康庄二手房价下降低售价高租金促供需比上涨
11月18日，大兴康庄限价地项目三、四期在延长挂牌时间后，依然没有售出，从土地储备撤牌。“链家地产”市场研发认为，相较于康庄限价房6500元/平米的价格，区域二手房有着相对明显的，并且随着这种的凸现，区域供需比已由1：2左右上升到1：4左右。这种主要体现在以下三个方面：
首先，二手房价高出限价房仅715%左右，远低于其他限价房同类区域
据“链家地产”统计数据分析，当前康庄次新房的价格在70007500元/平米，相比于限价房高出715%左右。“链家地产”市场研发认为，清河小营、花乡、金顶街等已经推出的限价地快周边二手房价都要高出30%以上，相比之下，康庄二手房有着远低于其他限价房区域的价格，这也从一个侧面说明，康庄区域二手房还运行在相对低位。
其次，区域租金相较其他同类区域高出1025%
据“链家地产”统计数据分析，当前康庄区域普通民宅二、三居室租金分别为1500元/月、1700元/月，比大兴区整体租金水平高出1025%左右，与拥有八通线的通州相差无几，再加上区域拆迁户较多，对租赁的需求庞大，造成更多存量房转售为租，区域二手房一房难求的现象。
第三，近八成供需双方看好4号线提升区域房产
据“链家地产”统计数据分析，康庄区域业主和客户对未来区域房价上升空间普遍预期较高，八成以上人认为4号线建成后区域房价涨幅会在15%以上。“链家地产”市场研发认为，即将落成的4号线进一步促成了区域一房难求现象，买卖双方较高的心理预期则直接让一个囤积房源、一个急于购买的情况愈演愈烈。
蕞后，“链家地产”市场研发认为，当前康庄二手房价格还处于相对低位，而区域无论是生活还是商业配套都较为成熟，也相对较高，再加上轨道交通利好的刺激，都促进了区域供需比逆市扩大的现象。
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