园区招商北京产业地图及转移态势

admin2年前 (2024-09-26)北京产业信息32

中南高科：标准厂房租售北京及全国上百园区招商中 4000123021

　　本文在北京非首都功能疏解的背景下，研究北京产业升级及其空间重组对京津冀区域空间重构的推动，以及区域空间重构对产业重组的促进，应用龙信数据分析了近些年北京产业的集聚与外迁。

　　近年来，伴随着中国快速城镇化进程，北京涌进了大量外来人口，出现了环境质量严重下降、房价居高不下、交通日益拥堵等种种问题;同时京津冀区域内部功能结构失调、“环首都贫困带”带来的发展不平衡成为制约区域整体发展的重要因素。为此中央启动了疏解北京非首都功能的战略部署，通过对非首都功能及其相关产业的有效疏解，保证北京的有限资源用于首都功能提升，同时北京周边地区通过接纳疏解出来的部分功能，实现产业、人口集聚发展，其中疏解北京的部分非首都功能产业是政策施行的重点。产业升级及其空间重组将直接影响到城市空间布局和区域城市群结构。京津冀一体化及北京非首都功能疏解背景下区域产业空间如何重组，如何利用产业空间重组集聚升级推进区域城市空间重构?本文应用龙信数据分析了近年来北京主导产业空间转移态势，提出针对性的空间发展策略。

　　改革开放以来，北京经济发展经历了从工业经济到服务经济的结构转变，2015年，第三产业占地区生产总值比重达到79.7%。从分行业发展看，金融业(21.4%)，批发零售业(12.8%)，信息传输、软件和信息技术服务业(13%)三大服务业占据第三产业的比重达到47.2%。汽车制造业(17.6%)，电力热力生产和供应业(14.6%)，计算机、通信和其他电子设备制造业(6.2%)三大工业占据第二产业的比重达38.4%。可以说，上述六大产业已经成为北京的支柱产业。

　　北京当前80%的金融业集中在中心城区，其中在金融街、国贸CBD地区、中关村形成了明显集聚态势，且各具特色。金融街集聚了大量金融知名企业，以及三大国有银行总行、中保集团总部、中央国债登记结算有限公司等国有大型金融服务机构。国贸CBD地区集聚了上千家外资金融机构、国际交易机构、国际传媒机构以及与金融相关的商务服务企业。中关村地区则集聚了与科技创新相关的金融服务机构，如人民银行中关村支行、深交所中关村上市基地、拉卡拉、蚂蚁云金融等各类科技金融机构。金融业是文化、科技创新的“钱袋子”，也是北京参与全球竞争的蕞重要“王牌”，其职能将得到强化，空间上将依托现有的金融街、CBD和中关村深植。

　　批发业当前已经在朝阳、石景山、丰台、大兴连片发展。同时，近几年海淀区中关村、东城区王府井、朝阳区三里屯周边则呈现十分明显的自然消亡特征，此外还有石景山丽泽区域、丰台区南部以及大兴黄村等地区，这与区域地租上涨等经营成本密切相关。2014～2015年，北京政府介入批发业疏散，大量低端市场、动物园批发市场等区域性批发市场搬迁腾退，进一步加速批发业消减。批发业在北京中心城区的退出为首都职能的提升提供了空间。

　　零售业在海淀中关村、朝阳区国贸周边高度集聚，在西单、望京、大上地及丰台部分地区等多区域繁荣发展。同时，近几年海淀区中关村地区、朝阳区三里屯周边地区零售业消亡特征十分明显;此外还有望京电子科技城地区、海淀南部地区及清河地区、房山长阳、昌平南部等地区，这与信息产品、服饰等消费品零售业态受到互联网冲击有关。