北京迎来土地出让高峰保利7天内“连下三子”
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原标题：北京迎来土地出让高峰 保利7天内“连下三子”
今年北京明显增加了土地供应量,仅是上半年的出让便已接近去年全年。7月25日，北京市公开出让三宗自住商品住房地块，分别位于大兴、昌平、平谷三区。
此次出让的大兴地块位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村，建设用地面积约3.1万平方米，规划建筑面积不大于7.76万平方米，起始价为14.5亿元。最终保利地产以网上最高报价14.65亿元拿下该地块，综合楼面价为1.89万元/平方米，溢价率低至1%。出让公告显示，该宗地以“六通一平”形式供地，居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为每平方米2.9万元（含全装修费用）。而另一宗平谷地块位于平谷区马坊镇梨羊村，建设用地面积约2.08万平方米，规划建筑面积不大于4.57万平方米，起始价格为3.7亿元。同样也被保利地产夺得。该地块仅经过一轮竞价，保利地产以3.78亿元报价直接拿下该宗地块，溢价率也仅为2.2%。该地块出让公告显示，该宗地以“五通一平”形式供地，销售限价1.55万元/平方米（含全装修费用）。
另外，三宗成交地块中的昌平地块被北京未来科技城昌远置业以22.2亿元拿下。
据悉，7月北京共计划拍卖10宗土地，目前已成交7块。其中，保利地产已在7天内“连下三子”，7月18日曾联合中海地产以16.8亿元拿下大兴区瀛海镇地块。
自7月13日中铁以50.2亿元夺得顺义地块后，北京最近接连出让了多幅土地。7月18日，北京市国土局出让的3宗住宅类用地，成交总价也达到112.7亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，从出让金规模来看，年内北京土地市场累计土地成交金额已达到1220.5亿元，同比涨幅近一倍。从目前土地供应趋势看，今年全年北京市场的土地成交金额有望突破2000亿元。
进入下半年后，北京土地供应持增加态势。7月土地供应总面积超64.2万平方米，较上月增加98%，激烈的竞争态势在下半年或将继续延续。
2017年上半年，北京也加大了土地供应，总计成交了35宗，流拍1宗，如果算上在去年末挂牌并在今年1月成交的3宗土地，北京在今年上半年共成交了38宗土地。而在2016年全年，北京公开土地市场共实现土地成交44宗，其中还包含3宗棚户区改造用地。
对于房企而言，现在的土地储备排名可以当做五年后的房企销售额排名。在这种背景下，今年以来，多家房企也积极拓展土地储备，如万科、碧桂园、龙湖等房企上半年拿地金额均超过其销售额的一半以上，保利、中海等拿地也十分迅勐。
在公开土地市场之外，通过大规模兼并或并购，也成为房企土储规模重新洗牌的方式。
7月19日，宣称不在公开市场拿地的融创接手13个万达文旅项目，土储借此跃入一线阵营。截至今年上半年，融创拥有8664万平方米的土地储备，原本排第六，由于收购万达文化旅游城项目，得到5897万平方米的土储。这就意味着，融创土储将达到近1.47亿平方米，进入行业前三。
旨在“继续保持第一方阵地位”的保利地产也不甘示弱，逐渐释放对土地储备的需求。今年上半年，保利地产通过招拍挂、合作、并购等方式共计拓展41个项目，其中大部分项目位于三四线城市。与过去大量集中在一线城市和重点省会城市的战略相比，如今的保利地产似乎更偏好在都市圈二线和周边三四线城市拿地。
此前，保利地产发布2017年上半年销售情况简报，报告显示2017年1至6月，公司实现签约面积1054.10万平方米，同比增长28.26%；实现签约金额1466.13亿元，同比增长32.53%。
来源：界面新闻返回搜狐，查看更多
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