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　　原标题：本届冬奥会的一个决定让延庆农村房屋出租市场回归理性

　　本届冬奥会宣布不接待外国观众后，为什么影响了当地延庆农民的房屋出租价格？

　　最近在专门发布全国农村房屋出租信息的美丽新乡村网上看到延庆一些农村院子的出租价格下降，依托美丽新乡村网开展农村房屋出租经纪业务的小赵也表示，近期在延庆出现了一批不错的农村房子对外出租，且年租价格都在下降。小赵分析说主要是有两点原因，一是冬季是传统的农村房屋出租淡季。二是因为今年很早就知道今年冬奥不接待外国观众，所以民宿投资者有些担忧客源，在进入冬季之前就放弃了农村房子的租赁和改造计划。

　　民宿投资者将冬奥带给乡村民宿的期望值降低后，延庆农村院子的出租反而回归到正常状态。很多康养人群开始接手民宿投资者的院子。小赵也表示，希望延庆的农房出租市场能回归到正常水平。要不然农村房主的定价太高，会把一些来自城里基于康养的需求方给拦在门外。

　　前几年因为冬奥会的利好，延庆乡村民宿市场火热，进而导致农村院子的租赁供不应求。延庆当地农民房屋的租金价格一路飙升，因为租赁后要投入数十万甚至百万的改造费用。我以当地农民不仅能收房租，还能在租期结束后获得一套改造好的精致院落。农村房主因此双重获利。

　　但是因为民宿回本周期的原因，需要租赁的院子是可以长租期的，一次租赁20年的居多。而在民宿市场火热的情况之下，很多农村房主在价格上涨之后，还要求房租5年一付，10年一付，或是一次性支付，这样也加大了民宿投资者的成本。现在冬奥会不接待国外观众的决定公布后，民宿运营者对今年国内观众能否支撑起现有民宿市场有些担忧。进而减少对民宿的投资，从而对农村院子的需求降低。

　　在专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村网上，一位出租占地400平农村旧院子的房主将自己原本5万每年的定价修改成了35000元。而据美丽新乡村网上备案的当地经纪人表示，前两年的客户以要求长租的民宿投资者为主，现在更多的是相对租期租赁的租户，租5年，租10年的人群开始增加。

　　农村租房或出租农房可以关注美丽新乡村公众平台。返回搜狐，查看更多

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