兴业证券-房地产行业土地周报：北京完成首批集中供地二三线城市成交仍然下滑
：pct；三四线周，全国住宅用地市场流拍率16%，累计同比+2pct；一线pct；二线pct；三四线pct。集中供地：北京首轮集中供地收官。”
1.住宅用地供应（2022.2.14-2022.2.18）：本周住宅用地供应同环比上升。
2.本周，全国合计推出457宗住宅用地，规划建筑面积合计2548万平米，环比上升93%，同比上升27%，挂牌均价1574元/平米。
3.2022年第1-8周，全国累计推出3875宗住宅用地，规划建筑面积合计19202万平方米，同比下降39%，挂牌均价1701元/平米。
7.2022年第1-8周，一线宗，累计推出规划建筑面积178万平米，累计同比下降77%，挂牌均价27573元/平米。
8.二线宗，累计推出规划建筑面积2104万平米，累计同比下降63%，挂牌均价2653元/平米。
9.三四线宗，累计推出规划建筑面积1387万平米，累计同比下降33%，挂牌均价1431元/平米。
10.住宅用地成交（2022.2.14-2022.2.18）：本周住宅用地成交面积环比上升，同比下降，成交金额因北京土地集中出让同环比上升。
11.本周，全国宅地成交建面775万平米，同比下降15%，环比上升15%；成交总价610亿元，同比上升68%，环比上升578%；成交均价7878元/平米，平均溢价率4%。
13.2022年第1-8周，全国宅地成交建面14066万平米，累计同比下降48%；成交总价3385亿元，累计同比下降60%；成交均价为2407元/平方米，累计同比下降22%。
14.分能级看，本周，一线%，挂牌价27573元/平米，成交价28284元/平米。
20.溢价率：本周全国土拍溢价率环比上升，同比下降本周，全国住宅用地市场溢价率4%，同比-9pct，环比+1pct。
流拍率：本周全国土拍流拍率环同比均下降本周，全国住宅用地市场流拍率9%，同比+6pct，环比+11pct。
其中，一线年2月第1-8周，全国住宅用地市场流拍率16%，累计同比+2pct；一线pct；二线pct；三四线.集中供地：北京首轮集中供地收官、福州推出首批20宗土地北京首轮集中供地收官，仅一宗流拍，国央企拿地积极。
28.2月16-17日，北京完成头部批土地集中供应，共推出18宗涉宅地块，17宗成交，1宗流拍，成交建面170万平方米，成交总金额480.2亿元。
2块封顶成交，9块底价成交，平均溢价率4.5%，环比上升3.5个百分点；流拍率6.0%，环比下降9.4个百分点。
33.国企央企拿地积极，共摘得16宗地块，民企仅1宗；TOP30房企拿地金额占比达86%。
35.土拍政策针对住宅用地设置不同条件，触顶后：有竞现房销售比例，或者竞政府产权份额，或者竞高标准住宅方案等方式。
37.福州2022年首批集中供地计划出炉，拟供应20宗地块，包括18宗涉宅地块及2宗商服地块，总起始价约182.58亿元，总规划建筑面积131万平方米。
地价达到蕞高限价后的预估房地价差仍在8400元/平方米-17100元/平方米之间，本次土拍出让方式采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”以及“限地价、摇号”。
41.2022年已发布供地计划的城市有：上海，预计2月第四周公告；广州，计划供地63宗；天津，计划供地44宗；南京，江北新区计划供地30宗；青岛，计划供地10宗；长沙，计划供地36宗；合肥，预计3月17日供地32宗；武汉，计划供地55宗；重庆，全年主城区计划供地174宗，1493万平方米。
44.风险提示：大幅收紧购房杠杆资金，调控政策超预期严格，信用风险加剧。
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