第三批次土拍结束北京“接档”豪宅层出不穷
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无疑，“热闹”是当下京城楼市的“主旋律”。
热闹一：三批次土拍落幕，“准豪宅地块”竞争激烈。
9月23日下午，2022年北京第三批次土拍现场竞价结束，8宗土地经过现场举牌、竞价、摇号，顺利全部成交。
全天土拍看下来，可以发现参与房企对于“准豪宅地块”的热情依然高涨。
以今天拍出的第一块地——海淀永丰0013地块为例，从上午9点半一直角逐到10点45才最终落定，经过线轮报价，及竞现房销售面积程序，最终中海以41.975亿元+3.6万㎡现房销售面积斩获该宗地。
这样的群雄激烈竞拍的故事，后面一直在延续。今天共有三宗土地，进行到竞现房阶段，即由中海拿下的海淀永丰0013地铁和海淀永丰0015、0016地块两宗地，以及由首开拿下的丰台造甲村6031、6039地块。这也从某一种角度说明了，房企们对优质土地的“求地若渴”。
其背后原因在于，至去年以来，拥有不俗地段条件的豪宅项目，销售情况都表现不俗，符合现如今“高周转时代”，对销售流速要求，因而促使了各大房企对“准豪宅地块”的青睐。
从牌面上来看，三批次土拍结束后，未来京城豪宅项目将有众多生力军补充，包括：中海拿下的海淀永丰0013地铁，销售指导价为8.5万/㎡；中海拿下的海淀永丰0015、0016地块，销售指导价为8.2万/㎡；海开拿下的海淀永丰0019、0018地块，销售指导价为8.2万/㎡；首开拿下的丰台造甲村6031、6039地块，销售指导价为10.6万/㎡；建发拿下的槐房011B地块，销售指导价为8.3万/㎡；中海拿下的大红门0004地块和金茂拿下的大红门0008地块，销售指导价均为9.5万/㎡。
上述7宗地，已经自带“豪宅范”，毕竟销售指导价在那摆着，且拿地房企在豪宅领域都建树颇丰。这也意味着，未来的京城豪宅市场将更加好看。
热闹二：购房热情高涨，热销海报此起彼伏。
“金九”以来，京城楼市人气旺盛的景象，已不是个例。
最近豪sir走访了好几个项目的售楼处，包括龙湖建工·九里熙宸、华曦府、北清橡树湾等，见识到了啥叫“人山人海”。
本想着工作日，看房的人会少一些，实际情况却是，项目沙盘前、样板间里，都像“下饺子”一样，携家带口的购房人一波接着一波。据说，不少销售人员，最近必备的销售利器就是“金嗓子喉宝”。
购房热情的高涨，自然也带动了项目的销售行情，近期各大项目的热销海报应接不暇，无论是刚需刚改产品，还是身价不菲的顶豪作品，都官宣了自己的销售战绩。
◆天坛府四期，开盘1小时销售56亿元；
◆金隅昆泰·云筑，首开成交16.68亿元；
◆中海学仕，首开成交15.9亿元；
◆壹品兴创·御景星城，首开销售10亿元；
◆北清橡树湾，首开成交27.8亿元，成交478套；
◆中海首开·湖光玖里，首开成交40.5亿元；
◆龙湖建工·九里熙宸，首开成交7亿元，成交141套；
◆恒基·天汇，首开成交13套，单套总价5000万+。
热闹三：豪宅新盘忙取证，开盘销售在路上。
进入9月以来，各大新盘也加速了取证的速度，就是想承袭市场购房热浪，收获属于自己的丰盛果实。
根据北京市住房和城乡建设委员会的公示信息显示，9月以来已经有16个项目，取得预售许可证。新盘跑步入场的速度，由此可见一斑。
接下来的市场热点，当属豪宅项目能否继续上演，热销“霸屏”的销售态势。
不得不说，今年京城楼市真的是实至名归的 “豪宅大年”。
根据2022年1-8月北京住宅成交排行榜，可以发现排名TOP10的项目，有8席都是均价8万+以上的豪宅项目。同时，学府壹号院、中建壹品学府公馆两个豪宅项目的网签业绩，均已突破百亿大关，充分说明了高端改善置业人群只要看重了“心水项目”，出手绝对不犹豫。
如今这波势头仍在继续，已经取得预售许可证的北京悦府、中建·玖合府、首开金茂望京樾，就成为高端改善人群关注的“香饽饽”。
上周末，取得预售许可证之后，北京悦府就开启了认筹，据悉在户型图、效果图都未出街的情况下，就吸引了众多高端改善置业者到访，认筹情况相当不俗。果然，内城豪宅的吸引力就是强劲。
位于北三环太阳宫的中建·玖合府，因为“一二手房价倒挂”明显，一直是市场关注的焦点所在。本周，项目开启了意向登记，计划在9月28日开启摇号，9月30日进行线上选房。据悉，现在登记情况相当火爆，已达好几千人，而项目总套数为412套。这也意味着，能不能摇上号，全得凭运气。
说到人气爆棚的项目，首开金茂望京樾“当仁不让”。在中秋小长假期间，项目吸引了1000组+的到访，人多的售楼处里都放不下，为此项目还特意发了一个“道歉海报”。据悉，项目开盘在即，能否将人气转化为业绩，立刻就可见分晓。
为何，今年京城楼市，豪宅销售势头会如此火爆？
背后原因，之前豪sir已经分析过了多次。离不开，稀缺地段的吸引力，豪宅的资产锚定价值，以及“后疫情时代”的置业升级需求。
除此之外，据消息灵通人士透露，近期北京或将出台，针对多孩家庭的购房利好政策。若 “靴子真能落地”，改善置业需求将得到进一步提升。
值得一提的是，今天北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布了，关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知。
通知称，为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。
通知介绍，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。
通知称试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。
这一措施的出台，无疑对改善型置业家庭来说，是个“福音”。
希望这样的“好消息”，能够接踵而至，让京城楼市继续“热闹”下去。
封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄
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