4月1日，资本邦了解到，昨日晚间，北京集中供地政策正式落地，内容涉及首批30宗挂牌土地的详细信息。据悉，2021年，北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。

　　具体来看，首批挂牌的30宗土地，涉及北京市12个区，总用地面积约169 公顷，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元，30宗地的保证金就达210亿元。

　　从供应土地的性质、区位条件、竞购政策等来看，此次北京的土地供应有以下重要特点：

　　1、此次供应是北京蕞大规模的土地集中供应，首批30宗土地的用地面积约169万平方米，预计今年北京合计供应的土地面积将超过500万平方米。虽然相较于去年的734.78万平方米略低，但相较于北京新房市场的需求而言，仍是较高水平。

　　2、首批供应的土地中，超过半数的土地都集中在五环到六环的区域，位于五环内的仅有4宗，其中朝阳王四营三块地位于四环至五环之间。从区县分布来看，朝阳出让总建筑规模就近百万平方米，共有10块地，是此次出让土地的大户。

　　3、在今年土地供应计划中，明确租赁住房用地供应指标为300公顷，将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

　　值得注意的是，户型限制要求方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求。21宗地块设置了土地上限价格，9宗不限价纯商品房用地。有1宗共有产权房项目，位于房山区，而位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。

　　4、此次供地首次引入了房屋销售价格引导机制，未来上市项目的房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，由住建、规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。

　　5、首批30宗土地均未明确设置“限房价、竞地价”的要求，说明限竞房的供应规模有大幅下降的势头。2018年、2019年限竞房集中供应的盛况暂时不会再出现，现有限竞房项目的去化压力有所减轻。

　　但对于共有产权地块而言，限价、限售的要求仍然存在。考虑到北京的限价政策没有根本放松，预计未来的房价很难大幅上升。

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