在中国城市化进程不断加快的背景下，传统的工业遗存亟需转型与升级，以适应新经济形势的需求。今年2月26日，华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）在上海证券交易所成功挂牌，成为国内首个以城市更新产业园为底层资产的公募REITs。这一里程碑式的事件，不仅是对工业遗存改造的成功实践，更是对“旧厂新生”这一产融创新模式的有力验证。

　　金隅智造工场前身是天坛家具厂，曾是北京地区重要的工业节点。在2016年，金隅集团与海淀区政府达成合作，开始针对这一老旧厂房进行改造，旨在通过保留工业基因及重塑产业核心，进行城市更新与产业升级的探索。

　　这一项目在保持85%以上的高举架、高荷载等工业空间特征的基础上，针对智能制造企业的需求进行了优化，使得新生的工厂不仅能够传承历史，还能焕发新生。改造后的园区不仅成功吸引了近300家技术企业入驻，其中高新技术企业占比超过80%，预计到2024年园区的产值将接近百亿人民币。

　　金隅智造工场作为创新模范，不满足于传统园区的“房东”角色，进一步打造了一个“政产学研用金服”七位一体的生态圈。在这一生态圈中，政府与企业的密切合作，形成了包括创业孵化、政策惠企、技术转化在内的多维度服务，为入驻企业提供了全生命周期的支持。比如，园区专门设立了为专精特新企业服务的服务站，以满足不同企业的发展需求。

　　此外，金隅智造工场还定期举办科技交流活动，为企业提供技术合作与成果转化的平台。这种“从租赁关系走向创新共同体”的转型，有效地提高了园区的出租率，达到90%以上，显示出良好的运营达成。

　　随着华夏金隅智造工场REIT的上市，这一创新模式不仅为城市更新带来了新思路，也为资本市场的运作注入了新的活力。此次REITs的发行超额认购达到403.87亿元，成功打通了传统工业遗存改造过程中的资金短缺与退出困难的问题。这一成功不仅为相关项目提供了新的发展路径，也验证了在资产证券化背景下，城市更新与产业升级之间的深度融合。

　　北京市国资委已将其列为城市更新的“蕞佳实践”案例，金隅智造工场成功构建了“保留工业基因、引入高精尖产业、资本反哺”的闭环模式，成为全国老旧厂房改造的示范模板。

　　在“十四五”城市更新的行动深入实施之际，金隅智造工场的成功案例如同一剂强心针，昭示着将传统工业遗存通过创新与金融支持逐步引向新经济发展的未来。我们看到，当这些承载历史的老厂房成功注入创新要素与金融活水时，它们不仅能找到新的生命力量，更能成为未来城市发展的强大引擎。通过构建全面、综合的产业生态体系，金隅智造工场为其他城市更新项目提供了值得借鉴的模式。

　　总之，华夏金隅智造工场REIT的上市不仅是城市更新的一次成功试点，更是从“空间基因重塑”到“生态体系构建”的深刻转变。这标志着在存量时代，城市发展应当以系统化和创新思维来重构产业布局，进而实现高质量发展。随着更多城市将目光投向存量资产的盘活与再利用，金隅智造工场的模式或许将成为未来城市更新的典范。返回搜狐，查看更多

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