设计） 、生物改良（栽培方式和微生物作用） 等，各个技术相互配合使用，形成一个综合的改良技术体系。 五、 水稻种植相关 12. 种植作物，品种有何要求？ 基地需从事生产水稻种植；种植品种不限。 13. 水稻插秧时间 附近的松原市前郭老稻田区 5 月 10 号左右开始插秧，种植生育期为 136-138 天，盐碱 地第一年水稻插秧稍微晚于老稻田区，但要保证 5 月底完成插秧，建议种植户选择生育 期 133 天以下的品种。 14. 插秧和分蘖数？ 每穴插秧 4-5 株，每株稻苗可进行 2 次有效分蘖，建议种植户育壮苗，多插秧，尤其前 几年比正常地块多插秧 20%以上。 15. 必须种植有机产品么？ 不强制要求种植有机水稻。改良前基地为处女地，土地纯净，嫩江水灌溉，潜力巨大， 因此建议种植方发展生态有机农业。 16. 水稻产量与质量如何？ 水稻产量，2012 年以来，基地一期改良土地连续四年进行了水稻种植示范，水稻亩产 从 620 斤到 1030 斤，产量逐年稳步增加。 稻米质量：所产大米经国家食品质量安全监督检验中心检测，所有指标均合格。 17. 有机肥供应？ 一是大安养殖业比较发达，种植户可以进行购买禽蓄粪便自行发酵；二是直接采购生物 有机肥（现有种植户已经施用生物有机肥，经验可供借鉴） 。 18. 水稻收割、加工、仓储？ 一是当地毗邻松原，有专业水稻收割的队伍；二是随着当地水田的逐步增多，当地收割 机和大米加工企业也逐渐增多。 19. 水稻的收购 我公司不进行水稻的收购， 前期可以协助联系水稻收储和加工企业。 如果有战略合作方 进行高品质大米品牌经营， 公司可以协助种植户与战略合作方签约， 具体合作合同由战 略合作方和乙种植方另行签署。 六、 配套服务 20. 有没有育苗基地？ 我公司配套预留了育苗基地，规划占地面积 30 公顷，井电配套齐全，排水系统完善， 可供种植户修建育苗大棚 500 个。育苗大棚面积和种植面积的比值在 1:100 左右。 21. 育苗基地位置？ 育苗基地位于公司流转土地中部位置，靠近村庄，租住房屋方便，水电齐全，距离各个 地块位置在半小时车程内。 22. 育苗租借费用，能否买断？ 育苗基地采用出租的形式，以优惠价格提供给我方的合作伙伴。种植户也可在承包地块 内自建大棚，如果当地政府对此有补贴，公司可以协助申请。 23. 育苗土和育苗基质？ 一方面种植户可以自己购买育苗土，自行进行调酸；另外白城水稻研究所提供经过杀菌 和调理好酸碱度育苗基质、育苗盘，可以直接进行播种。 24. 井灌地块，水电费怎么办理？ 育苗大棚所用水井已经完善，水电费按照国家规定价格交于当地供电部门。 25. 住宿如何解决，能否盖房，到期后如何处置？ 一方面种植地块靠近村庄，并且租住房屋价格便宜，因而可以就近租房居住。 另一方面种植户也可以在承包地块内自己修建住房。如果种植方为生产经营需要而设立 的相关设施及地上附着物所有权归属种植方。 合同期限届满后， 如种植方不再承租土地， 所有权归属种植方的设施和地上附着物能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采 取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得 拆除，通过协商折价给予种植方经济补偿。 26. 能否提供施工机械和人工，能否大规模组织？ 一是当地种植作物以玉米为主，种植玉米时间恰好与种植水稻用工时间错开，水稻插秧 时有大量的人员可以雇佣，二是附近的松原市为老稻田种植区，有专业农机市场和农事 服务队。 27. 如何对水渠道路进行维护？ 签约前保证沟渠、路涵、和水井等的正常使用，双方交接后的各个配套设施的维护由种 植方负责。 七、 补偿补贴 28. 有哪些补贴政策？ 承租期间，国家和省、市、县规定的政策补贴中，如有农机补贴和良种补贴，归乙方所 有，其他补贴（含粮食直补）归甲方所有。除农机补贴和良种补贴外的其他补贴如因各 种原因补贴到乙方，则租金调增相应金额。 29. 如果耕地被占用该如何补偿？ 承租期间，土地因被国家临时性占用、征用或者征收的，相应的补偿费金额分配按照国 家规定执行。 30. 有没有农业保险，保险费用及赔偿？ 当地政府推出了水稻农业保险， 2015 年保险金额水稻为 4000 元/公顷； 具体费率为 8%， 其中国家及各级政府补贴 80%，个人只需承担其中的 20%。
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