2022年9月北京市科技园区商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计，2022年9月北京科技园区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第14名，写字楼出租均价4.02元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格58812元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2022年9月北京科技园区商圈在出租商圈热度榜中位居第2名，在出售商圈热度榜中位居第14名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.02元/㎡·天，环比下跌6.29%，写字楼出售价格58812元/㎡，环比上涨3.21%，静态投资回报率约为40年。该商圈共有写字楼楼盘65个，热度较高的楼盘包含：北京诺德中心、汉威国际广场、总部基地、时代财富天地、北京方向写字楼、总部广场、保利佲悦大都汇、东旭国际中心、新华国际中心、丰台金茂广场。
（一）北京诺德中心写字楼房源挂牌量为405套，其中出租为265套写字楼出租均价3.92元/㎡·天，环比下跌0.25%，写字楼出售均价31826元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为22年。地址为南四环西路128号，楼盘的总层数为25层，建筑面积237180㎡，占地面积128559㎡，标准层面积1700㎡，标准层高4.5m，开发商为北京诺德置业有限公司，物业公司为北京诺德物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下160个。
（二）汉威国际广场写字楼房源挂牌量为331套，其中出租为326套写字楼出租均价4.15元/㎡·天，环比下跌2.81%。地址为南四环西路186号，楼盘的总层数为24层，建筑面积600000㎡，占地面积155655㎡，标准层面积1331㎡，开间面积80㎡，标准层高3.9m，开发商为北京世纪星空影业投资有限公司，物业公司为北京汉威广场物业开发有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下3000个。
（三）总部基地写字楼房源挂牌量为261套，其中出租为188套写字楼出租均价3.48元/㎡·天，环比下跌4.13%，写字楼出售均价22358元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为18年。地址为(丰台)南四环西路188号，楼盘的总层数为10层，建筑面积1300000㎡，占地面积650000㎡，标准层高3.6m，开发商为北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司，物业公司为北京道丰总部基地物业管理有限公司，物业费4元/平米·月。
（四）时代财富天地写字楼房源挂牌量为250套，其中出租为220套写字楼出租均价4.2元/㎡·天，环比上涨5.53%，写字楼出售均价20203元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为航丰路一号，楼盘的总层数为29层，建筑面积104700㎡，占地面积38760㎡，标准层面积2800㎡，标准层高3.6m，开发商为北京航丰园科技发展有限责任公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。
（五）北京方向写字楼写字楼房源挂牌量为120套，其中出租为103套写字楼出租均价3.59元/㎡·天，环比下跌8.42%，写字楼出售均价46281元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为郭公庄中街20号，楼盘的总层数为17层，建筑面积69314㎡，占地面积67268㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.2m，开发商为北京金隅大成开发有限公司，物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地下325个。
（六）总部广场写字楼房源挂牌量为106套，其中出租为106套写字楼出租均价4.3元/㎡·天，环比下跌8.51%。地址为南四环西路188号，建筑面积15800㎡，标准层高4.5m，开发商为总部基地（中国）控股集团，物业公司为总部物业管理公司，停车位地上150个、地下600个。
（七）保利佲悦大都汇为98套，写字楼出售均价48424元/㎡，环比下跌3%。地址为汽车博物馆东路与五圈路交叉口东南200米路东(保利佲悦大都汇)，楼盘的总层数为12层，建筑面积59153㎡，占地面积14788㎡，标准层面积1698㎡，标准层高4m，开发商为北京茂丰置业有限公司，物业公司为保利物业管理公司，物业费43.2元/㎡·月，停车位地上1个。
（八）东旭国际中心写字楼房源挂牌量为85套，其中出租为84套写字楼出租均价4.14元/㎡·天，环比上涨2.73%。地址为南四环西路(东旭国际中心)，楼盘的总层数为17层，建筑面积112884㎡，占地面积21138㎡，标准层面积1238㎡，标准层高4.2m，开发商为北京旭丰置业有限公司，物业公司为北京招商局物业管理有限公司，停车位地上585个。
（九）新华国际中心写字楼房源挂牌量为82套，其中出租为82套写字楼出租均价3.78元/㎡·天，环比上涨11.5%。地址为花乡高立庄616号，楼盘的总层数为6层，建筑面积180000㎡，开发商为新华阳光集团，物业公司为北京华地融信物业管理有限公司。
（十）丰台金茂广场写字楼房源挂牌量为75套，其中出租为34套写字楼出租均价3.82元/㎡·天，环比下跌22.98%，写字楼出售均价47165元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为34年。地址为汽车博物馆东路与五圈路交叉口东南侧，楼盘的总层数为20层，建筑面积164000㎡，占地面积29500㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.2m，开发商为北京金丰置业有限公司，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费30元/㎡·月。
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