首开倒腾土地撑起好业绩寻求在北京拿地机会
尽管楼市低迷，但北京本地国有房企首开集团却依靠旗下土地和项目的腾挪转让保持了良好的经营业绩，这不能不让一些没有良好资源背景的房地产企业艳羡不已。
据记者了解，首开集团目前除了在转让旗下项目——北京金汇中心外，还在寻找拿地机会。首开内部人士称：“只要有好的地块资源就会出手，拿地目标主要是北京。”倒腾土地撑起好业绩因上半年土地转让溢价较高而享有高毛利，从而拉升了整体毛利水平，让首开股份尝尽了倒腾土地的甜头。
根据首开股份三季报显示，首开股份前三季度主营收入44.6亿元，同比上升67%；净利润10.6亿元，同比提升160%，合每股收益0.92元。其中一级土地开发收入21亿元（包括望京B15文化娱乐用地和B29商业金融用地），占整个收入的45%，其他来自于房地产销售收入，毛利率44%，同比提升3.6个百分点，处于行业较高水平。
据了解，首开因上半年土地转让溢价较高而享有高毛利，从而拉升了整体毛利水平。与此同时，该公司截至9月第三周，销售收入85亿元。期末预收房款75亿元。同时，首开股份预计今明两年合同销售额均同比增长20%，今年全年合同销售收入预计将超过100亿元。
国奥地产分析师告诉记者，作为北京本地国企，首开具有较为优厚的先天资源，而从今年看，土地确实是支撑首开企业持续发展的重要支柱。
而据记者了解，首开一直在北京土地市场表现积极。
首开蕞近的拿地记录显示，今年第三季度，首开股份以5.66亿元竞得位于仙海风景区22宗土地的国有建设用地使用权，总出让面积139.66万平方米，地上总建筑面积约77.59万平方米，用地性质为住宅、商业及旅馆业用地。
首开集团内部人士告诉记者，首开因为目前现金充裕，确实在计划继续拿地，并且一直在关注近期的土地市场，目标重点仍在北京。
甩卖烂尾楼回笼资金对于首开集团来说，除了土地转让收入使得利润率骤增外，土地市场和楼市的价格飙涨，也使得首开手中一些历史遗留的“烂尾”项目重获机遇，从而有更多的机会清理不良资产，回笼资金支持新的发展机会。
据记者了解，自北京城开集团和北京天鸿集团合并成首开集团后，该公司就一直在整合和处理历史遗留的一些“烂尾”项目。
值得注意的是，这些烂尾项目基本上处于北京的良好地段，而随着北京土地市场和楼市近几年不断升温，加上今年商业地产转热，首开的“烂尾”项目们看起来正在重获生机。
10月25日，首开集团在北京产权交易所挂牌以1.94亿元出让北京京城置业房地产开发经营有限公司100%股权及13459.34万元债权。
据悉，京城置业所开发的“金汇中心”工程位于北京市丰台区方庄芳群园。项目于1993年开始建设，但已烂尾17年，截至目前仍处于停建状态。其开发成本为17158.34万元，占标的公司资产总额的98.784%。
这是首开近几年来转让的第三个烂尾项目，前两个分别是以9亿元人民币转卖给金融街控股股份有限公司的复兴门项目和转让给了香港世纪协润的长安8号项目。
而在转让烂尾项目的同时，首开集团还在筹谋继续新增土地储备。据悉，首开股份目前计划今年全年新增土地储备超过300万平方米。
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