北京厂房办公楼租赁合同
甲方（出租方）：_______________________ 乙方（承租方）：_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房 地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、 诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协 议： 1、房屋的座落、面积及装修、设施 1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市 __________________________________出租给乙方使用。 1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。 2、租赁用途 2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改 变该房屋使用用途。 3、租赁期限 3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____ 年____月____日止。 3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙 方如要求续租，则必须在租赁期满前的 1 个月向甲方提出书面意向，重新 签定租赁合同。
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4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；
第 1 期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
5—1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□
物业管理费□租金税费□_________，由乙方按有关规定自行承担。
5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大
写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全
额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方
6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护
并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或
设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互
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限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给 他人。
7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： （1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 （2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外， 还应继续履行本合同规定的义务。 （3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随 之相应变更、解除或终止。 8、变更和解除本合同的条件 8—1、在租赁期限内，非下列情况之 1 的，不得变更或解除本合同。 （1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商 1 致，同意甲方提前收 回或乙方提前退交部分或全部房屋的； （2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、 或电等正常供应中断，且中断期 1 次超过 7 天，乙方认为严重影响正常使 用房屋的； （3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的 105 天内，乙方 未予以纠正的； （4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能 继续履行的；
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（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁， 或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止 的非甲方责任的其他情况。
8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的 1 方应主动向 另 1 方提出，因变更或解除本合同，使 1 方遭受损失的，除本合同（8—1 条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另 1 方负责赔偿。
9、乙方的责任 9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之 1 的，甲方有权终止本合同， 收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 （1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的； （2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且 经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的； （3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章 活动的； （4）拖欠租金累计半个月以上的。 9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应 按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的， 乙方还应负责赔偿。 10、甲方的责任 10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每 逾期 1 天，甲方应按月租金的 0.3%向乙方偿付违约金。逾期 7 天，则视甲 方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不
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足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第 9 条第 1 款规定的情况，
擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付 违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计 算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷， 如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
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