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　　世邦魏理仕华北区研究部主管、副理事孙祖天在接受国际商报记者采访时表示，虽然中国电商总体发展势头是好的，其在零售业中的占比也在上升，但这并不代表所有的电商企业都处于上升阶段。“部分电商企业因为利润下降而有所收缩，处于转型阶段，其对物流业务也开始进行外包处理，这导致了其对物流仓储设施开始减租，而第三方物流企业对于物流仓储设施的需求却在增加。”

　　据世邦魏理仕的统计，2014年四季度，北京仓储物流市场上第三方物流企业是需求主力。该季度内，国内某知名物流企业在宇培北京通州物流园租赁4万平方米作为其华北分拨中心；国内某手机制造商及某第三方物流企业因业务发展分别在普洛斯大型物流园扩租5000平方米。同期，有电商企业在北京市场减租了物流仓储设施。

　　据悉，2014年四季度，北京有两个优质物流仓储设施—百利威物流三期和普洛斯平谷一期竣工并交付使用，为北京工业物流市场带来了共12.8万平方米的新增供应。这在一定程度上缓解了供应紧缺的局面，也推动整体市场空置率环比提升了5%~8.2%。

　　孙祖天透露，未来6个月，北京预计有28000平方米新增供应入市，大部分位于平谷。“由于新项目位于新兴物流基地，去化速度将面临一定压力，但成熟区域项目可租赁面积将持续紧张。预计租金将会呈现小幅上扬态势。”

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