机构：三季度北京甲级办公楼租赁市场需求主要由内资金融企业支撑
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央广网北京10月12日消息 近日，仲量联行发布了2022年第三季度北京房地产市场的报告。数据显示，今年第三季度北京办公楼租赁市场经历小幅回弹后回归理性，租金小幅下跌；高端住宅市场开发商加大推盘力度，成交量保持平稳。
甲级办公楼市场空置率缓慢下降至9.7%
仲量联行指出，在市场需求受限的情况下，北京甲级办公楼租赁市场在三季度初期短暂升温后有所回落，以大型企业为代表的租户租赁决策更为审慎，TMT行业扩张步速放缓，内资金融企业成为第三季度租赁市场需求的主要支撑，占市场租赁需求总面积的一半。
整体来看，第三季度北京市甲级办公楼市场空置率出现缓慢降低，环比下降0.1个百分点，至9.7%；租金则持续呈下降趋势，环比降低0.4个百分点。
仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮预计：2023全年租金水平将保持平稳，仅录得低速正增长；另外2023年底前将有共计约44万平方米的未来供应入市，2023年全年净吸纳量将提升至26万平方米。
在投资方面，产业园可投标的吸引大量境内外投资人关注。第三季度，以企业自用为目的，浪潮软件以9.06亿元购得位于中关村环保科技园的办公楼智谷大厦；CBC康桥资本完成对大兴生物医药基地产业园项目的收购。
此外，在第三季度企业仍在积极处置变现优质资产，非核心区域物业交易热度提升。其中，富力地产于第三季度发布公告称拟以5.5亿元的价格将位于石景山区域的北京富力万达嘉华酒店出售给北京英协置业投资，以提升自身的资产流动性。爱尔医疗以8.49亿元的价格通过司法拍卖购得紧邻潘家园古玩城的北京五环大酒店。
“尽管市场面临挑战，投资人对传统办公楼物业呈观望态势，但具备价格优势的物业仍受到关注。” 仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示： 产业园、长租公寓及物流地产关注度不断攀升，在公募REITs的扩募等众多利好因素持续作用下，北京商业地产市场也将受到境内外投资人和自用买家的关注。
零售市场方面，第三季度租赁需求保持低迷，尚未呈现明显复苏迹象。七月北京社会零售品销售额同比下降7.9%，八月同比平稳微增仅0.3%。部分时尚品牌受销售额下滑的影响，暂缓此前的扩张计划。
另外，根据仲量联行对于近期疫情造成的关店和撤铺的情况统计，餐饮品牌的退租撤铺中近60%的门店在100平方米以下，其中饮品、小吃等抗风险能力较差。得益于其更高的盈利能力，连锁简餐品牌更能应对当前市场环境。第三季度多个连锁简餐品牌成为市场中少数得以扩张的案例，占餐饮品牌开店的43%。
不过值得一提的是，在第三季度北京新开了四个购物中心，分别为丽泽天地购物中心、北投购物公园、亦庄龙湖天街和瀛海环宇坊，为周边消费者提供更多购物选择。
相较于零售市场，在供应链、电商和制造行业及其上下游所组成的需求结构影响下，在第三季度，工业物流地产市场需求持续稳健。
据仲量联行统计，第三季度工业物流地产市场有超过6.5万平方米的新增供应开始运营；空置率仅环比小幅上调1.3%，保持在5.4%的健康水平；租金环比上涨1.1%。
“供地放量为市场带来新机会。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“首都物流高地——京平物流枢纽录得三宗土地成交，共计10.8公顷。未来该区域将更加吸引市场投资方与运营方的兴趣。”
据仲量联行统计，前三季度北京高端住宅市场累计成交量创五年来新高。其中，第三季度北京高端住宅市场共成交1709套，小幅回落，但较去年同期仍增长97.1%；北京高端住宅新房价格环比微降0.1%。此外，第三季度北京豪华公寓市场供应规模明显上升，共录得2574套新增供应，环比增加15%。
“随着传统市场旺季的到来，开发商将紧抓节点，进一步加大推盘力度，预计高端住宅新增供应将维持高位，并带动市场成交情绪。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“近期房地产市场利好政策频出，市场情绪改善进一步提高购房者热情，预计成交量将继续上升。”
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