北京今日939亿元出售三宗土地中海327亿入驻瀛海！
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原标题：北京今日93.9亿元出售三宗土地，中海32.7亿入驻瀛海！
今日北京土拍市场硝烟再起，再拍三宗土地。
三宗地块分别位于大兴瀛海、庞各庄、丰台石榴庄，其中大兴两宗地均为限竞房用地，位于丰台区石榴庄地块则不限价，三宗地总建筑规模33.7万平方米，起拍总价85.69亿元。
丰台区南苑石榴庄0517-L02地块由金茂+合生联合体以28.2亿收入囊中，溢价率5.65%。
丰台石榴庄地块：金茂再造“北京金茂府”？
该地块是F1住宅混合公建用地。建筑用地面积21023.4㎡，起始价为266900万元，保证金53500万元。该地块限高80米，整体容积率3.0。
该地块第一个看点就是纯商品住宅地，不限价！如今北京限竞房已经成为绝对主力，限定了价格就限定了利润空间。在一片限竞房红海中想要杀出重围，还得控制好利润成本，实属不易。不限价无疑给力房企很大的操作空间。
另一个看点就是，该地块地理位置优越，紧临地铁宋家庄站南300米！而且旁边南侧紧邻就是北京金茂府，售价105000元/㎡！
北京金茂府是金茂2016年打造的一个金茂府系标杆产品，对于这样一个和自己项目在一起的肉，金茂怎能不出手呢？
第三个看点是该地块土地性质复杂，增加了开发成本。出让条件显示，该地块为非限竞房用地，采用“竞地价 竞自持”的出让方式。竞得人需代建约10440㎡公交设施和300个社会停车位，需建设3000㎡机构养老设施和1000㎡文化设施。
因为配套的1.46万平米无偿建设，26.69亿的起价，额外背负0.7亿的建设成本。按照商业部分价值50%计算，楼面价起价已经到了5.7万/㎡。如果溢价率超过25%，其折合楼面价就将到底7万/㎡。
该地块最终吸引了保利、招商、绿城、金茂+合生，四个报名主体参与。
至于为什么没有北京的大热的中海参与，上演个“金茂府“”VS“”中海府”的对决，有知情人士表示，还是该地块体量太小，可操作空间不大，可能中海兴趣不大吧。
最终还是被金茂+合生以28.2亿收入囊中，溢价率5.65%，收入囊中。
事长猜想此地块大概率还是金茂来操盘，只是会不会再来一座“北京金茂府”，不妨拭目以待。
大兴瀛海地块：“瀛海府三期”神户型又归来？
根据拍卖文件，该宗地为限竞房用地，纯住宅，采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式。规定宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过57694元/平方米，容积率2.2。
此前在瀛海区域，中海已经落子两次，去年6月，中海在此区域推出瀛海府项目，因为88平米格局竟然做到三面朝南，户型布局极为方正，而受到市场热捧，进而秒罄。
市场都在期待，中海还能否再推出诸如瀛海府这样的二期甚至三期产品。今年年初中海拿下的瀛海YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块，虽至今还未公布案名，但已经被广大媒体称为“瀛海府二期”。
而此番在此布局瀛海，能否再出“瀛海府三期”外界很是期待。
看看最终报名企业不可谓不强大：金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂，7家报名主体，
合生、金隅纷纷举牌，中海，绿城随后跟进，而最终金隅止步29.1亿，绿城过了30.9亿就不再举牌,后端只有金融街和中海战到了最后，不过最终还是中海笑到了最后。32.7亿一锤定音，将地块收入囊中，溢价率25.77%。
大兴庞各庄地块：保利的“大西瓜”没人抢
根据拍卖文件，该宗地为限竞房用地，采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式。规定出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米，且最高销售单价不得超过46374元/平方米。容积率2.0。
此地块也是今天最没有悬念的一块地，因为报名主体只有两家房企报名，建工、保利。
大兴庞各庄以产西瓜著称。此地块曾于2018年12月29日挂出，为共有产权地块，售价29000元/平（含全装修费用），起始总价208050万元。
而周边有魏善庄四季盛景园今年弃购率最高共有产权案例在前，地块于2019年1月31日报名截止，由于无企业报名，地块流标。
此番卷土重来，摘掉共有产权房的帽子，转为限竞房，这块西瓜有没有人抢？
另外一个今天是大兴机场通航的日子，事长朋友圈一时都被刷爆了。而庞各庄距离大兴机场直线多公里，此番能否借着新开航的东风点燃开发商对此块土地的热情也是一个悬念。
而最终悬念很快揭晓，无人竞拍，被保利以33亿底价收入囊中，溢价率 0%。
1、今天土拍三块土地，因为每一块都有其看点，相比于前几次不瘟不火的土拍市场倒也不沉闷。
2、在总体房地产融资环境偏紧的情况下，开房商拿地还是趋于谨慎。扎堆抱团争抢好区域地块，而相对偏远的南六环即使有机场开航的信息也不能刺激开发商拿地的激情。
3、在北京的房地产市场，开放商分两类，一类叫中海，一类叫其他开发商。此前丰台造甲村拍地大杀四方，中海望京府二期14秒秒罄两期劲销56亿，真是拍地卖楼两不误。此番拿地又是力挫群雄，中海江湖一哥的地位无人撼动。
4、保利，“我不只是打酱油，我要真拿地”。细心的人会发现，今天三块土地报名企业中，保利是唯一一个三家都报名的企业，光保证金就交了17个多亿（53500万元+66000万元+52000万元）。虽然在瀛海和石榴园地块，还是有打酱油的嫌疑，但毕竟有一块土地在手，手头有粮心里不慌嘛。
5、多次打酱油的合生终于不打酱油。此前屡次都参与举牌的合生奈何每次都天不遂人愿，铩羽而归。而今天终于和金茂一起摘得土地。只是事长前面也分析此地块大概率或由金茂操盘，不知合生作何感想。
6、至于中海今天拿的瀛海第三块地比第二块便宜了3000元，到底该买哪个？保利新拿地块参考周边中海云筑等项目会不会降价销售，这些问题欢迎大家加入楼事北京交流群，与更多有趣的人一起畅聊地产那些事儿。返回搜狐，查看更多
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