楼市大动作：北京推进这类房源供应可由闲置厂房、酒店改建
在推进租赁住房市场扩容上，北京市又有新动作。
5月23日，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制定的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》（以下简称《意见》）开始面向社会公开征求意见。根据《意见》内容，北京市将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍，以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。△央视财经《中国财经报道》栏目视频
所谓租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋，也就是说，租赁型职工宿舍的租赁对象是单位或者企业，通过单位或者企业再租赁给职工，无法满足个人的租赁申请。
此外，《意见》中也提到，用工单位不得将床位面向家庭出租，或是出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。
对于租赁型职工集体宿舍的运营方，《意见》也有所明确，即该宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。在行业人士看来，这也为市场上的住房租赁运营管理企业带来了发展的契机。
关于租期，《意见》提到，用工单位和职工签订的单次租赁合同期限一般不超过三年，蕞长不超过五年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。
按照《意见》要求，用人单位整体租下租赁型职工宿舍后，再与本单位职工签订租赁合同，这里需要强调的是，职工需要支付的租金，需要与用人单位协商确定。
《意见》强调，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应该是独立成栋（幢）或是可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。在设计上，《意见》明确，租赁型职工集体宿舍的人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。
对此，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，北京住房租赁市场一个基本特点是租赁需求旺盛，供应总体偏紧，而且存在结构性矛盾，“通过提供单人间、双人间、多人间等多样化的产品，满足务工人员多层次的租住需求，有利于稳定租金、促进住房租赁市场的发展。”邓郁松如是评价。
租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道有哪些？
根据《意见》内容，租赁型职工宿舍的主要来源为三个部分，一类为在集体建设用地上规划或者改建，值得一提的是，北京市已经多次强调，可利用集体建设用地建设租赁住房；第二类为产业园区配建或将低效、闲置的厂房进行改建；第三类为各区可以结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或者酒店改造成为租赁型职工宿舍。
在后期运营上，《意见》也提出了管理规范要求，即改建的租赁型职工宿舍，土地性质、使用年限和容积率不得变更，且不得分割销售或者变相“以租代售”。
值得一提的是，《意见》中强调，未来北京市将加大资金支持力度推进租赁型职工集体宿舍的供应，同时鼓励各金融机构积极参与租赁型职工集体宿舍建设、改建，提供金融支持。鼓励社会资本参与租赁型职工集体宿舍改建。
就在不久前，为支持北京集体建设用地建设租赁房试点工作，国开行、农业银行、建设银行、华夏银行4家银行已确定融资方案。业内人士指出，对于社会资本来说，租赁行业目前面临着回报率低的问题，因此更加需要金融机构的跟进来解决这一问题，从而让更多的社会资本积极加入租赁行业。
石家庄市住房租赁服务市场正式启用
厦门市专项整治住房租赁中介机构乱象 市民投诉可拨打举报电话
“闲置厂房”变身“人才公寓”！一起去看看
葫芦岛市盘活园区闲置厂房44.5万平方米
4月长沙楼市住宅成交环比增长34.65% 供应成交均为年内蕞高
广州将为新市民提供15万套租赁住房
建设银行将提供200亿支持福州发展政策性租赁住房
辽宁：激活“休眠”厂房 助推工业经济发展
深圳加大住房用地供应力度 新增7种供应渠道
人民日报社概况关于人民网报社招聘招聘英才广告服务合作加盟供稿服务数据服务网站声明网站律师信息保护联系我们
服务邮箱：违法和不良信息举报电话举报邮箱：
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
版权声明：本文由北京厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
