北京由旧工业厂房改造的创意园越来越多，行市越来越好，竟催生地产中介公司专设旧厂房出租业务小组，被业内戏称为地产行里的“文创小组”。

　　“今年春节后，旧厂房改造的创意园就一直供不应求。”中原地产公司商业楼宇部项目副总监左震是个经验丰富的老手，眼看着这样的行市也难掩兴奋的语调。据介绍，中原地产自3年前开始关注旧厂房的出租，本来这家公司只是独家代理“竞园”的出租业务。竞园出租了90%之后，他们又延伸到周边东朝时代、惠通时代广场等地，当这些也被租满后，还处在图纸阶段的1958创意园、竞园二期、尚8东区等项目也都被客户盯上。到了今年，公司专门挑选5名业务员负责旧厂房业务，这个小组每个月都会接到十几个订单。

　　“旧厂房的租金与写字楼相比，最低可以低60%左右。”中原地产业务员说，去年金融风暴后，价格相对便宜的旧厂房渐渐显出优势。最初吸引客户来的，都是价格。可一旦看过房子，客户们就都挪不动步了，关注点也渐渐转向文化氛围。

　　“最明显的表现是客户租下旧厂房后都不惜重金改造装修，希望营造自己满意的文化氛围。再者，在旧厂房工作的自由度更大。比如，传媒公司大多需要自带摄影棚，旧厂房的挑高比较高；广告公司也需要让员工有个好的创意环境。”而且，一旦进入了旧厂房的氛围，这些公司几乎都不愿意再回到写字楼里办公。其实，自2007年以来，旧厂房的租金一直在上涨，平均每年上浮5%，但很多创意类公司却愈发迷恋旧厂房了。

　　与此同时，越来越多的旧厂房、旧库房也即将开始设计改造，早早就与地产中介联系上，一边改造一边招商。北京供销总社的库房、北京广电局的库房、北京工美集团的库房等都在筹划改造成创意园。

　　针对旧厂房“老树发新芽”的火爆，市经济和信息化委员会布局处处长陈世杰分析，旧厂房带有无法替代的历史和文化特质，这是便宜的临时建筑或富丽堂皇的宫殿都不能比拟的。“入驻的人看重的就是这个文化底蕴。”陈世杰说，根据经信委2007年的一项调查，北京城六区内，建筑面积3000平方米以上的旧工业厂房共有110处，总占地面积19平方公里，总建筑体量673万平方米，目前有22处改造为创意园。

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