我之前做过公司自营仓库的招商，也从专业的物流地产商那边作为使用方租赁过仓库，针对你的这个问题，分享几点：

　　物流公司在租赁仓库时，非常看重仓库的区位是否有优势，因为租赁仓库不只是做仓储业务，大部分是仓配一体化。尤其是租赁这个仓库做市内配送的企业，越靠近外环线越有优势（仓库距离客户越近，运输距离越短，运输成本相对就低很多）。

　　仓库的区位是否存在优势，可以通过几个距离来参考。比如：仓库与外环线的距离、仓库与港口的距离、仓库与飞机场的距离、仓库与附近的几个高速口的距离等。

　　在仓库招商的过程中，仓库的区位优势一定要用一页PPT或者宣传材料来展示，这是很多租赁仓库的企业非常在乎，也是经常会问到的。

　　说完了区位，咱们把视角拉近，研究下仓库的周边配套。现阶段的仓库，仍然是劳动密集型的服务，用工量比较大。仓库的位置大多数在郊区或者是当地的经济开发区，不如市里热闹，但是简单的吃饭和住宿还是要考虑的。

　　所以，物流企业会关注仓库周边，吃饭和住宿能否方便，也有的仓库内配套有生活楼，内设食堂和宿舍，这种就比较方便，如果仓库内没有，蕞好是业主这边，提前了解下，园区内是否有提供这些服务的商家。

　　除了住宿和吃饭之外，还有交通问题，这也是物流企业会问到的，涉及到员工出行了。这个交通主要是公共交通设施，比如公交车或者地铁是否方便。如果这些配套不具备，企业在租赁仓库的时候就要考虑额外的费用用来支出员工的出行了（租赁班车）。

　　接下来，重点聊下仓库的内部，这个其实就涉及到物流企业对使用功能的关注了，是整个租赁仓库时比较重要的一环了。

　　面积。包括，园区面积、仓库面积、单体库面积（目前消防法规里要求的是不准超过6000平米）；

　　配套。是否有办公区域、叉车充电间、生活区配套；

　　消防资质。这个是仓库在设计以及施工时就会涉及到的资质，目前市面上的仓库以丙二类为主，通常存放的货物不能超出消防资质要求（比如危险品就只能放乙类或者甲类仓库）；

　　作业门。每个单体仓库的作业门的数量有多少个，作业门是电动的还是手动的。

　　地面材质。目前市面上的仓库主要是金刚砂材质，也有一些好的，比如环氧树脂（更贵）；

　　装卸平台。高台库还是平面库，装卸平台是否有配套的电动装卸设施；

　　库房高度。如果物流企业安装货架会比较在乎这点，顶高和檐高分别距离室内地面是多少米；

　　我是冯银川，专注物流15年，过去一年曾帮助众多知友拨开迷雾、认清了自己、找到了突破口。如果你在学业、职业、企业发展中遇到了困惑，想要获得一些针对性的建议。欢迎点开下方卡片，向我一对一咨询，我将在 24 小时内回复。

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