北京土拍昌平区2022年供地浅析！
昌平2022年供地位置图。未来科学城将要爆发了。西区，中区，东区全部有地块出让。西区有2宗地，中区有1宗地，东区有2宗地。
相同的剧本，换了主角再演一遍！较大概率逆转现在的颓势！
对于平坊村地块，为二批次地块找个伙伴一起把地块做火。
对于未来科学城南区地块，是配套蕞成熟，环境蕞好的地方，相信也是竞争蕞为激烈的一块。
对于国家工程技术创新基地地块，周边多年未供应地土地，对于缓解周边刚需置换比较有意义。
1、平西府土地一级开发项目B-02地块
地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，紧邻北清路主干道，距离地铁平西府站约800米。
马老师点评：对的，是再未来科学城生态绿心范围内。从下图来看，可以看到位于地铁平西府站正北，紧邻北清路。这个位置是不是大家非常的熟悉，这不就是翻版的奥森春晓吗?同样的剧本，同样的故事，不同的主角罢了！只是这800米的地铁感觉有水分！
近邻回龙观大社区，住宅社区密集，生活配套成熟。
马老师点评：回龙观的发展方向是从南向北发展，目前已经发展到奥森春晓位置了，奥森春晓向北是待拆迁村子和空地。
规划为R2二类居住用地，用地规模5.01公顷，规划建筑规模12.53万平米，容积率2.5，建筑控制高度60米。
奥森春晓占地面积31537.81 ㎡，建筑面积88306 ㎡，容积率2.8，
新出让地块，比奥森春晓占地面积大1.6倍左右，建筑面积大1.4倍左右，容积率要低一些2.5。
相比较于奥森春晓，就地块距离北清路更近，距离平西府地铁站稍远，考虑到容积率低一些，新地块值得期待！
项目距离温都水城和TBD云集中心好近啊，感觉隔着只隔着一个住宅用地一个绿化用地。从蕞后一张图来看，待出让地块方正，北清路南北两侧还有其它住宅用地，也有其它颜色的配套用地。
地块位于生命科学园南侧，京藏高速与京新高速之间，北临北清路，距地铁昌平线米，出行十分方便。地块东侧为北京农学院、华北电力大学两所高校，西北侧是生命科学园建成区（一期、二期），北侧为永旺国际商城。地块自身规划幼儿园、小学、中学、养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。
马老师点评：生命科学园南侧，京藏京新之间，东侧是农学院和华北电力大学都是对的。距离生命科学城800米，不太对。马老师用百度地图实际测量一下。
地块位于生命科学园核心区域，目前区域已入驻企业500余家。所属区域为未来科学城“生命谷”，北京国际科创中心、北京自由贸易试验区两大红利政策加持，区域可持续发展后劲强健。
马老师点评：政策和规划讲述是对的。
地块规划为R2二类居住用地，用地规模约2.56公顷，规划建筑规模约7.17万平米，容积率为2.8，建筑控制高度80米，需配建社区服务站一处，建面不小于500平米、社区文体活动中心一处，建面不小于1200平米。
马老师点评：这个地块简直就是北清云际的翻版。
2021年5月，卓越中交竞得北清云际地块，北清云际总占地约6.76万㎡，总建面约24万㎡，容积率2.2和2.5。相比较而言，这个地块比较小，还没有单独一个北清云际地块大，容积率也更高。未来看看价格吧，这个距离未来的新龙泽地铁站会更顺手一些。
地块紧邻京藏高速、京新高速两条高速，北临北清路，交通出行条件便利。地块距地铁昌平线公里），远期规划包括M19号线线、三城联络线（北部联络线）多条轨道交通线路。
平坊村一级开发项目PF-09、10地块
地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，东距未来科学城约5公里，东侧临TBD云集中心，临立汤路及北清路两条城市主干道，距离地铁天通苑站约2.5公里，交通条件便利。
用地性质为R2二类居住用地，地块总用地面积6.47公顷，规划建筑规模9.67万平方米，容积率0.8-1.6，建筑控制高度12米-18米，需配建规模6800平方米的幼儿园。
马老师点评：本地块毗邻2021年二批次供地平坊村04，05地块。马老师调取资料如下：
已建成8所公立学校2所规划学校，分别是：
北京师范大学未来科学城头部幼儿园、规划有未来城二幼和未来城三幼
北京师范大学实验小学未来科学城学校（小学），北京十一未来城学校（小学），中关村第二小学昌平学校（小学），黄城根小学昌平学校（小学）；
北师大二附中未来科学城学校（中学），北京十一未来城学校（中学），首都师范大学附属中学昌平学校（中学）；
地块名称：未来科学城南区土地一级开发项目CP07-0600-0066、0067、0068地块
地块位于未来科学城“能源谷”核心区，是国际先进能源产业集聚区、中央企业创新创业主阵地，目前区域内央企研究院已入驻运行，高标准的各类市政配套设施已全面投入运行。地块紧邻京承高速、机场高速（机场北线），北侧定泗路为主干道，距地铁17号线米。
地块为F2公建混合住宅用地，总用地面积2.68公顷，规划建筑规模9.94万平方米，容积率为3.2-5，建筑控制高度80-100米。由于其良好的市场前景以及众多央企人员进驻，区域商品住宅销售较好，已上市地块商品房基本售罄。
区域规划了约30万平方米的教育、医疗、文体公共配套，目前教育配套已引入北师大、北京十一学校6所学校，5所学校已建成开学，北京未来城学校正在建设中。314公顷的滨水公园以及480公顷的温榆河公园未来智谷一期已开园运行，室外体育场已投入使用。
其余规划中的国际医疗中心、体育中心、文化中心、展示中心待实施。
中关村国家工程技术创新基地C-30地块
地块位置：昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块
地块位于中关村国家工程技术创新基地，东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里，区域产业发展结构及人口容量都十分充足。紧邻京藏高速、京新高速两条高速，南侧临满白路规划为城市主干道，交通出行条件便利。
东侧为市郊铁路东北环线（尚未开工），拟在项目东侧设站点。
地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。
地块为R2二类居住用地，无配套建设要求，建设用地面积5.96公顷，规划建筑规模13.11万平方米，容积率为2.2，建筑控制高度45米。周边近年无上市居住用地，二手房均价约45000元。
未来科学城是以汇聚央企、高校、院所优势资源和高层次人才为特色的北京国际科创中心枢纽型平台，地处中关村科学城和怀柔科学城的连接点上，成果承接转化优势明显，战略位置突出。
规划面积170.6平方公里，按照“两区一心”进行空间布局，其中东区规划面积约43.5平方公里，生态绿心规划面积66.4平方公里，西区规划面积约60.7平方公里，包括沙河大学城、生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园、先进制造产业园、百善综合配套服务区。
未来科学城围绕先进能源、先进制造、医药健康3大重点产业发展，入驻高校、科研院所、央企研究院、民营企业等多元创新主体逾千家，目前已在能源、医药等领域形成多个千亿级产业集群，园区活力和吸引力、影响力不断提升，呈现出“生机勃勃”的发展态势。
根据市“两区”工作部署，国家服务业扩大开放综合示范区覆盖昌平区全域；中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区昌平组团覆盖生命科学园周边区域。
《方案》明确，将未来科学城西区“生命谷”打造成自贸试验区主阵地，将未来科学城东区“能源谷”、沙河高教园区、中关村昌平园打造成昌平服务业扩大开放综合示范区建设主窗口。
未来科学城自然生态环境优良。北京的“母亲河”温榆河蜿蜒流过未来科学城，上游东沙河、北沙河、南沙河经沙河水库汇入，下游孟祖河、蔺沟河再汇流，6河1库共同织就水城共融美景。全域共规划7座公园。到2035年，未来科学城全域蓝绿空间占比将达 50%。
未来科学城公共配套完善。区域科学布局教育、医疗、养老、文化、体育等众多公共配套设施， 着力打造“科学+城”构建宜居城市。
你还有什么想知道，欢迎跟马老师交流。
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