北京市是全国的政治、文化中心和国际交往中心，自古以来是我国华北地区的重要物流枢 纽，2014 年以来，北京物流功能不断疏解，伴随着北京非首都功能疏解逐渐接近尾声，仓 储设施不断外迁，2019 年起，北京仓储市场逐渐趋于稳定。但是北京仓库租赁价格就全国 看来长期居于高位，2020 年，新冠疫情影响下，北京仓储市场的空置率有所提升，但租金 仍维持高位。 普通舱占仓源比重超 9 成 根据物联云仓数据显示，截至 2020 年 7 月，北京市现有仓源总面积为 655.62 万平方米，其 中普通仓面积为 598.52 万平方米，占比达 91.29%，冷库面积仅有 39.93 万平方米，占比为 6.09%，在普通仓中，一般普通仓占比约为 74.30%，高标仓的占比约为 25.70%。

　　疫情影响下 普通舱空置率有所提升 根据物联云仓数据显示，受新冠疫情的冲击和经济发展大环境的影响，2020 年上半年北京 市仓源空置率有所提升，其中北京市普通仓空置率为 13.21%，较 2019 年提升 0.97 个百分 点，而作为一向供不应求的冷库也出现了部分冷库空置现象。

　　新增仓储用地较少 租金水平维持高位 近年来，北京正在积极开展非首都功能疏解工作，仓储用地供应量极为短缺，根据北京市自 然资源与规划局公布的近五年土地成交统计情况显示，2015-2020 年上半年，北京市一手仓 储用地成交总量仅为 33.93 万平方米，其中 2016 年、2018 年、2019 年和 2020 年上半年均 没有一手仓储用地供给。

　　供应的紧缺支撑了北京仓储租金持续保持高位，根据物联云仓公布的数据显示，2020 年上 半年，北京市普通仓平均租金为 42.04 元/平方米/月，与 2019 年相比变化不大，近年来北 京市仓储租金水平一直以来处于高位，预计 2020 年下半年租金水平仍将保持稳定。

　　仓源集中分布在顺义、通州和大兴区

　　根据物联云仓公布的数据显示，北京市顺义区、大兴区和通州区集中了大量的物流仓储设 施，是北京市的仓储物流集散地，截至 2020 年上半年，顺义区拥有普通仓 99.92 万平方 米，占比 17%，通州区拥有普通仓 89.14 万平方米，占比 15%，大兴区拥有普通仓 110.48 万 平方米，占比 18%。

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