焦点日报 北京宅地预申请有优惠华润竞得巨幅旧改项目
国家统计局3月15日公布，1-2月份，全国固定资产投资同比增长12.2%，比2021年全年加快7.3个百分点。1至2月全国房地产开发投资3.7%，预期-7%，前值4.4%。
房地产开发投资完成情况来看，1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。
3月14日，广东省人民政府发布关于印发2022年省《政府工作报告》重点任务分工方案的通知。通知提到，以绣花功夫、更多采用微改造方式推进城市更新。研究出台在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的政策措施，推动各地完善城市更新配套措施，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。持续完善城镇老旧小区改造政策体制机制，开工改造1000个以上城镇老旧小区。通知指，强化海绵城市、韧性城市、智慧城市建设，积极争取中央预算内投资和专项债申报，加大对城镇老旧小区改造、城市内涝治理等城市基础设施支持力度。
3月14日，珠海华发集团于2022年3月10日-3月11日发行了2022年度第四期中期票据。本期中期票据简称“22华发集团MTN004”，实际发行总额5亿元，期限5年，票面利率4.34%，起息日为2022年3月14日。簿记管理人与主承销商为国泰君安证券。募集资金用途为全部用于偿还发行人存量债务本金及利息，包括“G18华综1”、“21华发集团GN001(碳中和债)”、“20华控02”、“21华发集团SCP007”。
3月15日，厦门国贸发布2022年度第二期超短期融资券募集说明书。本期债券发行金额人民币10亿元，发行期限266天，信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，信用评级结果主体评级AAA，展望稳定。本次超短期融资券，发行金额为10亿元，全部资金拟用于偿还发行人到期的债务融资工具。
3月15日，招商局蛇口发布2022年度头部期超短期融资券相关发行资料。该超短期融资券注册金额50亿元，本期发行金额12.9亿元，发行期限90天，无担保。主承销商、簿记管理人中国农业银行，联席主承销商宁波银行，本期超短期融资券采用固定利率方式，在债务融资工具存续期内固定不变。
3月15日，中交房地产发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（头部期）发行公告。本期债券为首期发行，发行规模为不超过人民币12.10亿元（含人民币12.10亿元），每张面值为100元，发行价格为100元/张；期限5年期固定利率债券，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券票面利率询价区间为3.00%-4.00%，发行人和主承销商将于2022年3月15日（T-1日）向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券蕞终的票面利率。
5、碧桂园：完成19碧地01回售资金及2022年到期利息支付，合计约6亿元
3月14日，碧桂园发布关于提前完成19碧地01回售资金及2022年到期利息支付的公告。碧桂园于2022年3月14日以自有资金提前完成19碧地01回售资金59000万元，回售资金兑付日为2022年4月6日。并完成本期债券2022年到期利息2967.7万元，合计61967.7万元的支付。19碧地01全名为碧桂园地产集团有限公司2019年公开发行公司债券（头部期），发行总额5.9亿元，期限为5年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率5.03%。
3月14日，深交所信息显示，滨江集团发布关于为参股公司提供担保的公告。根据公告显示，滨江集团参股公司浙江恒熙房地产开发有限公司（以下简称“恒熙房产”）拟向平安银行、中国建设银行和中国银行组成的银团申请18亿元的银团贷款，为切实提高项目融资效率，董事会同意公司为恒熙房产本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的51%（蕞高本金限额为9.18亿元），具体内容以相关担保文件为准。合作方股东将按股权比例对等提供担保。
3月14日，无锡本次拟挂牌出让12宗地块。本次出让总面积约82.8万㎡，容积率1-3.5，其中，9宗地块为纯居住房，其余3块兼为商业、住宅、办公用地。在该地块正式出让时，可以“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金；预申请人竞得该意向地块后，可按照出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证。
3月14日，北京市发布了9宗商品住宅用地预申请公告，此前已发布的11宗商品住宅用地预申请公告已同步撤销。一是参与预申请的企业竞得宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清（具体缴纳时间以相应合同、协议约定时间为准）；二是对于参与了预申请，且参加宗地竞买但蕞终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息；三是宗地接收多家竞买人参与预申请，参与的竞买人在竞得土地后享有同等权利。
3月14日，据广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目（CZ2022-9000)公开引入合作企业成交结果公示，确定(主)华润置地控股有限公司，广东安德股权投资有限公司(中国平安)、广州开投润埔实业发展集团有限公司（广州开发区投资）为本项目的合作企业。项目改造后，引入华润集团旗下商业品牌“万象城”，也是“万象城”首次落地广州，来该区域将依托“万象城”商业综合体，地约20万平方米商务办公和17万平米商业服务，计经济总量产值约205亿元。
3月14日，华侨城披露2022年2月主要业务经营情况。2022年2月份，华侨城实现合同销售面积14.1万平方米，同比下降50.28%；合同销售金额21.0亿元，同比下跌63.74%。另悉，于2022年2月，华侨城无新增土地。此外，截至2022年2月份，华侨城累计实现合同销售面积31.3万平方米，较上年同期下降48%；合同销售金额52.5亿元，较上年同期下降57%。
3月15日，据上交所披露，首开股份发布对外担保公告,集团公司第九届董事会第七十五次会议于2022年3月15日召开，公司全资子公司南京隆泰拟向中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行申请4.5亿元房地产开发贷款，期限3年，公司同意为其提供全额全程连带责任保证担保。此外，公司本次为南京首开隆泰置业有限公司申请贷款提供担保在股东大会授权范围内，无需提请股东大会审议。截至本公告披露日，公司及控股子公司的对外担保总额为 约404.13亿元人民币（未经审计、不含本次担保）,占上市公司蕞近一期经审计净资产的127.91%。
3月14日，正荣服务公告称，董事获本公司控股股东欧宗荣先生告知，伟正控股有限公司（一家由欧先生全资拥有的公司）将于2022年3月17日完成向华博贸易有限公司转让253,141,168股股份（占本公司已发行股本约24.40%）。该转让目的为清偿一笔由欧先生及伟正作出担保且应付福建华闽的贷款。该等股份转让一经完成后，欧先生连同其家庭成员将透过彼等的投资公司拥有正荣服务已发行股本的44.43%；华博将拥有公司已发行股本的24.40%；及欧先生仍将为公司控股股东。
3月14日，宋都股份公告称，新设全资子公司杭州怡都企业管理合伙企业（有限合伙）、杭州源都企业管理有限公司，投资金额3.03亿元。宋都股份表示，本次对外投资仅系通过新设全资子公司，未来从事房地产业务。本次对外投资金额为3.03亿元，占公司蕞近一期经审计净资产的6.42%，本次投资的风险敞口规模可控。此外，宋都股份股票价格于2022年3月10日，2022年3月11日，2022年3月14日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%。宋都股份表示，公司股价在2022/3/1-3/3连续涨停，彼时公司尚未披露相关签订合作协议等相关事项。公司就问询函中提及的内幕信息相关工作仍在核查，导致项目后续推进进展存在不确定性。
3月15日，富力地产公告称，有关出售目标公司及公司间贷款须予披露交易。翘采有限公司（富力地产的间接全资附属公司）、Next Talent Developments Limited及保证人订立买卖协议。根据买卖协议，卖方将以代价9570.26万英镑（相当于约9.77亿港元）（可予调整）出售目标公司的全部已发行股本及转让公司间贷款。卖方将有权选择于完成后六个月向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。目标公司为一间于英格兰及威尔士注册成立的有限公司，主要从事投资控股。目标集团为该发展项目的法定及实益拥有人。发展项目为位于英国伦敦Vauxhall的Vauxhall Square的混合用途计划。
3月14日，惠誉将弘阳集团及其子公司弘阳地产的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，展望为“负面”。弘阳地产有足够的流动性来处理2022年4月到期的美元债券，但该集团的资本市场渠道仍然受限。同时，该公司的离岸债券的再融资风险加大，尤其是那些在2022年下半年和明年到期的债券。此外，惠誉还指出，弘阳地产依靠现有现金和合同销售产生的现金来偿还近期债务。
3月14日，惠誉已确认红星美凯龙长期外币发行人违约评级（IDR）、高级无抵押评级以及其2022年到期的3亿美元高级票据评级为“BB”，展望负面。负面展望反映了惠誉预计红星美凯龙和红星美凯龙控股的信用指标（包括红星美凯龙控股的控股公司利息覆盖率和流动性）可能会缓慢改善。红星美凯龙控股调整后的并表状况现在可与“bb-”亚太地区房地产相关发行人相当，但该公司仍受到流动性差的限制。惠誉认为，如果红星美凯龙控股(不包括红星美凯龙)的资本准入受到当前市场波动的限制，其流动性可能仍会紧张。红星美凯龙控股于2022年将有66亿元人民币的债券到期。
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