网传“2021年北京土地供应计划”流出！涉通州5宗地！总价预超112亿！
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原标题：网传“2021年北京土地供应计划”流出！涉通州5宗地！总价预超112亿！
昨日（3月2日）下午，北京市政府召开常务会议，研究2021年度建设用地供应计划等事项，指出要做好城市总体规划实施工作，严格落实城乡建设用地减量要求，合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，保持房地产市场平稳健康发展。
今日，网上一份《2021年北京商品住宅供地计划3个批次》文件流出，文件显示，北京2021年商品住宅供地计划分为三个批次：分别于4月、9月、12月底前，出让71个项目，预计成交总价2587亿元。今年供应量或涵盖了商品房、限竞房以及共有产权房等性质，明细中有部分地块在之前曾经在预申请或是撤拍、调整过。其中通州区全年将出让北京城市副中心0302街区地块；通州区宋庄镇大庞村等共5个项目，成交总价预计超112亿元。
在网传的《2021年北京商品住宅供地计划3个批次》文件中，北京商品住宅供地三批次分别供地23宗、22宗、26宗，共71宗；预计成交价分别839亿、979亿、769亿，预计总价为2587亿，但是因为目前这个文件的真实性待考，也有猜测是这些地块的价格已经有了底了，具体如何，将持续关注。
从该文件来看，通州区全年将出让北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地；通州区宋庄镇大庞村、大兴庄村、双埠头村土地一级开发项目地块3部分地块；文化旅游区A1、A2、A4部分地块（人才公寓地块）；于家务乡次中心收储项目二期（A-23、A-25）；永乐店镇中心区G地块一级开发项目（YLD-047）地块等共5个项目，成交总价超112亿元。
4月底前发布出让项目公告情况（通州部分）
在今年1月，北京市规划和自然资源委员会发布关于暂停该地块（北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地）挂牌交易的公告。
副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块此前是限竞地块，建设用地面积4.45万平米，规划建筑面积≤95931.32平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地、A334托幼用地，地块位于通州区梨园镇，起始价17.9亿元。据土地出让文件显示，原定出让宗地中商品住房销售均价不超过6.1万元/平方米，且蕞高销售单价不得超过6.7万元/平方米。
该宗地距离地铁八通线公里，紧邻东直门医院（通州院区），马路对面是东郎产业园，吃喝玩乐的设施都有，周边配套成熟。具体位置如下：
通州的限竞房较少，不知道之后这宗地块的命运如何，是继续限竞房还是共产化，只能等后续的公告出来了。
9月底前发布出让项目公告情况（通州部分）
12月底前发布出让项目公告情况（通州部分）
从时间上来看，上半年只有一批次，将在4月底前发布出让公告。有网友分析，文件显示4月底“前”发布，理论上从现在就可以发布出让公告了，考虑还需要时间协调各区土储，这个时间不会太早，假设4月底集中发布出让公告，5月底交保证金（土地款的20%），剩余土地款大约要在7月中旬左右交齐。后两个批次都在下半年出让，第二批次的保证金和剩余土地款分别在10月底和12月中旬交齐。而第三批的土地款要在2022年1月和3月交了，房企的资金压力基本集中在下半年。
此前，北京住建委官方发布：目前房源储备充足，市场上可售住房约9.4万套，其中限竞房、共有产权住房分别2.8、1.4万套，此外还有拿地未开工和开工未入市的在途商品住房1600万平方米左右、约15万套，可为满足住房刚需家庭提供有力保障。
今年北京的供应规模不减，供应结构进一步优化，保障性租赁住房力度加大。除此之外还将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。继续推进老旧小区改造，今年北京计划新开工300个老旧小区改造项目，约1100万平方米，稳步推进老楼加装电梯、央产老旧小区综合整治工作。
无论北京以何种类型供地，其实北京都会从严控土地市场。新政策对于市场稳定来说是“锦上添花”，保障了土地市场，就保障了新房市场的稳定。
2021年北京土地供应蕞终以北京规自委公开消息为准，本报将持续关注蕞新信息。返回搜狐，查看更多
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