2022年5月北京市亦庄商圈写字楼市场租赁情况

admin2年前 (2024-09-26)北京产业信息96

中南高科：标准厂房租售北京及全国上百园区招商中 4000123021

　　2022年5月北京亦庄商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名，写字楼出租均价3.31元/㎡·天，环比上涨7.47%，写字楼出售价格53921元/㎡，环比上涨0.76%，静态投资回报率约为45年。该商圈共有写字楼楼盘160个，热度较高的楼盘包含：大族广场、天骥智谷、BDA国际企业大道写字楼、国锐金嵿写字楼、中航技广场、荣华国际、北京经开壹中心写字楼、嘉捷科技园、北京壹号总部、力宝广场。

　　（一）大族广场写字楼房源挂牌量为201套，其中写字楼出租为189套，写字楼出租均价3.55元/㎡·天，环比下跌4.83%，写字楼出售均价26812元/㎡，环比上涨5.32%，静态投资回报率约为21年。地址为荣华南路与荣京东街交界处，楼盘的总层数为28层，建筑面积316900㎡，占地面积67012㎡，标准层面积1680㎡，标准层高4.2m，开发商为大族环球科技股份有限公司，物业公司为深圳大族物业管理有限公司，物业费0.76元/平米·月，停车位地上1个、地下1458个。

　　（二）天骥智谷写字楼房源挂牌量为185套，其中写字楼出租为169套，写字楼出租均价2.39元/㎡·天，环比下跌1.24%，写字楼出售均价19902元/㎡，环比上涨3.03%，静态投资回报率约为23年。地址为经海一路与科创十二街交叉口，楼盘的总层数为6层，建筑面积240000㎡，占地面积133500㎡，标准层高4.5m，开发商为北京天安科创置业有限公司，物业公司为天骥物业，物业费5.8元/平米·月，停车位地上196个、地下855个。

　　（三）BDA国际企业大道写字楼写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价3.39元/㎡·天，环比上涨26.02%，写字楼出售均价15648元/㎡，环比上涨6.64%，静态投资回报率约为13年。地址为景园北街2号(邮编:100176)，楼盘的总层数为15层，建筑面积190000㎡，占地面积54000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积4000㎡，标准层高4.2m，开发商为北京经开投资开发股份有限公司，物业公司为北京亦庄置业有限公司，物业费4.2元/平米·月，停车位地上120个、地下586个。

　　（四）国锐金嵿写字楼写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为114套，写字楼出租均价5.77元/㎡·天，环比上涨17.04%。地址为经济技术开发区荣华南路1号，建筑面积157054㎡，开发商为北京国锐房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理公司，停车位地上1个。

　　（五）中航技广场写字楼房源挂牌量为110套，其中写字楼出租为110套，写字楼出租均价4.73元/㎡·天，环比上涨11.29%。地址为荣华南路北15号，建筑面积278000㎡，占地面积80000㎡，标准层高4.5m，开发商为中航技易发投资有限公司，物业公司为中航物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

　　（六）荣华国际写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价4.43元/㎡·天，环比上涨15.36%，写字楼出售均价26873元/㎡，环比上涨3.03%，静态投资回报率约为17年。地址为荣华南路10号，楼盘的总层数为20层，建筑面积118993㎡，占地面积29664㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.2m，开发商为北京中伽顺景置业有限公司，物业公司为北京万佳鑫物业管理有限责任公司，物业费22元/平米·月，停车位地上120个、地下546个。

　　（七）北京经开壹中心写字楼写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比上涨31.31%，写字楼出售均价13643元/㎡，环比上涨7.01%，静态投资回报率约为14年。地址为经海一路与科创十二街交汇处，楼盘的总层数为17层，建筑面积290000㎡，占地面积90000㎡，标准层高4.2m，开发商为北京经开工大投资管理有限公司，物业公司为北京经开投资开发股份有限公司，物业费21元/㎡·月。

　　（八）嘉捷科技园写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价2.45元/㎡·天，环比上涨1.24%。地址为经济技术开发区西环南路26号院，楼盘的总层数为4层，建筑面积84000㎡，占地面积72000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积200㎡，标准层高4.2m，开发商为嘉捷集团，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。

　　（九）北京壹号总部写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价2.97元/㎡·天，环比下跌0.34%，写字楼出售均价21297元/㎡，环比下跌4.33%，静态投资回报率约为20年。地址为光机电一体化产业园区科创东二街5号，楼盘的总层数为5层，建筑面积260000㎡，占地面积145333㎡，标准层面积3200㎡，开发商为北京光谷创新置业有限公司，物业公司为北京川谷汇物业管理有限公司，物业费6.8元/㎡·月，停车位地上726个、地下20个。

　　（十）力宝广场写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价4.43元/㎡·天，环比下跌2.64%，写字楼出售均价26088元/㎡，环比下跌0.44%，静态投资回报率约为16年。地址为荣华中路8号院，楼盘的总层数为23层，建筑面积19000㎡，占地面积51209㎡，标准层面积1480㎡，标准层高4m，开发商为北京力宝世纪置业有限公司，物业公司为头部太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下500个。