2023年5月北京市三元桥商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计，2023年5月北京三元桥商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第16名，写字楼出租均价7.19元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格85168元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2023年5月北京三元桥商圈在出租商圈热度榜出售商圈热度榜中均位居第16名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.19元/㎡·天，环比下跌7.35%，写字楼出售价格85168元/㎡，环比上涨0.85%，静态投资回报率约为32年。该商圈共有写字楼楼盘39个，热度较高的楼盘包含：天元港中心、南银大厦、中冶霄云中心、佳程广场、凤凰置地广场、时间国际写字楼、第三置业东域大厦、万科时代中心、通成达大厦、远洋新干线写字楼。
（一）天元港中心写字楼房源挂牌量为213套，其中出租为69套写字楼出租均价6.68元/㎡·天，环比下跌6.96%，写字楼出售均价29706元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为12年。地址为东三环北路丙2号，楼盘的总层数为30层，建筑面积114000㎡，占地面积14020㎡，标准层面积1800㎡，开间面积140380㎡，标准层高3.7m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为北京高力国际物业服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下580个。
（二）南银大厦写字楼房源挂牌量为181套，其中出租为57套写字楼出租均价10.63元/㎡·天，环比上涨62.29%，写字楼出售均价48606元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为东三环北路2号，楼盘的总层数为36层，建筑面积75000㎡，占地面积13000㎡，标准层面积2364㎡，开间面积200㎡，标准层高3.3m，开发商为北京南银大厦物业发展有限公司，物业公司为北京南银大厦物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上40个、地下400个。
（三）中冶霄云中心写字楼房源挂牌量为103套，其中出租为47套写字楼出租均价6.92元/㎡·天，环比上涨32.31%，写字楼出售均价26482元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为10年。地址为霞光里15号，楼盘的总层数为24层，建筑面积59598㎡，占地面积9800㎡，标准层面积1000㎡，开间面积72㎡，标准层高3.35m，开发商为北京欣安房地产开发有限公司，物业公司为北京新浩物业管理有限责任公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下330个。
（四）佳程广场写字楼房源挂牌量为77套，其中出租为76套写字楼出租均价12.17元/㎡·天，环比上涨16.57%，写字楼出售均价35366元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为8年。地址为霞光里18号，楼盘的总层数为28层，建筑面积141075㎡，占地面积17690㎡，标准层面积2300㎡，开间面积2300㎡，标准层高3.9m，开发商为北京佳程房地产开发有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上120个、地下1000个。
（五）凤凰置地广场写字楼房源挂牌量为56套，其中出租为55套写字楼出租均价11.26元/㎡·天，环比上涨5.83%。地址为曙光西里甲5号，楼盘的总层数为30层，建筑面积262000㎡，占地面积45800㎡，标准层面积1400㎡，开间面积1415㎡，标准层高4m，开发商为华润置地（北京）股份有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上60个、地下891个。
（六）时间国际写字楼写字楼房源挂牌量为36套，其中出租为33套写字楼出租均价5.3元/㎡·天，环比上涨6.43%，写字楼出售均价31326元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为曙光西里甲6号，楼盘的总层数为21层，建筑面积56074㎡，占地面积13181㎡，标准层面积770㎡，开间面积1091239㎡，标准层高3.2m，开发商为北京颐德房地产开发有限公司，物业公司为北京乐康物业管理有限责任公司，物业费6元/平米·月，停车位地上400个、地下800个。
（七）第三置业东域大厦写字楼房源挂牌量为28套，其中出租为25套写字楼出租均价7.11元/㎡·天，环比上涨19.7%，写字楼出售均价24554元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为9年。地址为曙光西里甲1号，楼盘的总层数为28层，建筑面积194635㎡，占地面积19340㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为北京恒阳华隆房地产有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费5.5元/㎡·月。
（八）万科时代中心写字楼房源挂牌量为16套，其中出租为12套写字楼出租均价7.75元/㎡·天，环比下跌35.74%。地址为东三环北路乙2号，楼盘的总层数为18层，建筑面积40600㎡，占地面积10142㎡，标准层面积1319㎡，开间面积1000㎡，标准层高3.5m，开发商为海南航空股份有限公司，物业公司为北京海航置业有限公司,头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下410个。
（九）通成达大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中出租为14套写字楼出租均价7.13元/㎡·天，环比上涨82.35%。地址为静安里26号楼，建筑面积12000㎡，占地面积10000㎡，开发商为北京通成达水务建设有限公司，物业公司有限公司，物业费12元/平方米·月。
（十）远洋新干线写字楼写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为12套写字楼出租均价4.74元/㎡·天，环比下跌15.05%，写字楼出售均价13101元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为8年。地址为东三环北路66号，楼盘的总层数为26层，建筑面积191000㎡，占地面积53000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积85㎡，开发商为北京林达华夏房地产开发有限公司，物业公司为中远酒店物业管理有限公司，物业费3.8元/平米·月，停车位地上500个、地下1500个。
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