原标题：【权易汇】北京经济技术开发区天骥智谷4844.62平米办公物业转让

　　（1）标的物业位于北京经济技术开发区经海三路109号院14号楼，房产证号是京(2020)开不动产权第0003860号，建筑面积4844.62平方米，转让底价9331.833万元，单价1.9万平米。

　　（2）亦庄地铁线，经海路站乘坐亦庄地铁线，在经海路站下车，往西行走200米可到达项目；园区门口就是公交站，交通非常便利。入驻的企业可享受国家级经济技术开发区与中关村科技园高新技术产业园区的双重优惠政策。

　　坐落位置：北京经济技术开发区经海三路109号院14号楼1至2层101等【5】套

　　1、交通：亦庄地铁线，经海路站乘坐亦庄地铁线，在经海路站下车，往西行走200米可到达项目；园区门口就是公交站，交通非常便利！

　　2、入驻的企业可享受国家级经济技术开发区与中关村科技园高新技术产业园区的双重优惠政策。已经入驻开发区的企业世界500强约76家，国内为知名企业2300余家，产业聚集性强，形成了完善的产业链和优良的产业氛围。

　　3、总体定位为集总部独栋、生态写字楼、商业、酒店式公寓等多种产品类型为一体的低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力密集型商务花园。

　　(1)本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。

　　(2)纳入评估范围办公楼及占用土地已办理不动产权证书，根据其不动产权证书记载，土地性质为出让，权利类型为国有建设用地，不动产权证载土地共有面积为133,600.60平方米，未进行土地分割，房屋占用土地面积以蕞终分割测绘结果为准。

　　(3)本次评估采用市场法、收益法两种方法评估待估对象房地一体价值，因成本法房地分估路径评估房屋建筑物及土地的成本价值无法体现待估对象作为办公用途房地产的实际市场价值，故本次评估不采取成本法。

　　(4)本次评估范围内资产包括办公楼及其附属装修、安装工程等，其固定资产台账分别列示，本次采用市场法、收益法评估其房地产整体价值。

　　(5)本次选取市场法及收益法两种方法评估待估对象，针对收益法中出租环节增值税率因评估对象建造及取得时间跨越营改增改革过渡时期，根据国家税赋平衡原则及增值税抵扣的不确定性，综合分析出租环节实际费率合理性，本次参照增值税简易征收费率测算出租增值税率。

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