北京第三批土拍超九成底价成交
从集中拍卖成交情况来看，首批地块全成交无流拍，二批次地块流拍率近六成，三批次地块也有两宗流拍；三次集中供地溢价率呈现持续下降态势，第三批土拍超九成底价成交；竞拍规则方面，竞政府产权份额呈现先热后冷态势，高标准建设为市场大势，销售指导价在合理范围内实现动态调整。
北京链家研究院院长 高原认为，土拍由热转冷的原因在于，一方面土地本身，优质地块、有效供应地块数量较少，土地成本持续攀高；另一方面，土地供应节奏及结构出现错配，部分土地容积率、限高等限定指标不合理设定加大实际建设难度。
一方面，受“三档四线”及部分房企暴雷等大规模信用风险导致市场信心及预期下降的下行市场中，首批拿地企业的部分项目去化表现较差，开发企业资金回笼困难。在企业竞买方面设置的资格要求使得开发企业拿地既需要资金也要具备资格，高成本、低利润、多限制等因素下，企业拿地趋于谨慎，北京土地市场拿地企业以央企、地方国企为主。
预计2022年北京土地市场出让保持长期稳定态势，短期内仍以集中式供应为主，住宅用地供应旨在缓解供不应求的居住矛盾、实现职住平衡，供应体量稳定在300公顷左右，供给结构持续性向保障性租赁住房倾斜。主力供应区域为平原新城，集中位于4-5环，部分核心区域或将零星出让稀缺优质地块。出让规则上坚持“房地联动、一地一策”机制，高标准建设将成为长期趋势，政策性工具包将于市场表现实现动态调控。
北京土地市场与房地产市场不可分割，具有相同的周期性，接受上升市场的同时也应该接受下行市场，下行市场是事实上有助于优质企业的企业长期良好发展。房地产行业需要回归实业，尊重市场、尊重客观规律、尊重客户，提供具有使用性的高标准建设产品。
市场与房地产市场长期保持同周期运行，土地供应量的稳定在于解决居住供求的矛盾关系，是“房住不炒”的基石，促进房地产市场平稳健康发展。土地供应结构以纯商品住宅用地为主、保障性住房不断增加，未来新房市场以纯商品住宅为主、限竞逐步退出市场，共产房及保障性租赁住房不断增多，房产回归居住属性。集中式供应导致新房项目集中入市，开发企业高周转入市将成为市场趋势，部分集中供应区域住宅产品出现高度同质化，新房出现区域内部激烈竞争，区域市场“强者恒强”，居住与产业保持密不可分的关系。开发企业格局“洗牌”，央企、地方性国企将成为未来新房开发主力，高品质房屋建设将成为未来趋势。
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