租赁土地投资600万建厂房，因收储和出让遭受损失，起诉却被驳回

　　北京市盛廷律师事务所2022-10-1210:51北京品牌企业，百家普法团，北京市盛廷律师事务所官方帐号，生活领域爱好者关注因为土地面临收储和出让，导致租赁土地建设厂房的徐先生遭受了极为重大的损失。因此，徐先生找到盛廷律师。

　　据徐先生本人说，2015年，他与A公司签订《租赁合同》，租赁A公司7亩土地，租期为5年。租赁土地之后，徐先生在地上进行了厂房建设，前前后后投入了大概600万元。2020年，租期即将届满之时，A公司向徐先生送达了《场地、厂房租赁合同期满后不再续约告知书》，称案涉土地已出让给B公司，期满后不再续约，此时徐先生才知道，A公司已经不再是该土地的权属人，无权作出上述通知。2021年，B公司向法院起诉讼要求徐先生返还土地、支付占用费、赔偿损失，一二审法院均支持了B公司观点。

　　但在诉讼过程中，B公司提供了挂牌出让成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地交地确认书、不动产权证书。其中包含徐先生先前租赁的7亩土地。此后，徐先生也尝试过起诉县政府，请求确认出让行为无效，但是因为无利害关系，而屡次被驳回。

　　徐先生非常不解，明明自己遭受了损失，怎么到头来却和自己没有关系呢？在与盛廷律师沟通中，徐先生了解到，土地收储及出让不同于房屋买卖中的买卖不破租赁，收储本身相当于是征收。既然是征收，就需要解决土地之上的所有权义务，并进行补偿。出让中也要求净地，而不能有其他权利义务在土地之上。因此，本案中，收储及出让都是存在问题的，但是出让是一系列的行为，起诉也需要起诉其中具体的行政行为，而非笼统地起诉出让行为。律师对徐先生案件作出法律分析之后，还给出了相应的诉讼思路。目前，徐先生已经委托盛廷律师承接此案。注：本文根据接案笔录当事人口述整理，案件事实需要律师介入之后进一步查证。市政府作出征收决定却无报批手续，称只拆房不征地，法院判其违法镇政府强拆家庭农场后不愿赔偿？法院判其作出赔偿决定！价值七千万的加油站只给不到两千万？律师获罕见撤销征收决定判决

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