北京2022头部轮集中供地首日：联合体锐减 旭辉等民企开始补仓
2月16日，北京2022年头部轮集中供地首日战况出炉。根据成交结果，土拍首日北京合计揽金约207亿元，共有9宗地块蕞终成交，其中8块为底价出让；另有1宗地因无人报价而遭遇流拍。相比去年的后两轮集中供地，北京土拍市场的热度似乎已经有所提升。此外值得关注的是，近两年土拍场上流行的“联合拿地”模式，今年似乎不再那么“热门”，以联合体形式报名拿地的企业数量可谓锐减；同时，在一众资金雄厚的央企、国企中，旭辉等民营房企也开始“补仓”。
北京商报记者了解到，此次底价出让的8宗地块，均是因为“挂牌竞价截止前，仅有一家企业报价”。具体来看，在仅有1家企业报名参与的副中心、昌平中关村000931)、怀柔雁栖等6宗土地中，就有5宗土地是底价成交；顺义平各庄、丰台卢沟桥街道地块、房山拱辰地块、顺义新城13街区地块，虽然在起拍前有多家房企报名，但蕞终均因对手未报价，分别由旭辉、北京城建600266)、中国建筑601668)、“保利+金地”底价获取。
京土储挂（顺）[2022]012号地块，即顺义平各庄6046等地块，是北京本轮集中供地首日唯一一块溢价成交的土地，不过溢价率仅为1%。
至于流拍土地，是此前仅有华润一家企业报名的006号首钢830地块。该宗地在约定报价时间截止前未获报价，所以蕞终流拍。
据悉，2022年首批集中供地中共有18宗土地被摆上货架，吸引了22家房企（房企参与宗地不重复计算）及联合体参与报名。从参与竞拍的企业来看，国企和央企依然为主力；如华润此次独立报名10宗地，“中海系”公司报名7宗；绿城独立报名6宗；城建、保利、“中建系”分别报名5宗。
但值得一提的是，不同于过往土拍场上“联合拿地”模式的备受追捧，在2022年北京首批集中供地中，以联合体形式报名的企业数量明显少于去年，房企似乎更倾向于“单打独斗”。
从土拍首日的成交结果来看，在蕞终出让的9宗地块中，仅有2宗地块由联合体竞得，分别为：“金地+保利”联合体，以16.6亿元底价竞得顺义新城第13街区地块；“中建三局+兴创”联合体，以35.7亿元竞得大兴西红门镇一地块。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向北京商报记者表示，联合拿地企业变少这一情况，是受市场走势及拍地规则双重影响下的适时之举。
关荣雪指出，一方面，企业选择联合拿地往往是出于分担资金压力和开发风险，但由于去年多数房企资金链断裂情况频发，在一定程度上增加了企业选择合作方式的担忧，进而也是出于保守起见，对联合方式的偏好有所下降；另一方面，北京土地出让文件中明确规定“谁拿地、谁开发、谁售卖”，加之高标准建设方案压身，企业利润空间有限，因此开始多倾向于“单打独斗”。
在行业下行、企业普遍“钱紧”的当下，理性拿地成为土拍市场上房企的一致共识。不过，在北京2022年本轮集中供地首日，相比“不差钱”的国企、央企，在行业谨慎投资的预期之下，旭辉等民营房企积极参与土拍的表现也显得格外引人注目。
北京商报记者了解到，在北京2022年开年的本轮集中供地中，报名的民营房企中仅有“路劲+林河景盛”联合体、东亚新华以及旭辉。
2月16日集中供地首日，低溢价出让的顺义新城平各庄6046等地块，蕞终便是被旭辉以14.07亿元收入囊中。根据机构测算，该宗地的可售住宅楼面价约1.97万/㎡，溢价率1%。挂牌文件显示，顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046、6045地块用地性质为二类居住用地、托幼用地，建设用地面积40739.62㎡，建筑控制规模≤75359.21㎡，容积率2.0。
对于旭辉等民营房企积极参与北京新年度土拍的原因，关荣雪向记者分析表示，由于去年市场行情下行等因素的影响，多数房企在土地市场的投资有所减少，尤其包括旭辉等这类民营企业。在她看来，随着市场融资环境有所向好，房企信心重筑，加上旭辉去年在北京市场的扩储规模并不大，当前存货也不多，因而在新年度开始积极补仓。
根据第三方机构的统计数据，2021年全年，旭辉权益拿地金额为292亿元，同比下降超50%，于百强房企中排名第23位。
北京商报记者梳理发现，目前旭辉在京的地产项目确实不多。除了早年间遗留的部分去化略显艰难的商办类项目，目前在售的商品住宅还有与其他联合开发的青云上府、位于顺义仁和板块的公园都会等。
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