北京城市更新条例征求意见上海自贸区临港新片区第二季度11个重大项目集中开工一线城市商办用地市场遇冷

admin1年前 (2024-09-26)北京产业信息26

中南高科：标准厂房租售北京及全国上百园区招商中 4000123021

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　　政策规划：北京城市更新条例征求意见，深圳鼓励新能源基础设施采用不动产投资信托基金进行融资

　　行业资讯：上海自贸区临港新片区第二季度11个重大项目集中开工，天津发改委计划向民间资本集中推介18个项目，总投资399.7亿元

　　企业动态：泛海控股000046）旗下沈阳公司名下157套房产遭查封，北京金谷智通绿链科技有限公司1.25亿竞得“首都物流高地”

　　大宗交易：锦和资管落子北京，完成东二环项目收购，宝龙拟19亿出售杭州滨江写字楼予中国华融

　　土地市场：本周，20城土地推出宗数及楼面均价皆大幅下降，商办土地成交宗数大幅下降，楼面均价略有上升，成交土地出让金3亿元，一线城市本周无商办用地成交记录。

　　北京：6月7日，北京市住建委发布《北京市城市更新条例（征求意见稿）》，并面向社会公开征求意见。城市更新对于加强北京历史文化保护传承，转变城市建设方式，推动城市高质量发展具有重要意义。《条例》明确了5大类12项更新内容，包括居住类、产业类、设施类、公共空间类和区域综合性城市更新。

　　深圳：近日，为加快培育发展新能源产业集群，依据《广东省培育新能源战略性新兴产业集群行动计划（2021-2025年）》和《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》等文件精神，深圳市发展和改革委员会深圳市科技创新委员会深圳市工业和信息化局深圳市规划和自然资源局制定并发布《深圳市培育发展新能源产业集群行动计划（2022-2025年）》的通知。通知提出鼓励新能源基础设施采用不动产投资信托基金（REITs）或者专项债等方式进行融资。

　　浙江：6月7日，浙江省房地产业协会与浙商资产达成合作协议，共同发起设立“并购重整合伙企业”，推动危困房企项目并购重组，化解房地产行业金融风险，确保问题项目顺利完工，落实“保交付、保民生、保稳定”，促进房地产市场持续平稳健康发展。会上，浙江省房地产业协会和浙江省浙商资产管理有限公司签署了相关协议。此次协议中，初步成立了100亿规模的“并购重组专项资金”，后续将用于房地产企业的解危纾困。

　　河南：6月8日，《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》发布，方案提出，推动房地产平稳健康发展政策落地见效。在有效促进房地产消费方面，方案提到，支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。因城实施差别化住房信贷政策，更好满足个人住房消费合理信贷需求，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　上海：6月6日，上海自贸区临港新片区2022年第二季度重大项目集中开工仪式在中国电信601728）临港算力平台项目主会场举行。此次开工的项目涵盖了科技产业、商业服务、市政交通、生态建设和社会民生五大类，总投资额约118.7亿元。目前，临港新片区范围内的所有工业企业均已恢复生产，重点建设项目复工率达63.9%。

　　天津：近日，为进一步激发民间资本活力，不断拓展投资空间，天津市在基础设施、生态环保、社会事业等领域，集中向民间资本推介一批符合国家产业政策、前期工作具备一定基础、投资回报机制明确的项目，共18个，总投资399.7亿元。其中商贸服务领域包括滨江国际大饭店、滨江购物中心、滨江商厦3个项目，总计拟引入民间资本投资额超10亿元。

　　佛山：近日，佛山市高明区人民政府与深圳市德晟达电子科技有限公司举行了签约仪式，深圳市德晟达电子智造总部项目落户高明区杨和镇。深圳市德晟达电子智造总部项目拟选址佛山市高明区杨和镇，计划总投资约10亿元人民币。项目主要从事计算机整机制造，包括电子产品、电脑周边、设备、通讯类产品的研发及生产及销售，达产后预计年产值超过10亿元人民币。

　　汕头：近日，汕头市潮南区金苑酒店大厦主楼、附楼、后楼和酒店办公楼及酒店楼前停车场的国有土地使用权正在拍卖中，起拍价为2.25亿元。拍卖标的物包括汕头市潮南区峡山街道广祥路金苑商场内金苑大厦一至十一层；金苑商场内第39栋（金苑酒店附楼A栋）首层及夹层至第九层；金苑商场内40栋（金苑酒店附楼B栋）第一层及夹层至第九层。还包括峡山街道金苑大酒店后二街第一层至第五层；金苑商场内大酒店办公楼后座1-4层的房地产及金苑大酒店楼前停车场的国有土地使用权。

　　合肥：6月8日，京东X尚品宅配300616）第二家联合超体店已在合肥京东电器超级体验店落成，并将于6月18日开业。该超体店占地面积超800平方米，由香港设计师陈幼坚主刀设计的全新展厅及多个家居场景，将以100%的实物方式呈现，囊括多种家居空间风格。其呈现的所有居家实景均为京东品牌家电，并同步推出“京尚联名套餐”，组合搭配含沙发、茶几、电视柜、餐桌椅。

　　泛海控股：6月7日，收到济南中院送达的《执行裁定书》〔（2022）鲁01执515号之一〕。济南中院裁定查封沈阳公司名下157套房产，查封沈阳公司名下沈抚新城抚顺市棋海路泛海国际居住区抚开国用（2013）第037号土地使用权，上述查封期限均为三年。

　　金谷智通：近日，北京金谷智通绿链科技有限公司以1.25亿元成功竞得北京市平谷区京平公转铁综合物流枢纽产业园土地整理（一期）一级开发项目南场区地块W1类物流用地。京平公转铁综合物流枢纽产业园位于东六环外，是国家级一级铁路物流基地、国家级示范物流园区、北京市公铁融合一级物流枢纽，本次竞得地块是南场区规划的唯一物流用地，毗邻平谷地方铁路专用线，战略布局优势十分明显。

　　中国铁建601186）：近日，中国铁建子公司中国铁建投资集团有限公司挂牌出售恒大置业（深圳）有限公司49%股权，转让底价26.6亿元。另外剩余51%股份，则由恒大地产集团（深圳）有限公司持有。挂牌信息显示，恒大置业深圳注册资本约为47.21亿元。在2021年度审计报告数据中，营业收入202万元，资产总计79亿元，净利润亏损2.48亿元，负债34.64亿元。

　　中国建筑兴业：6月7日，中国建筑兴业全资附属公司远东幕墙(澳门)有限公司已获授金额约为港币22.4亿元的分包承建合约，涉及澳门路凼城之银河度假城及娱乐场的新综合度假城发展项目之路凼第四期工程项目的幕墙工程，预计此工程将成为全球单体合约金额最大的建筑幕墙合约。

　　龙湖物业：6月9日，龙湖物业服务集团有限公司新增投资企业昆明龙湖物业服务有限公司，投资比例100%。据了解，昆明龙湖物业成立于2022年6月8日，注册资本500万元，法人代表为张艳，经营范围包括物业管理；房地产经纪；企业管理等。目前，其由龙湖物业100%持股。

　　北京钱粮胡同17号项目：近日，锦和资管宣布旗下子公司顺利完成对东城区钱粮胡同17号项目的收购，成为在北京的第五个项目。该项目位于北京核心区位王府井600859）大街北端，前身为北京福地凰城酒店，总面积约1.8万平方米，为地下三层、地上七层建筑。后续锦和资管将委托base佰舍服务式公寓品牌以及锦和商业进行运营管理，打造锦和在北京东二环内集零售商业、创意办公、服务式公寓为一体的标杆项目。

　　杭州滨江写字楼：近日，宝龙地产正与中国华融就前者位于杭州市滨江区的写字楼出售事宜进行洽谈。据了解此前6月1日，宝龙已将该批资产开价从近30亿元，降至19亿元，并与意向买家签署备忘录。意向买家为中国华融，交易涉及19亿元作价，包含不超5亿元的存续债务等。

　　顺丰丰泰产业园：6月6日，顺丰控股002352）公告称，为了进一步提升资金循环效率，优化资产负债结构，公司下属子公司顺丰丰泰产业园有限公司作为卖方与顺丰房地产投资信托基金下属子公司金紫荆物流控股有限公司作为买方订立买卖契约。卖方通过向买方出售其持有的长沙产业园有限公司100%股权及特定应付款项从而将长沙捷泰电商产业园注入顺丰房托，本次交易总金额约为4.932亿元。

　　本周，20城市商办土地推出宗数大幅下降，楼面均价环比亦大幅下降，商办土地成交宗数大幅下降，楼面均价均略有上升。全国重点20城中济南、西安、郑州3个城市共推出4宗商办用地，推出商办建设用地面积15万㎡，环比上周下降79%。成交方面，20城中天津、青岛、苏州3城共成交4宗商办用地，成交建设用地面积8万㎡，环比上周下降65%，成交土地出让金3亿元，环比上周下降66%。一线城市商办用地市场遇冷，本周仍无商办用地成交。

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