北京土地市场将有大变化
北京在去年12月30日公布了2022年度第五批次商品住宅用地出让的公告，6宗土地，将在2023年2月上旬集中进行土地拍卖。
同一天，北京把2023年部分拟供商品住宅用地项目清单也公布了。
再过几天之后，五批次集中供地就要开拍了。没有什么王炸地块，没有什么特别的注意事项，但我们应该牢牢记住这次土拍。
因为，北京土地市场即将迎来一场深刻的变局，2022年五批次，或许是我们蕞后一次看到多宗土地集中上市、开发商赶大集似的来竞拍的大场面了。
表姐获悉，在2022年五批次之后，北京很可能将改变土地集中供应的出让方式。
接下来，北京或许将不再是按年度批次推介土地，而是常态化的、持续性的更新推介。也就是说，土地出让将是零散式的，具备出让条件以后，就可以进行挂牌，而不是一次性供应大量土地。
这看起来像是一个轮回，2021年2月，自然资源部要求22个重点城市住宅用地实行“两集中”，在此之前，土地出让方式正是零散式的、持续性的。
变化其实早已发生，只是我们未曾体察。当去年10月25日，北京挂出2022年四批次集中供地土地信息时，已经显示出不寻常。
“两集中”刚出台时，政策内容里清清楚楚写着一句话：
全年发布住宅用地公告不能超过3次。
超过三次，就意味着有些事情已经不一样了。
集中供地制度出台的初衷，我们都能看到。土地大规模供应，开发商的注意力被分散，引入房屋销售价格引导机制，避免了非理性相互竞价。为了“稳地价、稳房价、稳预期”，可谓用心良苦。
只不过政策正式推行以后，出乎了很多人的意料。
当时的房地产行业，还是一片热火朝天的景象。22个重点城市，供应了939宗土地，成交了885宗，土地成交额突破了万亿。
少数开发商，在少数城市，简直杀疯了。当时蕞气势如虹的，一个是融创，一个是卓越。融创在全国拿了41块地，在北京拿下了海淀树村项目；初来乍到的卓越，在北京两天内砸了187亿，拿了四宗地块。
没过多久，恒大事件爆发。整个房地产行业，兵败如山倒。
到了2022年，土地市场出现了令人尴尬的一幕，环顾土地市场，已经几乎看不到民营房企的身影了。
摆了一桌大席，客人却提前立场了。那些等待入市的土地，自家人是消化不完的。
还有一些意想不到的问题，也出现了。
在五批次集中供地公布前，很多人以为会包括昌平朱辛庄0028、0029地块。这块位置极佳的土地，吸引了很多人的注意，由于地块面积相对较小，大家认为两块地会同时供应。
千呼万唤，五批次集中供地并没有朱辛庄地块，而是出现在了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单里。
但清单里面，只有0028地块，没有与之紧邻的0029地块。原因其实很简单，0029地块占用了北京农学院一部分地，协调工作还没有做好。
这事传达出一个重要信息，在集中供地的大背景下，一级土地开发的速度有些跟不上了。如果继续坚持大规模供地，接下来可能面临无地可供的局面。
所以，去年11月份，长沙率先宣布不再进行集中供地。北京、上海、深圳、杭州则是增加了集中供地的次数。
圈圈圆圆圈圈，两年之后，我们又回到了过去。
或许，这里面还酝酿了一份意想不到的开年祝福：
开发商不用那么着急卖房子了。销冠100
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